Portugal y Grecia cuentan con programas de Golden Visa que permiten a los extranjeros obtener permisos de residencia por inversión. La suma mínima elegible es de €250,000 en ambos países.
En este artículo, comparamos las Golden Visa de Portugal y Grecia para que pueda decidir qué programa de inversión se adapta mejor a sus necesidades.
Resumen de las Golden Visa de Portugal y Grecia
Una Golden Visa es un permiso de residencia concedido a cambio de una inversión en la economía de un país. Los solicitantes pueden comprar bienes inmuebles, adquirir valores o crear empresas. Tras superar la Diligencia debida, se convierten en residentes en cuestión de meses.
Grecia y Portugal se encuentran entre los diversos países europeos que cuentan con programas de Golden Visa.
Plazos. En Grecia, el estado se obtiene en 4 meses o más, mientras que en Portugal el proceso es más largo y tarda al menos 12 meses.
Opciones de inversión. Grecia cuenta con nueve opciones de inversión, de las cuales la más popular es la compra de bienes inmuebles por un valor mínimo de €250,000. Sin embargo, desde el 31 de agosto de 2024, el umbral de inversión aumentará a €400,000 y €800,000, según la región.
Portugal ofrece cinco opciones de inversión, pero no permite la compra de bienes inmuebles en el marco del programa de Golden Visa. La mayoría de los solicitantes eligen la compra de unidades del fondo de inversión por €500,000.
Cálculo individual de costos para la residencia por inversión en Portugal
Beneficios de las Golden Visa de Portugal y Grecia
Algunas ventajas comunes de las Golden Visa de Portugal y Grecia son:
- viajes sin visado por el espacio Schengen durante un máximo de 90 días en un período de 180 días;
- acceso a sanidad y educación públicas gratuitas en Europa;
- la oportunidad de obtener la ciudadanía;
- regímenes fiscales especiales para inversores.
Existen diferencias, especialmente en lo que respecta a los requisitos mínimos de residencia. Portugal exige a los extranjeros visitar el país al menos 7 días al año para mantener el estado. No existe tal requisito en Grecia, lo cual es una gran ventaja en comparación con otros tipos de permisos de residencia en Grecia.
Aunque ambos países ofrecen regímenes fiscales especiales, Portugal establece criterios específicos de elegibilidad. Los inversores que son residentes fiscales en Madeira o las Azores y trabajan en empresas de allí pueden obtener el estado fiscal de Residente No Habitual (NHR). Este estado también se aplica a los inversores que trabajan en empresas emergentes. En Grecia, cualquier inversor puede pagar un impuesto fijo si obtiene la residencia fiscal.
Comparativa de ventajas de los permisos de residencia por inversión en Portugal y Grecia
Opciones de inversión para las Golden Visa de Portugal y Grecia
Los extranjeros pueden obtener el estado de residencia en ambos países si invierten al menos €250,000. En Portugal, los solicitantes eligen entre 5 opciones, mientras que Grecia ofrece casi el doble de vías para obtener la residencia por inversión.
Portugal cuenta con las siguientes opciones:
- compra de unidades del fondo de inversión — €500,000+;
- apoyo a las artes y restauración del patrimonio cultural — €250,000+;
- apoyo a actividades de investigación — €500,000+;
- inversión empresarial — €500,000+;
- apertura de una empresa con la creación de 10 puestos de trabajo — sin requisito mínimo de inversión.
Además de realizar la inversión, los extranjeros deben pagar una tasa de solicitud de €605 por persona, una tasa de expedición de la tarjeta del permiso de residencia de €6,045 por persona y una tasa administrativa mínima de €300 por persona. Todos los solicitantes deben contar con un seguro de salud que cuesta alrededor de €400 por persona.
En Grecia, existen 9 opciones de inversión:
- compra de bienes inmuebles — de €250,000 a €800,000;
- arrendamiento por 10 años de alojamiento turístico — €250,000+;
- multipropiedad de alojamiento turístico — €250,000+;
- recepción de bienes inmuebles por herencia o donación — €250,000+;
- compra de participaciones en fondos de inversión colectiva o alternativa — €350,000+;
- apertura de un depósito a plazo fijo — €500,000+;
- compra de bonos gubernamentales — €500,000+;
- compra de bonos corporativos y gubernamentales cotizados — €500,000+;
- inversión empresarial — €800,000+.
