Лиссабон: зеленое вино, сардины и самая дорогая недвижимость в Португалии

В отличие от многих крупных европейских городов, Лиссабон остается относительно компактным и спокойным. При этом там есть все необходимое для работы, воспитания детей и долгосрочного проживания.

Для переезда в Лиссабон состоятельным лицам потребуется вид на жительство Португалии. Его выдают финансово независимым лицам при наличии пассивного дохода от 920 € в месяц и инвесторам за вложения в экономику Португалии от 250 000 €.

1. Мягкий климат

Лиссабон находится в зоне средиземноморского климата. Зимой средняя дневная температура держится около +14—15 °C, а ночью значения редко опускаются ниже +8—10 °C. Снег выпадает редко. Летом температура находится в диапазоне +26—29 °C. В прибрежных районах почти всегда ощущается бриз.

Климат без резких перепадов температуры в течение года снижает нагрузку на организм. Это особенно важно для пожилых людей и детей, которым проще переносить стабильную погоду без сильных морозов и экстремальной жары.

2. Высокий уровень безопасности

Португалия заняла 7 место среди самых мирных стран мира по данным Global Peace Index 2025^{[1]Источник: Глобальный рейтинг миролюбия на 2025 год включает оценку стран по 23 показателям}. Рейтинг оценивает 163 государства по уровню общественной безопасности, участию в конфликтах и объему военных расходов.

Уровень преступности в Лиссабоне составляет 31 балл, что считается одним из самых низких показателей в мире^{[2]Источник: Статистический ресурс с наборами данных по уровню преступности в городах}. Для сравнения, в Париже этот показатель превышает 58 баллов, в Афинах — 55.

3. Небольшой и развивающийся город

В столице проживает от 550 тысяч человек, с учетом пригородов население достигает 3 млн человек. За счет компактных размеров сам город остается спокойным и удобным для повседневной жизни. 

Такой формат подходит семьям с детьми, пожилым людям и тем, кто предпочитает размеренный ритм жизни без перегруженного трафика и суеты мегаполисов.

В старых районах Лиссабона дома и инфраструктура часто не соответствуют современным требованиям. Поэтому иностранцы и местные жители выбирают объекты в новых кварталах. 

Так, на восточной набережной реки Тежу строят жилой комплекс из 830 новых апартаментов. До конца 2026 года в районах Матинья и Прата будет построено примерно 3000 новых жилых квартир. Такие проекты поддерживают бизнес и повышают инвестиционную привлекательность Лиссабона.

4. Комфортная среда для иностранцев

В Лиссабоне и ближайших пригородах проживает от 600 тысяч иностранцев — экспатов, студентов, удаленных специалистов, что составляет около 40% всех иммигрантов в Португалии.

Отношение к приезжим в целом нейтральное или доброжелательное, что снижает социальное напряжение и упрощает адаптацию иностранцев на первых этапах жизни в стране.

5. Отсутствие языкового барьера

Португалия занимает 6 место в Европе и мире по уровню владения английским языком в соответствии с рейтингом EF English Proficiency Index^{[3]Источник: Официальная страница рейтинга EF EPI — ежегодного международного исследования уровня владения английским языком среди взрослых в разных странах и регионах}. В Лиссабоне английский распространен особенно широко: от 70% жителей младше 35 лет уверенно говорят на английском.

Большинство государственных сервисов в Португалии доступны на английском языке. Но для личного общения с госорганами может понадобиться базовый португальский язык или помощь переводчика, особенно за пределами столицы.

6. Развитая среда для удаленной работы и бизнеса

В городе работают более 20 коворкингов с оборудованными рабочими местами, переговорными комнатами и стабильным интернетом. Многие коворкинги предлагают абонементы на 3, 6 или 12 месяцев, а также так называемые «коворкинг‑паспорта», которые позволяют работать сразу в нескольких пространствах по одному абонементу.

В Лиссабоне доступен высокоскоростной Wi-Fi в офисах, кафе, отелях и жилых районах города. Мобильные операторы NOS, MEO и Vodafone предлагают стабильный интернет и домашние тарифы с высокой скоростью подключения.

