Portugal vs. Griechenland Golden Visa: Welches Investitionsprogramm wählen?

Ein Golden Visa ist eine Aufenthaltserlaubnis, die im Gegenzug für eine Investition in die Wirtschaft eines Landes erteilt wird. Antragsteller können Immobilien erwerben, Wertpapiere kaufen oder Unternehmen gründen. Nach bestandener Due‑Diligence‑Prüfung werden sie innerhalb weniger Monate zu Einwohnern mit Aufenthaltsstatus.

Griechenland und Portugal gehören zu den mehreren europäischen Ländern, die über Golden Visa Programme verfügen.

Zeitrahmen. In Griechenland wird der Status innerhalb von 4 oder mehr Monaten erlangt, während der Prozess in Portugal länger dauert und mindestens 12 Monate in Anspruch nimmt.

In­ves­ti­tions­op­tio­nen. Griechenland bietet neun Investitionsoptionen, von denen der Kauf von Immobilien im Wert von mindestens €250,000 am beliebtesten ist. Seit dem 31. August 2024 steigt die Investitionsschwelle jedoch je nach Region auf €400,000 und €800,000.

Portugal bietet fünf In­ves­ti­tions­op­tio­nen, erlaubt jedoch im Rahmen des Golden Visa Programms keinen Immobilienkauf. Die meisten Antragsteller entscheiden sich für den Kauf von Investmentfondsanteilen für €500,000.

Einige gemeinsame Vorteile der Portugal und Griechenland Golden Visas sind:

• visafreies Reisen in den Schengen‑Raum für bis zu 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen;
• Zugang zu kostenloser Gesundheitsversorgung und Bildung in Europa;
• die Möglichkeit, die Staats­bür­ger­schaft zu erlangen;
• Sondersteuerregelung für Investoren.

Es gibt jedoch Unterschiede, insbesondere hinsichtlich der Mindestaufenthaltsanforderungen. Portugal verlangt von Ausländern, das Land mindestens 7 Tage im Jahr zu besuchen, um den Status aufrechtzuerhalten. In Griechenland gibt es eine solche Anforderung nicht, was einen wesentlichen Vorteil gegenüber anderen griechischen Arten der Auf­ent­halts­er­laub­nis darstellt.

Obwohl beide Länder Sondersteuerregeln anbieten, gelten in Portugal spezifische Kriterien für die Berechtigung. Investoren, die auf Madeira oder den Azoren steuerlich ansässig sind und in dortigen Unternehmen arbeiten, können den Steuerstatus eines nicht gewohnheitsmäßigen Einwohners (NHR) erhalten. Dieser Status gilt auch für Investoren, die in Start-ups arbeiten. In Griechenland kann jeder Investor eine Pauschalsteuer zahlen, wenn er den Steuerwohnsitz erlangt.

Vergleich der Vorteile der Auf­ent­halts­er­laub­nis durch Investition in Portugal vs. Griechenland

Ausländer können in beiden Ländern einen Aufenthaltsstatus erlangen, wenn sie mindestens €250,000 investieren. In Portugal wählen Antragsteller aus 5 Optionen, während Griechenland fast doppelt so viele Wege zur Auf­ent­halts­er­laub­nis durch Investition bietet.

Portugal bietet die folgenden Optionen:

• Kauf von Investmentfondsanteilen — €500,000+;
• Unterstützung der Kunst und Wiederherstellung des Kulturerbes — €250,000+;
• Unterstützung von Forschungsaktivitäten — €500,000+;
• Unternehmensinvestition — €500,000+;
• Gründung eines Unternehmens mit der Schaffung von 10 Arbeitsplätzen — keine Mindestinvestitionsanforderungen.

Zusätzlich zur Investition müssen Ausländer eine Antragsgebühr von €605 pro Person, eine Gebühr für die Ausstellung der Aufenthaltstitelkarte von €6,045 pro Person und eine Mindest-Verwaltungsgebühr von €300 pro Person zahlen. Alle Antragsteller müssen über eine Krankenversicherung verfügen, die etwa €400 pro Person kostet.

In Griechenland gibt es 9 Investitionsoptionen:

• Immobilienkauf — €250,000 bis €800,000;
• ein 10-jähriger Mietvertrag für touristische Unterkünfte — €250,000+;
• ein Timeshare für touristische Unterkünfte — €250,000+;
• Erhalt von Immobilien als Erbschaft oder Schenkung — €250,000+;
• Kauf von Anteilen an Investmentfonds oder alternativen Investmentfonds — €350,000+;
• Eröffnung einer Festgeldeinlage — €500,000+;
• Kauf von Staatsanleihen — €500,000+;
• Kauf von zum Handel zugelassenen Unternehmens- und Staatsanleihen — €500,000+;
• Unternehmensinvestition — €800,000+.

Seit dem 1. September 2024 müssen Investoren beim Immobilienkauf je nach Lage des Objekts €400,000 bis €800,000 beitragen.

Die Mindestinvestition beträgt €800,000 für Immobilien in Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorin und auf Inseln mit einer Bevölkerung von 3.100 und mehr Menschen. Die erforderliche Investition beträgt €400,000+, wenn sich die Immobilie in anderen Regionen befindet.

Die bisherige Mindestsumme von €250,000 gilt nur, wenn der Investor eine Immobilie zur Renovierung oder zum Umbau in Wohnimmobilien erwirbt.

Neben der Investition zahlt der Antragsteller auch eine Gebühr von €2,000 für sich selbst und €150 für jedes erwachsene Familienmitglied, das im Antrag enthalten ist. Die obligatorische Krankenversicherung kostet etwa €300 pro Person.

