Лиссабон привлекает иностранцев комфортом городской среды и близостью к природе. Город подходит для жизни, работы и отдыха: несколько пляжей, много парков, музеев и разнообразная архитектура. В других регионах Португалии встретить такое сочетание сложнее.
Для переезда в Лиссабон понадобится вид на жительство в Португалии. Его можно получить за инвестиции или через визу D7.
В отличие от многих крупных европейских городов, Лиссабон остается относительно компактным и спокойным. При этом там есть все необходимое для работы, воспитания детей и долгосрочного проживания.
Для переезда в Лиссабон состоятельным лицам потребуется вид на жительство Португалии. Его выдают финансово независимым лицам при наличии пассивного дохода от 920 € в месяц и инвесторам за вложения в экономику Португалии от 250 000 €.
Лиссабон находится в зоне средиземноморского климата. Зимой средняя дневная температура держится около +14—15 °C, а ночью значения редко опускаются ниже +8—10 °C. Снег выпадает редко. Летом температура находится в диапазоне +26—29 °C. В прибрежных районах почти всегда ощущается бриз.
Климат без резких перепадов температуры в течение года снижает нагрузку на организм. Это особенно важно для пожилых людей и детей, которым проще переносить стабильную погоду без сильных морозов и экстремальной жары.
Португалия заняла 7 место среди самых мирных стран мира по данным Global Peace Index 2025[1]. Рейтинг оценивает 163 государства по уровню общественной безопасности, участию в конфликтах и объему военных расходов.
Уровень преступности в Лиссабоне составляет 31 балл, что считается одним из самых низких показателей в мире[2]. Для сравнения, в Париже этот показатель превышает 58 баллов, в Афинах — 55.
В столице проживает от 550 тысяч человек, с учетом пригородов население достигает 3 млн человек. За счет компактных размеров сам город остается спокойным и удобным для повседневной жизни.
Такой формат подходит семьям с детьми, пожилым людям и тем, кто предпочитает размеренный ритм жизни без перегруженного трафика и суеты мегаполисов.
В старых районах Лиссабона дома и инфраструктура часто не соответствуют современным требованиям. Поэтому иностранцы и местные жители выбирают объекты в новых кварталах.
Так, на восточной набережной реки Тежу строят жилой комплекс из 830 новых апартаментов. До конца 2026 года в районах Матинья и Прата будет построено примерно 3000 новых жилых квартир. Такие проекты поддерживают бизнес и повышают инвестиционную привлекательность Лиссабона.
В Лиссабоне и ближайших пригородах проживает от 600 тысяч иностранцев — экспатов, студентов, удаленных специалистов, что составляет около 40% всех иммигрантов в Португалии.
Отношение к приезжим в целом нейтральное или доброжелательное, что снижает социальное напряжение и упрощает адаптацию иностранцев на первых этапах жизни в стране.
Португалия занимает 6 место в Европе и мире по уровню владения английским языком в соответствии с рейтингом EF English Proficiency Index[3]. В Лиссабоне английский распространен особенно широко: от 70% жителей младше 35 лет уверенно говорят на английском.
Большинство государственных сервисов в Португалии доступны на английском языке. Но для личного общения с госорганами может понадобиться базовый португальский язык или помощь переводчика, особенно за пределами столицы.
В городе работают более 20 коворкингов с оборудованными рабочими местами, переговорными комнатами и стабильным интернетом. Многие коворкинги предлагают абонементы на 3, 6 или 12 месяцев, а также так называемые «коворкинг‑паспорта», которые позволяют работать сразу в нескольких пространствах по одному абонементу.
В Лиссабоне доступен высокоскоростной Wi-Fi в офисах, кафе, отелях и жилых районах города. Мобильные операторы NOS, MEO и Vodafone предлагают стабильный интернет и домашние тарифы с высокой скоростью подключения.
В Лиссабоне и пригороде работают государственные и частные школы. Доступны британская, американская и французская программы, а также обучение по стандартам Cambridge International и International Baccalaureate — IB. Это удобно для семей, которые переезжают из разных стран или планируют сменить страну проживания в будущем.
В Лиссабоне работают крупные университеты с программами бакалавриата и магистратуры, в том числе на английском языке. Кроме этого, в городе функционируют языковые школы, творческие студии и спортивные секции для детей и взрослых.
