Tipos de permisos de residencia en Grecia en 2026: trabaje, invierta o jubílese con facilidad

Grecia sigue reforzando su posición como uno de los destinos más atractivos de Europa para la reubicación, la jubilación y la inversión. 

Las políticas acogedoras del país, sus opciones accesibles de residencia y su creciente atractivo internacional se reflejan en las siguientes cifras clave:

• en 2024, Grecia registró más de 280 000 residentes extracomunitarios, la cifra más alta hasta la fecha;
• el número total de extranjeros que residen legalmente en el país ha alcanzado aproximadamente los 750 000;
• Grecia se sitúa entre los 10 mejores países para jubilarse, según el Global Retirement Index 2025;
• la Golden Visa de Grecia es una vía para obtener la residencia de 5 años por una inversión mínima de €250,000 en bienes inmuebles u otros activos que cumplan los requisitos;
• desde su lanzamiento en 2013, se han concedido casi 50 000 Golden Visas, incluidos los permisos para familiares;
• el programa sigue atrayendo a una base internacional diversa, y la mayoría de los solicitantes proceden de China, Turquía, Líbano, Reino Unido, Estados Unidos, Irán e Israel.

Estas cifras reflejan la creciente popularidad de Grecia no solo como destino turístico, sino como hogar a largo plazo y Plan B estratégico para familias e inversores de todo el mundo.

Los permisos de residencia en Grecia se conceden generalmente por un mínimo de 1 año, aunque la duración exacta depende del tipo de permiso otorgado.

Según la legislación griega, la residencia puede concederse para diversos fines. Los tipos más comunes incluyen:

1. Inversión.
2. Trabajo a distancia.
3. Empleo local.
4. Empleo para profesionales altamente cualificados.
5. Independencia económica.
6. Educación.
7. Reunificación familiar.
8. Matrimonio.
9. Protección internacional.
10. Residencia de larga duración.

Cada vía para obtener la residencia en Grecia cuenta con sus propios criterios de elegibilidad, período de validez y requisitos de estancia, por lo que es esencial elegir la opción que mejor se adapte a sus circunstancias personales y financieras.

Esta tabla compara los principales tipos de permisos de residencia disponibles en Grecia. Destaca los requisitos fundamentales de cada opción, el tiempo de validez del permiso, si debe pasar un número mínimo de días en el país y qué miembros de su familia pueden acompañarle.

Permisos de residencia en Grecia: comparación directa

Requisitos. Para solicitar la Golden Visa de Grecia, los inversores deben ser mayores de 18 años, carecer de antecedentes penales y ser capaces de confirmar la legalidad de sus ingresos.

Opciones de inversión. Para obtener un permiso de residencia en Grecia por inversión, los solicitantes pueden elegir entre 3 opciones: comprar bienes inmuebles, adquirir unidades del fondo de inversión o realizar un depósito bancario.

La inversión en unidades del fondo de inversión exige un mínimo de €350,000. Estos fondos ofrecen rentabilidades medias anuales del 4‑5%. Realizar un depósito bancario requiere una inversión de al menos €500,000.

La vía más popular es la compra de bienes inmuebles. Los umbrales de inversión varían según el tipo y la ubicación del inmueble:

• €250,000: para propiedades adquiridas para su renovación;
• €400,000: para propiedades sobre plano y listas para habitar de al menos 120 m² en zonas provinciales;
• €800,000: para propiedades sobre plano y listas para habitar de al menos 120 m² en ubicaciones destacadas como Atenas y sus alrededores, Salónica, Miconos, Santorini e islas con más de 3 100 residentes.

Las propiedades de la Golden Visa pueden generar ingresos mediante alquileres a largo plazo, con rentabilidades anuales potenciales de hasta el 10%.

Inclusión de la familia. El inversor puede incluir a sus familiares en la solicitud:

• cónyuge o pareja registrada: los miembros de la pareja deben tener un acuerdo de convivencia registrado en Grecia;
• hijos menores de 21 años (estudiantes);
• padres.