7. Большой выбор учебных заведений

В Лиссабоне и пригороде работают государственные и частные школы. Доступны британская, американская и французская программы, а также обучение по стандартам Cambridge International и International Baccalaureate — IB. Это удобно для семей, которые переезжают из разных стран или планируют сменить страну проживания в будущем.

В Лиссабоне работают крупные университеты с программами бакалавриата и магистратуры, в том числе на английском языке. Кроме этого, в городе функционируют языковые школы, творческие студии и спортивные секции для детей и взрослых.

Лиссабон находится на юго‑западе Европы, у реки Тежу, которая впадает в Атлантический океан. От центра города до океана можно доехать примерно за 20 минут — расстояние составляет около 17 километров. Город построен на холмах, поэтому во многих районах организованы смотровые площадки с видом на реку и город.

В Лиссабоне находится аэропорт Портела — самый крупный аэропорт в стране, который принимает рейсы со всего мира. Время полета в Лиссабон составляет:

• из Лондона — 2 часа;
• Стамбула — 4 часа;
• Нью-Йорка — 6 часов;
• Дубая — 8 часов.

В городе налажено автобусное и железнодорожное сообщение с португальскими городами и некоторыми городами Испании. Между Лиссабоном и Мадридом ходят высокоскоростные поезда: вагоны комфортные, с удобными креслами и спальными местами, дорога занимает 10 часов.

В Лиссабоне есть чем заняться: гулять по городу, посещать многочисленные музеи и арт-пространства, заниматься серфингом или йогой в парке, посетить кинофестиваль или океанариум. 

Лиссабон регулярно входит в подборки лучших городов для семейной жизни. В городе проводят много развлечений для детей всех возрастов и взрослых. Ежегодно там проходит 500 мероприятий на открытом воздухе.

Еда и вино. В Лиссабоне стоит попробовать сардины, осьминога и прочие морепродукты, пирожные паштел-де-ната, зеленое вино, жинжинью и портвейн. В городе работает 37 ресторанов, которые получили звезды Мишлен^{[4]Источник: Официальный сайт гидов Мишлен с каталогом отмеченных ресторанов Лиссабона, где можно посмотреть оценки, кухни и категории заведений}.

На национальные и религиозные праздники португальцы устраивают карнавалы, ярмарки и фейерверки. Некоторые праздники, например, День свободы, который отмечают 25 апреля, или День труда — 1 мая, становятся выходными днями.

Тематические уличные фестивали проходят почти каждый месяц: в апреле можно попасть на рыбный фестиваль Peixe em Lisboa, а на фестиваль искусств BaixAnima — в любой день с июля по сентябрь.

Музыкальные фестивали в Лиссабоне устраивают несколько раз в год: они посвящены классической, джазовой и современной музыке. Один из них — фестиваль музыки и искусства NOS Alive ежегодно проходит в июле в пригороде Лиссабона, люди танцуют прямо на песке.

На фестиваль фаду Caixa Alfama стараются попасть как туристы, которые хотят познакомиться с португальской культурой, так и местные жители. Этот уникальный музыкальный жанр занесен ЮНЕСКО в Список шедевров устного и нематериального культурного наследия человечества.

В Лиссабоне проходит два крупных забега: Лиссабонский полумарафон, который проводят в сентябре, и Португальский марафон — в сентябре. Также в городе регулярно проводят соревнования по триатлону.

Лиссабон — футбольный город, там базируются клубы «Спортинг», «Белененсеш» и «Бенфика», чей домашний стадион — Эштадиу да Луш — самый крупный в Португалии. В сезон можно ходить на матчи 2—3 раза в месяц. Стоимость билетов начинается от 40 €.

Португальские детские сады принимают малышей в возрасте от четырех месяцев до пяти лет. Средние затраты на посещение частного детского сада в Лиссабоне составляют от 540 € в месяц.

В пятерку лучших дошкольных учреждений Португалии входит несколько детских садов и яслей в Лиссабоне:

• при международной школе Астория^{[5]Источник: Сайт частной международной школы в Лиссабоне с информацией об образовательных программах и структуре школы};
• при Международной школе обмена^{[6]Источник: Сайт частной международной школы в Португалии с программами обучения разного уровня};
• ясли и детский сад при школе Святого Иоанна^{[7]Источник: Официальный сайт школы St. John’s, который публикует информацию о дошкольном образовании, программах и раннем развитии детей}.