Лиссабон находится на юго‑западе Европы, у реки Тежу, которая впадает в Атлантический океан. От центра города до океана можно доехать примерно за 20 минут — расстояние составляет около 17 километров. Город построен на холмах, поэтому во многих районах организованы смотровые площадки с видом на реку и город.
В Лиссабоне находится аэропорт Портела — самый крупный аэропорт в стране, который принимает рейсы со всего мира. Время полета в Лиссабон составляет:
В городе налажено автобусное и железнодорожное сообщение с португальскими городами и некоторыми городами Испании. Между Лиссабоном и Мадридом ходят высокоскоростные поезда: вагоны комфортные, с удобными креслами и спальными местами, дорога занимает 10 часов.
Лиссабон находится в западной части Португалии. Город считается самой западной столицей материковой Европы
В Лиссабоне есть чем заняться: гулять по городу, посещать многочисленные музеи и арт-пространства, заниматься серфингом или йогой в парке, посетить кинофестиваль или океанариум.
Лиссабон регулярно входит в подборки лучших городов для семейной жизни. В городе проводят много развлечений для детей всех возрастов и взрослых. Ежегодно там проходит 500 мероприятий на открытом воздухе.
Еда и вино. В Лиссабоне стоит попробовать сардины, осьминога и прочие морепродукты, пирожные
На национальные и религиозные праздники португальцы устраивают карнавалы, ярмарки и фейерверки. Некоторые праздники, например, День свободы, который отмечают 25 апреля, или День труда — 1 мая, становятся выходными днями.
Тематические уличные фестивали проходят почти каждый месяц: в апреле можно попасть на рыбный фестиваль Peixe em Lisboa, а на фестиваль искусств BaixAnima — в любой день с июля по сентябрь.
Музыкальные фестивали в Лиссабоне устраивают несколько раз в год: они посвящены классической, джазовой и современной музыке. Один из них — фестиваль музыки и искусства NOS Alive ежегодно проходит в июле в пригороде Лиссабона, люди танцуют прямо на песке.
На фестиваль фаду Caixa Alfama стараются попасть как туристы, которые хотят познакомиться с португальской культурой, так и местные жители. Этот уникальный музыкальный жанр занесен ЮНЕСКО в Список шедевров устного и нематериального культурного наследия человечества.
В Лиссабоне проходит два крупных забега: Лиссабонский полумарафон, который проводят в сентябре, и Португальский марафон — в сентябре. Также в городе регулярно проводят соревнования по триатлону.
Лиссабон — футбольный город, там базируются клубы «Спортинг», «Белененсеш» и «Бенфика», чей домашний стадион — Эштадиу да Луш — самый крупный в Португалии. В сезон можно ходить на матчи 2—3 раза в месяц. Стоимость билетов начинается от 40 €.
Португальские детские сады принимают малышей в возрасте от четырех месяцев до пяти лет. Средние затраты на посещение частного детского сада в Лиссабоне составляют от 540 € в месяц.
В пятерку лучших дошкольных учреждений Португалии входит несколько детских садов и яслей в Лиссабоне:
В Португалии дети идут в школу с шести лет. Базовое девятилетнее образование обязательно. Если родители получили вид на жительство, ребенок поступает в государственную школу.
Лучшими государственными школами Лиссабона признаны:
Частные школы и колледжи платные. Стоимость обучения в частных школах варьируется от 200 до 10 000 € в год. В десятку лучших частных школ Португалии входят три школы из Лиссабона:
Лиссабонский университет[11] и Новый университет Лиссабона[12] входят в рейтинг 500 лучших вузов мира. Обучение в них стоит от 3000 до 12 500 € ежегодно в зависимости от выбранной программы. Стоимость высшего образования в Португалии считается одной из низких в Европе.
В Лиссабоне можно гулять в парках, ездить к океану и посещать заповедники, не покидая город или его окрестности.
Климат в Лиссабоне средиземноморский: жаркое и сухое лето, теплая и влажная осень, мягкая зима. Среднегодовая температура составляет около +18 °C, а число солнечных дней превышает 280 в год.
Август — самый жаркий месяц, температура часто поднимается выше +30 °C. Жару смягчает ветер с океана и реки Тежу.