A partir del 1 de septiembre de 2024, los inversores que compren bienes inmuebles deberán aportar entre €400,000 y €800,000, según la ubicación de la propiedad.
La inversión mínima es de €800,000 para bienes inmuebles en Ática, Salónica, Miconos, Santorini y en islas con una población de 3,100 personas o más. La inversión requerida es de €400,000+ si el inmueble se encuentra en otras regiones.
La suma mínima anterior de €250,000 se aplica únicamente si el inversor adquiere una propiedad para su renovación o conversión en vivienda.
Aparte de la inversión, el solicitante también paga una tasa de €2,000 por sí mismo y €150 por cada familiar adulto incluido en la solicitud. El seguro de salud, que es obligatorio, cuesta unos €300 por persona.
Quienes compran bienes inmuebles en Grecia también deben pagar honorarios notariales del 1 al 2% del valor de la propiedad y un impuesto sobre transmisiones patrimoniales del 3.09% del valor del inmueble.
Analicemos los gastos para obtener la Golden Visa bajo las opciones de inversión más populares: la compra de unidades del fondo de inversión en Portugal y la compra de bienes inmuebles en Grecia.
Gastos mínimos para obtener la Golden Visa para un único solicitante y una familia de cuatro miembros
Requisitos para inversores y sus familias para obtener las Golden Visa de Portugal y Grecia
Los inversores que soliciten una Golden Visa de Portugal o Grecia deben cumplir los siguientes criterios:
- ser mayores de 18 años;
- proceder de países ajenos a la UE y al EEE;
- no tener antecedentes penales ni procesos judiciales abiertos;
- demostrar el ingreso legal.
Los solicitantes de la Golden Visa de Portugal también deben asegurarse de que sus fondos de inversión se hayan obtenido fuera de Portugal.
En ambos países, los inversores pueden incluir a sus cónyuges, hijos y padres en la solicitud.
Requisitos para los familiares
Proceso paso a paso para obtener las Golden Visa de Portugal y Grecia
Según la experiencia de los abogados de Immigrant Invest, obtener una Golden Visa lleva al menos 12 meses en Portugal y al menos 4 meses en Grecia. Durante este período, el inversor debe visitar el país elegido para presentar los datos biométricos y aportar los documentos originales. Immigrant Invest acompaña a los solicitantes a lo largo de todo el proceso.
1 día
Diligencia debida preliminar
Un Oficial de Cumplimiento Certificado en Prevención de Blanqueo de Capitales comprueba los antecedentes del inversor en bases de datos globales, como la Europol y la Interpol, para identificar riesgos de denegación. Este proceso suele llevar un día. Tras esto, Immigrant Invest firma un contrato con el solicitante.
Un Oficial de Cumplimiento Certificado en Prevención de Blanqueo de Capitales comprueba los antecedentes del inversor en bases de datos globales, como la Europol y la Interpol, para identificar riesgos de denegación. Este proceso suele llevar un día. Tras esto, Immigrant Invest firma un contrato con el solicitante.
1—2 semanas
Obtención del número de identificación fiscal
En ambos países, el solicitante debe obtener un número de identificación fiscal: Número de Identificação Fiscal (NIF) en Portugal y un Número de Identificación Fiscal (AFM) en Grecia. Esto es necesario para actividades como la compra o el alquiler de bienes inmuebles, la apertura de cuentas bancarias y el registro de empresas.
Los abogados de Immigrant Invest solicitan el número de identificación fiscal en nombre del inversor.
En ambos países, el solicitante debe obtener un número de identificación fiscal: Número de Identificação Fiscal (NIF) en Portugal y un Número de Identificación Fiscal (AFM) en Grecia. Esto es necesario para actividades como la compra o el alquiler de bienes inmuebles, la apertura de cuentas bancarias y el registro de empresas.
Los abogados de Immigrant Invest solicitan el número de identificación fiscal en nombre del inversor.
