Wie Sie als Amerikaner ein Visum für passives Einkommen in Portugal erhalten: Aktualisierter Leitfaden

Das Portugal D7-Visum ist auch als Passives Einkommen Visum bekannt. Es richtet sich an finanziell unabhängige Ausländer, einschließlich Rentnern und Investoren.

Um ein solches Visum zu erhalten, muss ein Ausländer ein passives Einkommen von mindestens €920 oder $1,085 pro Monat nachweisen sowie eine Wohnimmobilie in Portugal kaufen oder mieten.

Das D7-Visum wird für vier Monate ausgestellt. In diesem Zeitraum muss der Ausländer nach Portugal einreisen und eine Auf­ent­halts­er­laub­nis beantragen, die ihm das Recht gibt, dort zu arbeiten.

Die anfängliche Laufzeit der Auf­ent­halts­er­laub­nis beträgt zwei Jahre. Danach kann sie um drei Jahre verlängert werden, wenn der Ausländer Portugal während der Gültigkeitsdauer des Daueraufenthalts nicht länger als 6 Monate am Stück oder insgesamt 8 Monate verlässt.

1. Recht, in Portugal zu leben. Inhaber des D7-Visums können in einem der wärmsten und sichersten europäischen Länder mit geringeren Lebenshaltungskosten als in den Großstädten der USA und einer höheren Lebensqualität leben.

2. Ein einfacher Weg, Einwohner Portugals zu werden. Das D7-Visum ist eine günstigere Möglichkeit, eine Aufenthaltserlaubnis in Portugal zu erhalten, als andere Optionen wie das Golden Visa Programm und das Digital Nomad Visum. 

Während für das D7-Visum ein passives Einkommen von mindestens €920 oder $1,085 erforderlich ist, investieren Kandidaten für das Golden Visa mindestens €250,000 oder $295,000, und Antragsteller für das Digital Nomad Visum weisen ein Remote-Einkommen von über €3,680 oder $4,340 nach. 

3. Umzug nach Portugal mit der Familie. Der Ehepartner, die Kinder und die Eltern können zusammen mit dem Hauptantragsteller in den Antrag aufgenommen werden.

4. Recht auf Arbeit und Studium in Portugal. Inhaber des D7-Visums können im Land Unternehmen führen und neue Firmen gründen. Rechtmäßige Einwohner haben Zugang zum Bildungssystem, wobei die jährlichen Studiengebühren an öffentlichen Universitäten für Nicht-EU-Studenten zwischen $3,200 und $5,300 liegen — viel günstiger als in den Vereinigten Staaten, wo die durchschnittliche Studiengebühr $26,000 pro Jahr beträgt.

5. Aussicht auf die portugiesische Staats­bür­ger­schaft. Ein Ausländer kann nach fünf Jahren rechtmäßigen Wohnsitzes im Land die portugiesische Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung beantragen. Ein US-Bürger kann die Staatsbürgerschaft des EU-Landes erlangen, ohne seinen ersten Pass aufzugeben.

Antragsteller. Um ein D7-Visum für Portugal zu erhalten, sollte der Hauptantragsteller:

• über 18 Jahre alt sein;
• keine Vorstrafen haben;
• ein stabiles passives Einkommen von mindestens €920 oder $1,085 außerhalb Portugals haben;
• eine Immobilie in Portugal kaufen oder mieten;
• bereit sein, nach Portugal umzuziehen.

Familienangehörige. Nahe Angehörige des Inhabers eines passiven Einkommens können in den D7-Visumantrag aufgenommen werden. Dies gilt für: 

• einen Ehepartner oder einen Partner in einer eingetragenen Lebenspartnerschaft ohne Vorstrafen;
• Kinder unter 18 Jahren;
• Kinder zwischen 18 und 21 Jahren, die unverheiratet sind, an einer Universität studieren und nicht erwerbstätig sind;
• behinderte Kinder jeden Alters;
• Eltern, die vom Hauptantragsteller finanziell abhängig sind.

Passives Einkommen. Das Mindesteinkommen aus passiven Quellen zur Erlangung des D7-Visums ist an den Mindestlohn in Portugal gekoppelt. Im Jahr 2026 beträgt es €920 oder $1,085 pro Monat.

Die Summe erhöht sich um 50%, wenn der Ausländer einen Ehepartner oder ein Elternteil in den Antrag aufnimmt, und um 30% für jedes Kind. Das bedeutet, dass ein Ehepaar mindestens €1,380 oder $1,628 pro Monat aus passiven Einkommensquellen beziehen muss, bzw. €1,656 oder $1,953 pro Monat, wenn ein Kind eingeschlossen ist.