Los familiares y el inversor no tienen permitido trabajar por cuenta ajena en Grecia. Sin embargo, sí se les permite realizar actividades empresariales.

Validez. La Golden Visa de Grecia se expide inicialmente por 5 años y se puede renovar cada 5 años siempre que se mantenga la inversión.
Tras 5 años de residencia legal, los titulares pueden solicitar un permiso de residencia de larga duración de la UE y, tras 7 años, pasan a ser elegibles para solicitar la ciudadanía griega. Ambos estatus conceden a toda la familia pleno acceso al mercado laboral y al empleo oficial en Grecia.

Ventajas. La Golden Visa de Grecia ofrece más que una presencia legal en la UE. Combina seguridad, utilidad financiera y libertad a largo plazo en una sola inversión:

• Rentabilidad de la residencia y los bienes inmuebles. Comprar una propiedad otorga al inversor y a su familia el derecho a vivir en Grecia, junto con un activo capaz de generar ingresos. En 2024, el valor de los inmuebles en Grecia aumentó un 8,7% de media, lo que constituye una cobertura útil contra la inflación.
• Libertad para cambiar de inversión. Es necesario poseer bienes inmuebles, pero existe la libertad de cambiarlos por otra propiedad elegible. Esto le brinda margen para adaptar su estrategia de inversión.
• Un Plan B duradero. El permiso de residencia otorga a la familia pleno acceso a Grecia, en cualquier momento y por cualquier duración de la estancia. Se trata de una póliza de seguro política y personal en un mundo incierto.
• Exenciones fiscales en viviendas de nueva construcción. Las propiedades de nueva construcción están exentas del IVA del 24% de Grecia. En su lugar, se paga un modesto impuesto sobre transmisiones patrimoniales del 3,09%, lo que supone una ventaja para los inversores que compran sobre plano o directamente a promotores.
• Impuesto a tanto alzado opcional. Si se convierte en residente fiscal griego, puede pagar un impuesto fijo de €100.000 al año sobre su ingreso global. Se trata de una alternativa predecible a los tipos impositivos progresivos, que pueden alcanzar el 45%.

Estadísticas de la Golden Visa de Grecia. Desde que Grecia lanzó su programa de Golden Visa en 2013, se han expedido casi 50.000 permisos de residencia, no solo a inversores, sino también a sus familiares.

En 2024, el programa alcanzó nuevos máximos con 9.289 solicitudes, lo que refleja inversiones inmobiliarias por un valor de al menos €2.320 millones. Esto supone un aumento con respecto a 2023, año en el que ya se registraron 8.477 solicitudes. Sin embargo, el sistema de aprobación no ha mantenido el ritmo. En 2024, solo se concedieron 4.536 permisos. La acumulación de expedientes sugiere que los límites burocráticos están siendo pautados por el apetito de los inversores.

Un cambio notable: Estados Unidos representa ahora más de la mitad de todas las solicitudes, superando a China, Turquía, Líbano y el Reino Unido, países que históricamente dominaban el programa.

El visado para nómadas digitales de Grecia está diseñado para personas que desean disfrutar del estilo de vida mediterráneo del país mientras continúan trabajando a distancia.

La condición de empleo consiste en que el solicitante debe trabajar para una empresa registrada fuera de Grecia o ejercer como profesional independiente con clientes ubicados en el extranjero. Este visado prohíbe estrictamente el empleo o la actividad empresarial con empresas o clientes griegos dentro del mercado local.

El requisito de ingresos es de €3,500 al mes, que corresponde a un ingreso neto mensual mínimo. Si el solicitante va acompañado de su cónyuge o pareja de hecho, los ingresos requeridos aumentan un 20%. Se añade un 15% adicional por cada hijo dependiente.

Los documentos requeridos incluyen:

• pasaporte válido;
• prueba de trabajo a distancia, como el contrato de trabajo;
• seguro de salud con cobertura en Grecia durante la estancia;
• extractos bancarios que demuestren los ingresos mensuales requeridos;
• contrato de alquiler o título de propiedad de un alojamiento en Grecia;
• certificado de antecedentes penales del país de residencia, traducido al griego o al inglés.