Январь — самый прохладный месяц, со средней температурой около +12 °C. Осенью и зимой чаще идут дожди, самый дождливый месяц — ноябрь.
В западной части города расположен Лесной парк Монсанту — Parque Florestal de Monsanto, который занимает около 10% территории Лиссабона. Там местные жители бегают, гуляют с собаками и проводят время на природе.
В восточной части города находится заповедник устья реки Тежу со смотровыми площадками для наблюдения за птицами, рыбами и животными.
Примерно в 50 км от Лиссабона расположен заповедник Серра‑де‑Монтежунту — место для пеших прогулок и отдыха вдали от города. Его самая высокая точка достигает 600 м над уровнем моря.
Лучшие пляжи находятся в пригородах — Кашкайш, Каркавелуш, Эштурил, Синтра. До большинства из них из центра Лиссабона можно добраться за 30–40 минут.
В Португалии действует государственная система здравоохранения. Местные жители отчисляют часть дохода в Фонд социального страхования и получают медицинскую помощь бесплатно или с небольшой доплатой.
В стране развита частная медицина. К врачу частной клиники можно попасть на прием быстрее. В государственных медицинских учреждениях пациенты могут ждать своей очереди несколько месяцев.
В Лиссабоне находятся лучшие медицинские учреждения страны. Например, специализированная клиника неврологии и нейрохирургии CNS, клиника физиотерапии и функциональной реабилитации Fisiogaspar, многопрофильное лечебное заведение Lusiadas Lisboa.
Главное направление работы Lusiadas Lisboa — акушерство, гинекология, лечение бесплодия, онкология, офтальмология, педиатрия, кардиология и ортопедия.
Стоимость жизни в Лиссабоне зависит прежде всего от аренды, но в целом проживание в городе стоит дешевле многих западноевропейских столиц. Ежемесячные расходы одного человека без учета аренды составляют около 730 €, а семьи из 4 человек — около 2 600 €, по данным Numbeo.
Продукты в Лиссабоне в основном покупают в крупных сетевых супермаркетах и на рынках. По уровню цен они сопоставимы, поэтому большинство жителей выбирают супермаркеты
Стоимость основных продуктов:
Снизить расходы на продукты можно за счет регулярных акций в супермаркетах. Со скидками часто продаются сыры, вино, овощи, фрукты, мясо и рыба. Размер уценки может достигать 70%.
Обед в недорогом ресторане стоит около 14 €, ужин на двоих в ресторане среднего уровня — около 50 €, кофе — около 2,3 €.
В городе популярны поздние завтраки и бранчи. Во многих кафе и ресторанах стоимость бранча с напитком находится в диапазоне 12—15 €, этот формат один из самых доступных способов поесть вне дома.
В Португалии вино свободно продается в кафе и ресторанах, а также в небольших уличных заведениях. Для продажи вина не требуется отдельная лицензия, поэтому бокал напитка можно заказать даже в обычных кофейнях. Бутылка вина среднего ценового сегмента стоит около 5 €, 0,5 литра домашнего пива — 1,2 €.
Отдельное место занимает vinho verde — так называемое «зеленое вино». Это молодое вино с легкой природной газацией, которое чаще всего имеет светлый цвет и освежающий вкус. Его подают во многих барах и кафе, а цены начинаются примерно от 1,5—2 € за бокал.
Мобильная связь в Лиссабоне недорогая. Тариф с интернетом и звонками обходится в среднем в 15 € в месяц. Домашний широкополосный интернет со скоростью от 60 Мбит/с стоит около 32 € в месяц.
Аренда — самая крупная статья расходов. Квартира с одной спальней в центре Лиссабона стоит в среднем около 1380 € в месяц, за пределами центра — 1040 €. Апартаменты с тремя спальнями в центре обходятся примерно в 2470 €, вне центра — около 1680 €.
Стоимость аренды в Лиссабоне находится на уровне других крупных европейских городов. Например, аренда недвижимости в Мадриде обойдется от 980 €, Париже — 1030 €, Лиссабоне — 1040 €.
Коммунальные расходы для квартиры площадью около 85 м² составляют в среднем 140 € в месяц и включают электричество, воду, отопление и вывоз мусора. Зимой счета могут быть выше
При переезде в Лиссабон необходимо учитывать основные минусы, которые связаны с особенностями жилого фонда и поиском недвижимости.