Folgende Einkommensformen sind für das D7-Visum in Portugal zulässig:

• Renten;
• Mieteinnahmen aus Immobilien;
• Dividenden, wenn Sie nicht für das Unternehmen arbeiten;
• Zinsen aus Ersparnissen;
• Lizenzgebühren;
• geistiges Eigentum;
• Erträge aus langfristigen, festverzinslichen Finanzanlagen;
• übertragbares Eigenkapital.

Antragsteller weisen zudem Ersparnisse von mindestens 12 portugiesischen Monatsgehältern nach. Im Jahr 2026 beträgt die erforderliche Summe €11,040 oder $13,023. Bei einer Antragstellung mit der Familie erhöhen sich die Ersparnisanforderungen um 50% für einen Ehepartner und um 30% für jedes Kind. Das bedeutet, der Hauptantragsteller muss €5,520 oder $6,393 für einen Ehepartner und €3,132 oder $3,907 für jedes Kind hinzufügen.

Immobilie in Portugal. Vor der Beantragung des Visums sichern sich die Antragsteller eine Unterkunft in Portugal. Es gibt keine Einschränkungen hinsichtlich Art, Alter, Wert oder Lage der Immobilie, die der Antragsteller kauft oder mietet, um das D7-Visum zu erhalten.

Der durchschnittliche Immobilienpreis im Land beträgt €2,526 ($2,620) pro m². In Portugals Hauptstadt Lissabon können die Preise bis zu €5,333 ($5,531) pro m² erreichen.

Die Kosten für das D7-Visum in Portugal hängen nur von zwei Faktoren ab: der Anzahl der Fa­mi­li­en­mit­glie­der im Antrag und dem Wert der Immobilie, die sie kaufen oder mieten. 

Wenn der Antragsteller eine Immobilie kauft, muss er zudem Stempelsteuer und Grunderwerbsteuer zahlen. Entscheidet er sich dafür, eine Wohnung zu mieten, zahlt der Vermieter die Steuern.

Abgesehen von diesen Ausgaben muss der Antragsteller auch eine Wohnimmobilie ohne Wertgrenzen oder -anforderungen kaufen oder mieten. Zum Beispiel beträgt der durchschnittliche Preis für eine Einzimmerwohnung zum Verkauf in Lissabon €370,000 oder $384,000, während eine monatliche Miete etwa €900 oder $933 kosten kann.

Entscheidet sich der Antragsteller für den Kauf von Wohnraum, zahlt er außerdem 0,8% Stempelsteuer, 0 bis 8% Grunderwerbsteuer und eine jährliche Steuer von 0,3 bis 0,8% des Immobilienwerts.

Zusammen mit dem D7-Visumantragsformular sind folgende Dokumente erforderlich:

• gültiger Reisepass;
• zwei Passfotos;
• Nachweis eines passiven Einkommens von mindestens €920 oder $1,085 pro Monat;
• Unterkunftsnachweis — ein 12-Monats-Mietvertrag oder eine Eigentumsbescheinigung;
• Nachweis darüber, dass keine Vorstrafen vorliegen;
• gültige Reisekrankenversicherung mit Gesundheitsdeckung;
• Kontoauszüge der letzten sechs Monate.

Das D7-Visum ist nicht die einzige Möglichkeit, eine Aufenthaltserlaubnis in Portugal zu erhalten. Für Investoren besteht die Möglichkeit, ein Portugal Golden Visa zu beantragen.

In diesem Fall tätigt der Antragsteller eine Mindestinvestition von €250,000 oder $250,000 in die portugiesische Wirtschaft, wobei mehrere Optionen zur Verfügung stehen, wie der Kauf von Investmentfondsanteilen, Investitionen in Unternehmen und die Schaffung von Arbeitsplätzen, die Unterstützung von Kunst und Kulturerbe oder Spenden für die wissenschaftliche Forschung.

Unterschiede zwischen dem portugiesischen D7-Visum und dem Golden Visa

1. Das Portugal D7-Visum eröffnet US-Bürgern mit jeglicher Art von passivem Einkommen von mindestens €920 pro Monat aus dem Ausland einen einfachen Weg zu einer Aufenthaltserlaubnis.
2. Renten, Mieteinnahmen aus Immobilien, Lizenzgebühren, Dividenden und Zinsen gelten als zulässige Formen des passiven Einkommens für die Beantragung des D7-Visums.
3. Die andere Schlüsselbedingung für den Erhalt des Visums ist der Kauf oder die Anmietung einer Wohnimmobilie jeglicher Art im Land.
4. Das Visum wird für 4 Monate ausgestellt. Innerhalb dieses Zeitraums muss der Antragsteller nach Portugal reisen, um eine zweijährige Auf­ent­halts­er­laub­nis zu erhalten.