Validez. El permiso de residencia para nómadas digitales se concede inicialmente por un período de hasta 2 años. Posteriormente, puede renovarse cada 2 años.

Entre los beneficios para nómadas digitales en Grecia destacan:

• reducción del 50% en el impuesto sobre la renta de las personas físicas durante los primeros 7 años de residencia;
• visado de entrada de 1 año;
• sin prueba del mercado laboral local, oferta de empleo ni requisito de patrocinio por parte de una empresa.

Antes de contratar a un nacional de un tercer país, el empleador griego debe obtener la autorización de la administración descentralizada correspondiente. Esto incluye la presentación de un certificado de estar al corriente de las obligaciones tributarias y la acreditación de su capacidad para cumplir con las obligaciones salariales estipuladas en el contrato de trabajo.

Tasas. La tasa de solicitud para contratar a un trabajador extranjero es de €200 por empleado.

El empleado paga una tasa estatal por tramitación de solicitud de €300 al presentar la solicitud.

Duración del contrato. Para optar a un permiso de residencia, el contrato de trabajo debe tener una validez mínima de 1 año.

Niveles salariales. A fecha de 1 de abril de 2025, Grecia ha introducido los siguientes umbrales de salario mínimo:

• €880 al mes: para empleados de cuello blanco que desempeñen funciones profesionales, directivas o administrativas;
• €39,30 al día: para trabajadores de cuello azul que realicen trabajos físicos manuales o cualificados.

Validez. El permiso de residencia en Grecia para trabajadores por cuenta ajena se expide inicialmente por 2 años y es renovable por periodos adicionales de 3 años cada vez.

Ventajas para los empleados en Grecia:

• validez vinculada al contrato con duraciones flexibles;
• renovaciones simplificadas sin necesidad de un nuevo contrato;
• cobertura completa de la seguridad social nacional.

En 2024, había 119.517 permisos de residencia activos expedidos por motivos de empleo.

Para los nacionales de países no pertenecientes a la UE con cualificación elevada, la Tarjeta Azul de la UE ofrece una vía alternativa para la residencia basada en el empleo en Grecia.

El salario bruto anual mínimo es de €31,919, lo que equivale a 1,6 veces la media nacional.

Para optar a la Tarjeta Azul de la UE, el solicitante debe:

• poseer un título de educación superior reconocido y relevante para la profesión y las funciones descritas en el contrato de trabajo, o
• demostrar al menos 5 años de experiencia profesional equivalente a un nivel de educación superior y relevante para el puesto.

Además, se deben cumplir las siguientes condiciones:

• contrato de trabajo por un mínimo de 6 meses en Grecia;
• seguro de salud integral;
• confirmación de que el solicitante no representa una amenaza para el orden público, la seguridad o la salud pública;
• justificante del domicilio de residencia en Grecia, si se conoce, y domicilio permanente en el momento de la expedición de la Tarjeta Azul.

Validez. La Tarjeta Azul de la UE se concede por 2 años y puede prorrogarse por 3 años más.

Si el contrato de trabajo es inferior a 2 años, el permiso se expedirá por la duración del contrato más 3 meses adicionales, siempre que el total no supere el máximo de 2 años.

Entre los beneficios para los titulares de la Tarjeta Azul de la UE en Grecia se incluyen:

• posibilidad de trasladarse a otro Estado miembro de la UE tras 18 meses para desempeñar un empleo altamente cualificado según las normas de la Tarjeta Azul de ese Estado, sin necesidad de visados ni permisos adicionales;
• validez vinculada al contrato más un período de gracia;
• posibilidad de solicitarlo directamente en Grecia sin necesidad de obtener primero un visado nacional de larga duración;
• igualdad de trato en los derechos laborales y sociales.

En 2024, se expidieron 58 Tarjetas Azules de la UE en Grecia.

Se requiere un ingreso mensual de al menos €2,000 para cumplir los requisitos como persona económicamente independiente en Grecia. La fuente de ingresos debe encontrarse fuera de Grecia.