1—3 meses
Cumplimiento de las condiciones de inversión
El solicitante cumple las condiciones de inversión, como la apertura de una empresa o la adquisición de valores. Los abogados recopilan todos los documentos que acreditan la inversión.
El solicitante cumple las condiciones de inversión, como la apertura de una empresa o la adquisición de valores. Los abogados recopilan todos los documentos que acreditan la inversión.
Hasta 6 meses
Preparación de documentación y solicitud
Los abogados proporcionan al solicitante una lista personalizada de los documentos necesarios, cumplimentan los formularios gubernamentales y prestan asistencia en la traducción y legitimación notarial.
En Portugal, las copias electrónicas se envían a la Agencia para la Integración, Migraciones y Asilo (AIMA). La tramitación de la solicitud tarda entre 4 y 5 meses.
En Grecia, los documentos se envían a través del sitio web oficial del servicio de migración griego, y la tramitación tarda entre 1 y 2 semanas.
Una vez aprobada la solicitud, el inversor entra en Portugal o Grecia con un visado Schengen.
Los abogados proporcionan al solicitante una lista personalizada de los documentos necesarios, cumplimentan los formularios gubernamentales y prestan asistencia en la traducción y legitimación notarial.
En Portugal, las copias electrónicas se envían a la Agencia para la Integración, Migraciones y Asilo (AIMA). La tramitación de la solicitud tarda entre 4 y 5 meses.
En Grecia, los documentos se envían a través del sitio web oficial del servicio de migración griego, y la tramitación tarda entre 1 y 2 semanas.
Una vez aprobada la solicitud, el inversor entra en Portugal o Grecia con un visado Schengen.
1—3 semanas
Presentación de datos biométricos
El inversor y su familia viajan a Portugal o Grecia para entregar los documentos originales y registrar sus huellas dactilares para las tarjetas del permiso de residencia. La cita se reserva con antelación.
El inversor y su familia viajan a Portugal o Grecia para entregar los documentos originales y registrar sus huellas dactilares para las tarjetas del permiso de residencia. La cita se reserva con antelación.
Hasta 8 meses
Tramitación de la solicitud
En Portugal, la AIMA revisa los documentos y los datos biométricos durante un plazo de hasta 8 meses. En Grecia, las autoridades tramitan la solicitud en un plazo de 1 a 2 meses. Una vez aprobada, el inversor recoge sus documentos en persona o a través de un abogado.
En Portugal, la AIMA revisa los documentos y los datos biométricos durante un plazo de hasta 8 meses. En Grecia, las autoridades tramitan la solicitud en un plazo de 1 a 2 meses. Una vez aprobada, el inversor recoge sus documentos en persona o a través de un abogado.
Cada 2 o 5 años
Renovación del permiso de residencia
Para mantener la residencia en Portugal, los inversores y sus familias deben permanecer en el país al menos 7 días al año. El permiso de residencia requiere una renovación cada 2 años.
Los permisos de residencia en Grecia se conceden por 5 años, con la oportunidad de prorrogarse por el mismo período.
Para prolongar el estado, el inversor debe someterse de nuevo al mismo proceso de solicitud y mantener las inversiones.
Los extranjeros pueden obtener la residencia permanente 5 años después de haber recibido los permisos de residencia temporal en ambos países.
Para mantener la residencia en Portugal, los inversores y sus familias deben permanecer en el país al menos 7 días al año. El permiso de residencia requiere una renovación cada 2 años.
Los permisos de residencia en Grecia se conceden por 5 años, con la oportunidad de prorrogarse por el mismo período.
Para prolongar el estado, el inversor debe someterse de nuevo al mismo proceso de solicitud y mantener las inversiones.
Los extranjeros pueden obtener la residencia permanente 5 años después de haber recibido los permisos de residencia temporal en ambos países.
Apertura de una cuenta bancaria. Durante el proceso de obtención de la Golden Visa en Portugal, el inversor debe abrir una cuenta bancaria portuguesa y transferir desde ella el dinero de la inversión. Immigrant Invest presta asistencia para abrir y activar la cuenta. El proceso lleva de 1 a 1.5 meses.
Quienes solicitan la Golden Visa en Grecia no necesitan disponer de una cuenta bancaria griega. Pueden transferir el dinero de la inversión desde bancos de otros países.