В Португалии дети идут в школу с шести лет. Базовое девятилетнее образование обязательно. Если родители получили вид на жительство, ребенок поступает в государственную школу.

Лучшими государственными школами Лиссабона признаны:

• Escola Básica e Secundária D. Filipa de Lencastre;
• Escola Secundária do Restelo.

Частные школы и колледжи платные. Стоимость обучения в частных школах варьируется от 200 до 10 000 € в год. В десятку лучших частных школ Португалии входят три школы из Лиссабона:

• Sale Sianos de Lisboa^{[8]Источник: Сайт португальской школы Salesianos Lisbon с описанием уровней образования и школьной программы};
• Colégio do Sagrado Coração de Maria^{[9]Источник: Официальный ресурс школы CSCM-LX с описанием учебных программ и возможностями образования};
• Colégio Manuel Bernardes^{[10]Источник: Официальный сайт колледжа с данным о курсах, образовательной программе и инфраструктуре}. 

Лиссабонский университет^{[11]Источник: TopUniversities — международный рейтинговый портал, который публикует позиции университетов в глобальном рейтинге QS} и Новый университет Лиссабона^{[12]Источник: Сайт Нового университета Лиссабона с информацией о факультетах, программах и возможностях трудоустройства} входят в рейтинг 500 лучших вузов мира. Обучение в них стоит от 3000 до 12 500 € ежегодно в зависимости от выбранной программы. Стоимость высшего образования в Португалии считается одной из низких в Европе.

В Лиссабоне можно гулять в парках, ездить к океану и посещать заповедники, не покидая город или его окрестности.

Климат в Лиссабоне

Климат в Лиссабоне средиземноморский: жаркое и сухое лето, теплая и влажная осень, мягкая зима. Среднегодовая температура составляет около +18 °C, а число солнечных дней превышает 280 в год.

Август — самый жаркий месяц, температура часто поднимается выше +30 °C. Жару смягчает ветер с океана и реки Тежу.

Январь — самый прохладный месяц, со средней температурой около +12 °C. Осенью и зимой чаще идут дожди, самый дождливый месяц — ноябрь.

Парки и заповедники

В западной части города расположен Лесной парк Монсанту — Parque Florestal de Monsanto, который занимает около 10% территории Лиссабона. Там местные жители бегают, гуляют с собаками и проводят время на природе.

В восточной части города находится заповедник устья реки Тежу со смотровыми площадками для наблюдения за птицами, рыбами и животными.

Примерно в 50 км от Лиссабона расположен заповедник Серра‑де‑Монтежунту — место для пеших прогулок и отдыха вдали от города. Его самая высокая точка достигает 600 м над уровнем моря.

Океан и пляжи

Лучшие пляжи находятся в пригородах — Кашкайш, Каркавелуш, Эштурил, Синтра. До большинства из них из центра Лиссабона можно добраться за 30–40 минут.

В Португалии действует государственная система здравоохранения. Местные жители отчисляют часть дохода в Фонд социального страхования и получают медицинскую помощь бесплатно или с небольшой доплатой.

В стране развита частная медицина. К врачу частной клиники можно попасть на прием быстрее. В государственных медицинских учреждениях пациенты могут ждать своей очереди несколько месяцев.

В Лиссабоне находятся лучшие медицинские учреждения страны. Например, специализированная клиника неврологии и нейрохирургии CNS, клиника физиотерапии и функциональной реабилитации Fisiogaspar, многопрофильное лечебное заведение Lusiadas Lisboa. 

Главное направление работы Lusiadas Lisboa — акушерство, гинекология, лечение бесплодия, онкология, офтальмология, педиатрия, кардиология и ортопедия.

Стоимость жизни в Лиссабоне зависит прежде всего от аренды, но в целом проживание в городе стоит дешевле многих западноевропейских столиц. Ежемесячные расходы одного человека без учета аренды составляют около 730 €, а семьи из 4 человек — около 2 600 €, по данным Numbeo.