Si el solicitante va acompañado de miembros de su familia, los ingresos requeridos se incrementan un 20% para el cónyuge y un 15% por cada hijo dependiente.

Bajo este tipo de permiso de residencia no se permite realizar ninguna actividad laboral ni empresarial en Grecia. Sin embargo, tras mantener el permiso durante 5 años y obtener la residencia de larga duración, todos los familiares adquieren el derecho a trabajar en el país.

Validez. El permiso se concede inicialmente por 3 años y es renovable por un período adicional de 3 años, siempre que se sigan cumpliendo las condiciones financieras.

A continuación se enumeran los beneficios aplicables a los profesionales independientes:

• un solo permiso para múltiples tipos de ingresos, ya sea una pensión pasiva, dividendos, rentas de alquileres o ingresos como profesional independiente;
• un impuesto a tanto alzado del 7% sobre los ingresos por pensiones durante un máximo de 10 años, uno de los más bajos de Europa para jubilados.

Requisitos. Los solicitantes deben acreditar la admisión en la universidad y demostrar que disponen de medios económicos suficientes para mantenerse durante sus estudios. Para cumplir este requisito, deben figurar al menos €400 al mes en una cuenta bancaria.

Entre los beneficios de los que pueden disfrutar los estudiantes destacan:

• derecho a trabajar a tiempo parcial (15 horas semanales);
• validez plurianual adaptada a la duración del programa;
• posibilidad de obtener un permiso de residencia no solo para estudios universitarios, sino también para asistir a programas de formación profesional, cursos de idiomas, escuelas de música o la Academia Athonias de carácter religioso.

Validez. El permiso de residencia se concede por la duración de los estudios. Tras residir en Grecia durante 5 años, los estudiantes pueden convertirse en residentes de larga duración, normalmente tras completar un máster.

Requisito. Si un ciudadano extranjero ha residido en Grecia durante 2 años con un permiso de residencia, tiene derecho a reunirse con sus familiares directos. 

Entre los familiares que pueden optar se incluyen:

• cónyuge mayor de 18 años;
• hijos menores de edad solteros.

Validez. El permiso de residencia por reunificación familiar se concede por la misma duración que el permiso del familiar reagrupante. Para renovar el permiso de residencia del familiar, es necesario volver a confirmar los vínculos familiares, así como la situación fiscal y ante la seguridad social del reagrupante.

Beneficios para los familiares que obtienen un permiso de residencia en Grecia:

• acceso al empleo a partir de la primera renovación de sus permisos de residencia;
• validez y renovaciones sincronizadas con el permiso principal.

Para contraer matrimonio con un ciudadano griego, el nacional extranjero debe entrar primero en Grecia con un visado de turista y presentar una solicitud de matrimonio en el ayuntamiento local. Una vez que el matrimonio queda registrado oficialmente y se expide el certificado de matrimonio, el cónyuge extranjero pasa a ser elegible para solicitar un permiso de residencia.

Un requisito clave es demostrar la autenticidad del matrimonio. La pareja puede ser convocada a una entrevista en la que se le formularán preguntas sobre su vida en común para confirmar que la relación es legítima.

Validez. El permiso de residencia concedido por matrimonio tiene una validez de 5 años. Tras este periodo, el cónyuge extranjero puede solicitar la residencia de larga duración.

Ventajas para los residentes en Grecia por matrimonio:

• acceso al mercado laboral;
• permiso de 5 años desde la primera expedición;
• ciudadanía tras 3 años;
• sin incremento adicional del umbral de ingresos por el cónyuge;
• derecho a un permiso independiente tras un divorcio, si el matrimonio duró al menos 3 años;
• derechos de reunificación familiar.

Elegibilidad. En Grecia, el estatuto de refugiado se concede a las personas que no pueden regresar a su país de origen debido a un temor fundado de persecución por motivos de:

• raza;
• religión;
• nacionalidad;
• pertenencia a un determinado grupo social;
• opinión política.