Многие жители работают в центре города, а живут в пригороде.
В городе сложно найти свободное место на парковках. Поэтому многие жители выбирают скутер или мотоцикл: для них парковка бесплатная, можно ехать по выделенным полосам для автобусов и объезжать транспорт в пробках.
Многие дома, построенные до 1990 года, не имеют тепло- и гидроизоляцию.
Зимой жители обогревают квартиры кондиционерами, электрическими обогревателями или каминами, что может привести к росту счетов за электроэнергию в два раза.
В Лиссабоне высокий спрос на аренду недвижимости. Хорошие варианты для долгосрочной аренды быстро разбирают. Владельцы тщательно выбирают арендаторов и часто выдвигают жесткие условия. Например, просят подтвердить доход, оплатить сразу несколько месяцев вперед или могут отказать в заселении с животными.
Многие квартиры сдаются без мебели. Арендовать недвижимость в столице дороже, чем в других городах Португалии. Например, стоимость аренды апартаментов за пределами центра в Порту составляет от 800 €, Лиссабоне — от 1000 €.
В окрестностях Лиссабона Атлантический океан остается холодным даже летом. Температура воды у побережья обычно составляет около 17—19 °C, поэтому купание подходит не всем, даже в жаркую погоду.
Для комфортного отдыха и купания многие жители уезжают в южные регионы Португалии, например Алгарве, где температура воды в океане выше.
Цены на недвижимость в Португалии стабильно растут. По данным Евростата стоимость жилых и коммерческих объектов в Португалии выросла сильнее, чем в любой другой стране Европейского союза. За год цены увеличились примерно на 16,3%, тогда как средний показатель по Евросоюзу составил около 5,7%.
В 2025 году средняя стоимость недвижимости в Лиссабоне выросла примерно на 30% по сравнению с 2024 годом, а средняя цена достигла около 650 000 €. Цены за квадратный метр в Лиссабоне в среднем составляют 5800 € за 1 м², а в престижных районах — от 7200 € за 1 м². Такие темпы отражают устойчивый спрос на рынке, особенно со стороны иностранных покупателей и инвесторов.
| Статья затрат | Лиссабон | Порту | Брага | |
| Коммунальные услуги, в месяц за апартаменты площадью 85 м² | 140 € | 120 € | 111 € | |
| Аренда трехкомнатных апартаментов в центре города, месяц | 2500 € | 1900 € | 1300 € | |
| Аренда трехкомнатных апартаментов не в центре, месяц | 1700 € | 1500 € | 1000 € | |
| Покупка недвижимости в центре города, м² | 6700 € | 4300 € | 2200 € | |
| Покупка недвижимости не в центре города, м² | 3800 € | 3300 € | 1700 € |
Иностранные граждане получают вид на жительство в Португалии на разных основаниях: за инвестиции, через брак или воссоединение семьи, при открытии бизнеса, трудоустройстве, обучении или при наличии стабильного дохода
Финансово обеспеченные заявители чаще всего рассматривают два варианта:
ВНЖ за инвестиции Португалия выдает с 2012 года. Иностранные инвесторы выбирают один из вариантов вложений:
Заявление рассматривают от 12 месяцев. Первая карта резидента выдается сроком на 2 года с возможностью продления. Для сохранения статуса достаточно находиться в стране не менее 7 дней в году. Через 5 лет жизни в стране иностранец может подать документ на постоянный ВНЖ или гражданство Португалии.
В заявление включают близких родственников: супруга или супругу, детей и родителей. Все члены семьи получают вид на жительство на тех же условиях, что и основной заявитель.
Вид на жительство по визе D7 получают состоятельные граждане стран вне Евросоюза, которые подтверждают регулярный доход за пределами Португалии. Минимальный размер пассивного дохода составляет от 920 € в месяц. Также необходимо арендовать или купить недвижимость в стране.
Пассивные источники дохода — пенсии, дивиденды, проценты по вкладам, роялти и доход от сдачи недвижимости в аренду.
Срок получения визы D7 составляет от 6 месяцев. После въезда в Португалию заявителю выдают ВНЖ сроком на 2 года с правом продления. Чтобы сохранить статус, необходимо жить в стране не менее 16 месяцев в течение двух лет.