Considerado de confianza 10.000+ inversores
Comparación definitiva de programas de Golden Visa
Obtención de la ciudadanía tras las Golden Visa de Portugal y Grecia
Tanto la Golden Visa de Portugal como la de Grecia dan acceso a la ciudadanía. Para obtener el pasaporte, el extranjero debe cumplir los requisitos de residencia, recopilar la documentación y presentar una solicitud ante las autoridades del país.
Años de residencia. La ciudadanía portuguesa se puede obtener tras 5 años de titularidad de un permiso de residencia. En Grecia, una persona pasa a ser elegible para obtener el pasaporte tras 7 años de residencia.
Presencia física. Los residentes portugueses que deseen convertirse en ciudadanos no necesitan vivir en el país de forma continua. Pasar 7 días al año es suficiente para mantener el estado. Una persona debe vivir en Grecia al menos 183 días al año para obtener la ciudadanía griega.
Dominio del idioma. Ambos países exigen que los extranjeros conozcan el idioma oficial: portugués en Portugal y griego en Grecia.
Examen de ciudadanía. En Grecia, los solicitantes deben superar un examen de ciudadanía que incluye preguntas sobre la cultura, la historia, la geografía y las instituciones del país. En Portugal no existe un examen de ciudadanía.
Tanto Portugal como Grecia reconocen la doble ciudadanía; por lo tanto, puede disfrutar de la oportunidad de conservar su otra nacionalidad y ser ciudadano de dos o más países simultáneamente.
Qué país elegir para vivir
Grecia y Portugal son países relativamente parecidos. Ambos gozan de un clima mediterráneo y de un coste de vida bajo en comparación con muchos otros estados de la UE. Sin embargo, las personas los eligen por diferentes motivos.
Portugal es uno de los países más seguros del mundo, por lo que resulta idóneo para familias y jubilados que buscan un estilo de vida tranquilo y apacible. Los nómadas digitales suelen elegir Portugal, lo que la convierte en una gran opción para profesionales que trabajan en remoto y desean rodearse de personas con inquietudes afines.
Quienes disfrutan con los deportes acuáticos también pueden encontrar Portugal muy atractivo. Gracias a su clima favorable, su variada línea de costa y sus arraigadas tradiciones marítimas, el país se considera habitualmente un destino fantástico tanto para la navegación a vela como para el surf.
Grecia puede beneficiar a empresarios que deseen optimizar sus impuestos. Por ejemplo, los inversores que obtienen una Golden Visa y se convierten en residentes fiscales tienen derecho a pagar un impuesto fijo de €100,000 sobre sus ingresos en el extranjero al año.
El país es una opción excelente para los amantes de la historia y la cultura, ya que cuenta con numerosos yacimientos antiguos que se remontan a siglos a. C. Grecia también es idónea para las personas a las que les gusta viajar. Su ubicación permite acceder fácilmente a países como Italia, Bulgaria, Turquía, Egipto, Líbano y muchos otros.
Portugal vs. Grecia: comparativa
Puntos clave: programas de Golden Visa en Grecia y Portugal
- Portugal y Grecia otorgan la Golden Visa a cambio de una inversión mínima de €250,000.
- En Portugal, la opción más popular es la compra de unidades del fondo de inversión. En Grecia, los solicitantes suelen comprar bienes inmuebles.
- La obtención de la Golden Visa de Portugal tarda al menos 12 meses, mientras que la Golden Visa de Grecia requiere un mínimo de 4 meses.
- Para poder optar a un permiso de residencia por inversión, el solicitante debe ser mayor de 18 años, carecer de antecedentes penales y demostrar el ingreso legal.
- Ambas Golden Visa dan acceso a la ciudadanía. Obtener el pasaporte portugués requiere 5 años y no exige reubicación. En Grecia, se puede optar a la ciudadanía tras 7 años de residencia continua.
- Los beneficios de ambos permisos de residencia incluyen viajes sin visado por el espacio Schengen, el derecho a la doble ciudadanía, acceso gratuito a educación y sanidad, y la inclusión de miembros de la familia.
Considerado de confianza 10.000+ inversores