El solicitante debe demostrar que corre el riesgo de sufrir torturas, tratos inhumanos o sanciones penales.

Validez. El permiso de residencia para refugiados se expide por 3 años, con posibilidad de renovación. El cónyuge y los hijos del solicitante también tienen derecho a recibir un permiso de residencia.

Beneficios del permiso de residencia para refugiados:

• derecho a trabajar;
• protección contra la expulsión;
• derechos de reunificación familiar;
• programas de apoyo a la integración;
• ciudadanía tras 3 años, si la persona es reconocida como apátrida por las autoridades griegas.

En 2024 se concedieron 50 117 estatutos de refugiado.

Requisito de estancia. La residencia de larga duración en Grecia se puede solicitar tras 5 años de residencia en el país. Se permiten ausencias breves durante este período, siempre que no superen los 6 meses consecutivos o un total de 10 meses a lo largo del período de 5 años.

Requisito de integración. Los solicitantes deben demostrar un conocimiento del idioma griego equivalente al nivel A2, así como nociones básicas de la historia y la cultura griegas. 

Requisito de ingresos: €10,560 al año. Los aspirantes a la residencia de larga duración en Grecia deben acreditar un ingreso anual no inferior al salario mínimo, que en 2025 se sitúa en €10,560.

Beneficios de la residencia de larga duración en Grecia:

• acceso total al mercado laboral griego, lo que permite a todos los residentes trabajar y crear una empresa;
• estatuto con carácter vitalicio;
• sin requisito de estancia obligatoria.

Validez. El estatuto de residencia de larga duración no caduca, aunque la tarjeta de residencia debe renovarse cada 5 años.

Todos los ciudadanos de la UE, del EEE, de Suiza y sus familiares tienen derecho a residir en Grecia.

Proceso sencillo. No se requiere ningún visado especial, permiso de residencia ni inversión. Las personas que tengan previsto permanecer en Grecia más de 90 días solo deben registrar su presencia.

Proceso de registro. El registro se realiza en el Departamento de Extranjería e Inmigración local o en los Centros de Atención al Ciudadano, y suele completarse en un plazo de 30 días a partir de la presentación de la solicitud.

Documentos requeridos. Se debe presentar un pasaporte válido o documento nacional de identidad, justificante de empleo o de autosuficiencia económica, y seguro de salud.

Entre los derechos y ventajas clave destacan los siguientes:

• derecho a trabajar, estudiar o jubilarse en Grecia;
• acceso a los servicios públicos en las mismas condiciones que los ciudadanos griegos;
• ciudadanía tras 3 años.

1. Puerta de entrada a la UE y a Schengen. El permiso de residencia en Grecia ofrece mucho más que el derecho a vivir en el país: abre las puertas a todo el espacio Schengen. Sus titulares pueden viajar sin visado por 28 países durante un máximo de 90 días dentro de cualquier periodo de 180 días, lo que elimina la necesidad de visados independientes para destinos como Francia, Alemania o España.

La residencia griega también proporciona flexibilidad para viajes imprevistos de negocios o de ocio, así como un acceso ágil a la atención médica y a los servicios públicos en los países de la UE. Tras 5 años de residencia legal, es posible solicitar el estatus de residente de larga duración en Grecia. La ciudadanía está disponible tras 7 años de residencia en Grecia.

2. Facilidad de instalación. Gracias a una amplia y consolidada comunidad de expatriados, Grecia ofrece una sólida red de apoyo a través de grupos activos en línea, encuentros locales y organizaciones comunitarias. Entre las más populares destacan InterNations Athens y Digital Nomads Greece.

Esta presencia internacional también ha fomentado un alto nivel de dominio del inglés. Según el Índice EF, Grecia ocupa el 9.º puesto a nivel mundial entre los países con mayor nivel de inglés, lo que facilita la comunicación a quienes no hablan griego.

Además, Grecia ocupa el 10.º puesto del mundo en cuanto a facilidad de adaptación, según la encuesta Expat Insider. Esta clasificación refleja la atmósfera acogedora del país, su estilo de vida relajado, sus comunidades colaborativas y su apertura general hacia los extranjeros.