Через 5 лет проживания иностранцы могут подать документы на постоянный ВНЖ или гражданство. В заявление можно включить супруга или супругу, детей до 21 года и родителей.
Иммигрант Инвест — лицензированный агент инвестиционной программы ВНЖ в Португалии. Юристы компании сопровождают весь процесс получения вида на жительство: от первичной консультации до получения статуса для всей семьи и дальнейшего продления.
Чтобы переехать в Лиссабон, потребуется вид на жительство в Португалии. Процесс получения статуса включает несколько этапов и занимает определенное время.
По опыту юристов Иммигрант Инвест, заявления на ВНЖ за инвестиции рассматривают от 12 месяцев.
Перед подачей заявления проводится предварительная проверка заявителя. Ее выполняет сертифицированный Anti Money Laundering Officer, чтобы заранее оценить возможные риски отказа.
Проверка проходит конфиденциально. Для нее достаточно копии паспорта.
После подписания договора юристы Иммигрант Инвест подробно консультируют клиента по доступным вариантам вложений, объясняют преимущества и недостатки каждой опции.
Эксперты по недвижимости помогают подобрать объект для аренды или покупки.
Банковский счет нужен для выполнения условий ВНЖ. Инвесторы используют его, чтобы перевести деньги.
Чтобы открыть счет и получить налоговый номер, заявитель приезжает в Португалию.
После открытия счета заявитель выполняет основное требование получения ВНЖ: покупает паи, вкладывает деньги в проекты или открывает бизнес.
Юристы составляют список необходимых документов. Заявитель собирает их и передает специалистам.
Документы переводят, заверяют у нотариуса и подготавливают для подачи в государственные органы.
Заявление подают онлайн в Агентство по интеграции, миграции и убежищу Португалии — AIMA.
После предварительного одобрения Иммигрант Инвест записывает заявителя и членов семьи на прием для подачи оригиналов документов и сдачи биометрии.
После окончательного одобрения карты ВНЖ изготавливают в течение 2 недель. Заявитель получает их лично или через адвоката по доверенности.
Лиссабон известен мягким климатом с теплой зимой и большим количеством солнечных дней. Город славится историческими кварталами, узорчатой брусчаткой и атмосферой старой Европы.
Одними из его символов считаются желтые трамваи. В Лиссабоне находятся различные достопримечательности, включая монастырь Жеронимуш и океанариум. Также город известен традиционной керамикой азулежу, изделиями из пробки и качественной кожаной обувью.
Экология в Лиссабоне считается хорошей для крупного города. Здесь много парков, океанический воздух, нет тяжелой промышленности, а уровень загрязнения ниже, чем в большинстве столиц Европы. Воздух регулярно обновляется за счет ветров с Атлантики.
Лиссабон состоит из 24 районов. Условия жизни сильно отличаются в зависимости от района. При выборе места для жизни в Лиссабоне обычно учитывают ритм района, уровень шума, близость к центру, учебным заведениям, паркам и магазинам.
Центральные части города: Байша, Шиаду, Алфама, Байрру-Алту и Авенида да Либердаде подойдут тем, кто хочет жить рядом с достопримечательностями, ресторанами и основными транспортными узлами.
Более удаленные районы, например Белен, Парк Наций,
Одному человеку для жизни в Лиссабоне нужно от 1800 € в месяц с учетом аренды. Для семьи из 3—4 человек бюджет начинается от 3000 € в месяц. Основная статья расходов — аренда недвижимости.
Чтобы переехать в Лиссабон, иностранцу необходимо получить вид на жительство в Португалии. Его получают на основании пассивного дохода по визе D7 или через инвестиции. Также вид на жительство выдают при трудоустройстве, обучении или воссоединении с семьей.
После 5 лет проживания в стране можно подать документы на постоянный вид на жительство или гражданство Португалии.
Основной язык — португальский. При этом в Лиссабоне широко распространен английский язык, особенно среди молодежи. На первых этапах жизни можно обходиться английским.
Больше всего русскоязычных жителей проживает в Лиссабоне и его пригородах, а также в Кашкайше, Эшториле и регионе Алгарве. Эти районы традиционно привлекают экспатов благодаря развитой инфраструктуре, близости к океану и международной среде.
Там проще найти русскоязычных специалистов, сообщества и сервисы, что облегчает адаптацию на первых этапах жизни в Португалии.
Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.