Цены на продукты и питание

Продукты в Лиссабоне в основном покупают в крупных сетевых супермаркетах и на рынках. По уровню цен они сопоставимы, поэтому большинство жителей выбирают супермаркеты из-за удобства и ассортимента.

Стоимость основных продуктов:

• литр молока — 1 €;
• хлеб — 1,6 €;
• куриное филе 1 кг — 7 €;
• говядина 1 кг — около 14 €;
• яблоки 1 кг — 1,9 €;
• апельсины 1 кг — 1,7 €;
• картофель 1 кг — 1,6 €.

Снизить расходы на продукты можно за счет регулярных акций в супермаркетах. Со скидками часто продаются сыры, вино, овощи, фрукты, мясо и рыба. Размер уценки может достигать 70%.

Обед в недорогом ресторане стоит около 14 €, ужин на двоих в ресторане среднего уровня — около 50 €, кофе — около 2,3 €.

В городе популярны поздние завтраки и бранчи. Во многих кафе и ресторанах стоимость бранча с напитком находится в диапазоне 12—15 €, этот формат один из самых доступных способов поесть вне дома.

В Португалии вино свободно продается в кафе и ресторанах, а также в небольших уличных заведениях. Для продажи вина не требуется отдельная лицензия, поэтому бокал напитка можно заказать даже в обычных кофейнях. Бутылка вина среднего ценового сегмента стоит около 5 €, 0,5 литра домашнего пива — 1,2 €.

Отдельное место занимает vinho verde — так называемое «зеленое вино». Это молодое вино с легкой природной газацией, которое чаще всего имеет светлый цвет и освежающий вкус. Его подают во многих барах и кафе, а цены начинаются примерно от 1,5—2 € за бокал.

Связь и интернет

Мобильная связь в Лиссабоне недорогая. Тариф с интернетом и звонками обходится в среднем в 15 € в месяц. Домашний широкополосный интернет со скоростью от 60 Мбит/с стоит около 32 € в месяц.

Аренда недвижимости

Аренда — самая крупная статья расходов. Квартира с одной спальней в центре Лиссабона стоит в среднем около 1380 € в месяц, за пределами центра — 1040 €. Апартаменты с тремя спальнями в центре обходятся примерно в 2470 €, вне центра — около 1680 €.

Стоимость аренды в Лиссабоне находится на уровне других крупных европейских городов. Например, аренда недвижимости в Мадриде обойдется от 980 €, Париже — 1030 €, Лиссабоне — 1040 €.

Коммунальные услуги

Коммунальные расходы для квартиры площадью около 85 м² составляют в среднем 140 € в месяц и включают электричество, воду, отопление и вывоз мусора. Зимой счета могут быть выше из-за использования электрических обогревателей.

При переезде в Лиссабон необходимо учитывать основные минусы, которые связаны с особенностями жилого фонда и поиском недвижимости.

Пробки и сложности с парковкой

Многие жители работают в центре города, а живут в пригороде. Из-за этого в часы пик в Лиссабоне бывают пробки.

В городе сложно найти свободное место на парковках. Поэтому многие жители выбирают скутер или мотоцикл: для них парковка бесплатная, можно ехать по выделенным полосам для автобусов и объезжать транспорт в пробках.

В большинстве домов отсутствует центральное отопление

Многие дома, построенные до 1990 года, не имеют тепло- и гидроизоляцию. Из-за этого зимой в квартирах очень холодно, влага из грунта поднимается по стенам, что может привести к появлению сырости и плесени.

Зимой жители обогревают квартиры кондиционерами, электрическими обогревателями или каминами, что может привести к росту счетов за электроэнергию в два раза.

Сложно найти недвижимость для аренды

В Лиссабоне высокий спрос на аренду недвижимости. Хорошие варианты для долгосрочной аренды быстро разбирают. Владельцы тщательно выбирают арендаторов и часто выдвигают жесткие условия. Например, просят подтвердить доход, оплатить сразу несколько месяцев вперед или могут отказать в заселении с животными.