3. Coste de vida asequible. El coste de vida general en Grecia es aproximadamente un 21% más bajo que en los EE. UU. o el Reino Unido. Los productos básicos de la cesta de la compra en Grecia cuestan alrededor de un 19% menos que en el Reino Unido y casi un 38% menos que en los EE. UU.

El alquiler también es notablemente más barato: de media, alrededor de un 50% menor. Por ejemplo, un apartamento de un dormitorio en el centro de Atenas se alquila por aproximadamente €460 al mes, mientras que un alojamiento similar en Londres o Nueva York supera los €1.000.

4. Seguridad y estabilidad. Según el Índice de Seguridad de Numbeo, Grecia se sitúa como un país más seguro que Irlanda, Suecia, Nueva Zelanda e Italia. La tasa de homicidios intencionados es de solo 0,8 por cada 100.000 habitantes.

5. Clima mediterráneo durante todo el año. El clima templado de Grecia ofrece cuatro estaciones bien diferenciadas pero agradables, con inviernos frescos y lluviosos, primaveras y otoños cálidos, y veranos largos y secos, ideales para la vida al aire libre. Este tiempo favorece un estilo de vida activo durante todo el año y llena los mercados locales de productos frescos de temporada: desde fresas y cerezas en primavera hasta cítricos en invierno.

6. Estilo de vida saludable. Grecia promueve el bienestar a través de sus recursos naturales y culturales. Las aguas termales terapéuticas de Milos e Icaria reconfortan el cuerpo y la mente, mientras que Épiro y Paxos ofrecen algunos de los cielos más oscuros de Europa para disfrutar de noches reparadoras bajo las estrellas. 

Gracias a sus diversos microclimas, desde las mañanas nevadas en el monte Parnaso hasta las tardes soleadas en Delfos, los residentes disfrutan de un entorno equilibrado que contribuye a una esperanza de vida de 83,1 años.

7. Rica diversidad cultural y natural. La riqueza paisajística y patrimonial permite a los residentes disfrutar de Grecia no solo como un lugar para vivir, sino como un país que explorar y redescubrir de forma constante.

En el norte, los lagos Prespa, cerca de la frontera con Albania, despliegan un tranquilo paisaje de humedales, especies de aves poco comunes y ermitas bizantinas excavadas en acantilados. La península de Pelión combina montañas arboladas con playas escondidas y pueblos de piedra como Tsagarada y Makrinitsa.

En el Peloponeso, la región montañosa de Arcadia ofrece senderos envueltos en mitos y antiguos monasterios ocultos en gargantas, mientras que la cercana zona de Mani exhibe casas torre fortificadas y costas áridas y espectaculares. Más al este, la isla de Samotracia es un refugio para los senderistas, famosa por sus cascadas, fuentes termales y ruinas místicas.

1. Las siguientes categorías de ciudadanos extracomunitarios pueden obtener un permiso de residencia en Grecia: empleadores, nómadas digitales, personas económicamente independientes, estudiantes, familiares de residentes en Grecia, profesionales altamente cualificados y refugiados.
2. Los inversores también pueden convertirse en residentes griegos mediante la Golden Visa. Las vías de inversión incluyen la compra de bienes inmuebles, la inversión en unidades del fondo de inversión o un depósito bancario. El umbral mínimo es de €250,000.
3. Para mantener la residencia, los extranjeros deben pasar 183 días al año en el país. La excepción la constituyen los titulares de la Golden Visa, quienes no están sujetos a ningún requisito de estancia mínima obligatoria.
4. Los residentes en Grecia disfrutan de viajes sin visado por la UE y el espacio Schengen, acceso a hospitales y escuelas públicas, una amplia comunidad de expatriados, un clima cálido todo el año y una gran riqueza cultural y diversidad natural.
5. Los residentes en Grecia pueden trabajar por cuenta ajena en el país, a excepción de los inversores, los nómadas digitales y las personas económicamente independientes.