Wer Immobilien in Griechenland kauft, muss außerdem Notargebühren von 1—2% des Immobilienwerts und eine Grunderwerbsteuer von 3.09% des Immobilienwerts zahlen.

Betrachten wir die Ausgaben für den Erhalt von Golden Visas im Rahmen der beliebtesten In­ves­ti­tions­op­tio­nen: Kauf von Investmentfondsanteilen in Portugal und Immobilienkauf in Griechenland.

Mindestausgaben für den Erhalt von Golden Visas für einen Einzelantragsteller und eine vierköpfige Familie

Investoren, die ein Portugal oder Griechenland Golden Visa beantragen, müssen die folgenden Kriterien erfüllen:

• über 18 Jahre alt sein;
• aus Nicht-EU- und Nicht-EWR-Ländern stammen;
• keine Vorstrafen oder laufenden Ermittlungen haben;
• die Legalität ihres Einkommens nachweisen.

Antragsteller für das Portugal Golden Visa müssen außerdem sicherstellen, dass ihre Investitionsmittel außerhalb Portugals erwirtschaftet wurden.

In beiden Ländern können Investoren ihre Ehepartner, Kinder und Eltern in den Antrag aufnehmen.

Anforderungen an Fa­mi­li­en­mit­glie­der

Sowohl das Portugal als auch das Griechenland Golden Visa führen zur Staats­bür­ger­schaft. Um einen Reisepass zu erhalten, muss der Ausländer die Aufenthaltsanforderungen erfüllen, Dokumente zusammentragen und einen Antrag bei den Behörden des Landes stellen.

Aufenthaltsjahre. Die portugiesische Staatsbürgerschaft kann nach 5 Jahren Besitz einer Aufenthaltserlaubnis erlangt werden. In Griechenland wird eine Person nach 7 Jahren Aufenthalt berechtigt, einen Pass zu beantragen.

Physische Präsenz. Portugiesische Einwohner, die Staatsbürger werden möchten, müssen nicht durchgehend im Land leben. Ein Aufenthalt von 7 Tagen pro Jahr reicht aus, um den Status aufrechtzuerhalten. Eine Person muss sich mindestens 183 Tage im Jahr in Griechenland aufhalten, um die griechische Staatsbürgerschaft zu erlangen.

Sprachkenntnisse. Beide Länder verlangen von Ausländern Kenntnisse der offiziellen Landessprache: Portugiesisch in Portugal und Griechisch in Griechenland.

Einbürgerungstest. In Griechenland müssen Antragsteller einen Einbürgerungstest bestehen, der Fragen zur Kultur, Geschichte, Geografie und Staatskunde des Landes beinhaltet. In Portugal gibt es keinen Einbürgerungstest.

Griechenland und Portugal sind relativ ähnliche Länder. Beide haben ein mediterranes Klima und im Vergleich zu vielen anderen EU-Staaten niedrige Lebenshaltungskosten. Die Menschen wählen sie jedoch aus unterschiedlichen Gründen.

Portugal ist eines der sichersten Länder der Welt und eignet sich daher perfekt für Familien und Ruheständler, die einen ruhigen und friedlichen Lebensstil suchen. Digitale Nomaden entscheiden sich häufig für Portugal, was es zu einer hervorragenden Option für Fernarbeiter macht, die von Gleichgesinnten umgeben sein möchten.

Menschen, die Wassersport mögen, finden Portugal ebenfalls sehr attraktiv. Aufgrund des günstigen Klimas, der vielfältigen Küste und der starken maritimen Traditionen gilt das Land allgemein als fantastisches Reiseziel für Segeln und Surfen.

Griechenland kann Geschäftsleuten zugutekommen, die ihre Steuern optimieren möchten. Beispielsweise haben Investoren, die ein Golden Visa erhalten und steueransässig werden, das Recht, jährlich eine Pauschalsteuer von €100,000 auf ihr ausländisches Einkommen zu zahlen.

Das Land ist eine ausgezeichnete Wahl für Geschichts- und Kulturliebhaber, da es viele antike Stätten gibt, die Jahrhunderte vor Christus zurückreichen. Griechenland eignet sich auch hervorragend für Reisebegeisterte. Die Lage ermöglicht eine einfache Anreise in Länder wie Italien, Bulgarien, die Türkei, Ägypten, den Libanon und viele andere.

Portugal vs. Griechenland: Vergleich

1. Portugal und Griechenland gewähren Golden Visas im Gegenzug für eine Investition von mindestens €250,000.
2. In Portugal ist der Kauf von Investmentfondsanteilen die beliebteste Option. In Griechenland kaufen Antragsteller in der Regel Immobilien.
3. Erhalt des Portugal Golden Visa dauert mindestens 12 Monate, während das Griechenland Golden Visa mindestens 4 Monate in Anspruch nimmt.
4. Um Anspruch auf eine Auf­ent­halts­er­laub­nis durch Investition zu haben, muss der Antragsteller über 18 Jahre alt sein, keine Vorstrafen haben und die Legalität seines Einkommens nachweisen.
5. Beide Golden Visas führen zur Staats­bür­ger­schaft. Der Erhalt eines portugiesischen Passes dauert 5 Jahre und erfordert keinen Umzug. In Griechenland ist man nach 7 Jahren durchgehenden Aufenthalts für die Staats­bür­ger­schaft berechtigt.
6. Die Vorteile beider Auf­ent­halts­er­laub­nisse sind visafreies Reisen in den Schengen‑Raum, das Recht auf doppelte Staats­bür­ger­schaft, freier Zugang zu Bildung und Gesundheitsversorgung sowie die Einbeziehung von Fa­mi­li­en­mit­glie­dern.