Многие квартиры сдаются без мебели. Арендовать недвижимость в столице дороже, чем в других городах Португалии. Например, стоимость аренды апартаментов за пределами центра в Порту составляет от 800 €, Лиссабоне — от 1000 €.

Холодная вода в океане

В окрестностях Лиссабона Атлантический океан остается холодным даже летом. Температура воды у побережья обычно составляет около 17—19 °C, поэтому купание подходит не всем, даже в жаркую погоду.

Для комфортного отдыха и купания многие жители уезжают в южные регионы Португалии, например Алгарве, где температура воды в океане выше.

Цены на недвижимость в Португалии стабильно растут. По данным Евростата стоимость жилых и коммерческих объектов в Португалии выросла сильнее, чем в любой другой стране Европейского союза. За год цены увеличились примерно на 16,3%, тогда как средний показатель по Евросоюзу составил около 5,7%.

В 2025 году средняя стоимость недвижимости в Лиссабоне выросла примерно на 30% по сравнению с 2024 годом, а средняя цена достигла около 650 000 €. Цены за квадратный метр в Лиссабоне в среднем составляют 5800 € за 1 м², а в престижных районах — от 7200 € за 1 м². Такие темпы отражают устойчивый спрос на рынке, особенно со стороны иностранных покупателей и инвесторов.

Сравнение затрат на недвижимость в Лиссабоне, Порту и Браге

Иностранные граждане получают вид на жительство в Португалии на разных основаниях: за инвестиции, через брак или воссоединение семьи, при открытии бизнеса, трудоустройстве, обучении или при наличии стабильного дохода из-за рубежа.

Финансово обеспеченные заявители чаще всего рассматривают два варианта: 

1. ВНЖ за инвестиции, то есть «золотую визу».
2. ВНЖ на основании пассивного дохода, визу D7.

Вид на жительство за инвестиции

ВНЖ за инвестиции Португалия выдает с 2012 года. Иностранные инвесторы выбирают один из вариантов вложений:

• поддержка проектов в сфере культуры и искусства — от 250 000 €;
• финансирование научных исследований — от 500 000 €;
• приобретение паев инвестиционных фондов — от 500 000 €;
• создание компании в Португалии с открытием новых рабочих мест;
• инвестиции в действующий бизнес с обязательством сохранить или создать рабочие места.

Заявление рассматривают от 12 месяцев. Первая карта резидента выдается сроком на 2 года с возможностью продления. Для сохранения статуса достаточно находиться в стране не менее 7 дней в году. Через 5 лет жизни в стране иностранец может подать документ на постоянный ВНЖ или гражданство Португалии.

В заявление включают близких родственников: супруга или супругу, детей и родителей. Все члены семьи получают вид на жительство на тех же условиях, что и основной заявитель.

Виза D7 — ВНЖ на основании пассивного дохода

Вид на жительство по визе D7 получают состоятельные граждане стран вне Евросоюза, которые подтверждают регулярный доход за пределами Португалии. Минимальный размер пассивного дохода составляет от 920 € в месяц. Также необходимо арендовать или купить недвижимость в стране.

Пассивные источники дохода — пенсии, дивиденды, проценты по вкладам, роялти и доход от сдачи недвижимости в аренду.

Срок получения визы D7 составляет от 6 месяцев. После въезда в Португалию заявителю выдают ВНЖ сроком на 2 года с правом продления. Чтобы сохранить статус, необходимо жить в стране не менее 16 месяцев в течение двух лет.

Через 5 лет проживания иностранцы могут подать документы на постоянный ВНЖ или гражданство. В заявление можно включить супруга или супругу, детей до 21 года и родителей.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент инвестиционной программы ВНЖ в Португалии. Юристы компании сопровождают весь процесс получения вида на жительство: от первичной консультации до получения статуса для всей семьи и дальнейшего продления.

1. Лиссабон привлекает иностранцев и остается самым популярным направлением для переезда в Португалии.Там мягкий климат, высокий уровень безопасности и комфортная среда для иностранцев. 
2. Основные расходы в Лиссабоне связаны с арендой недвижимости. В среднем одному человеку с учетом аренды понадобится около 1800—2100 € в месяц. Для семьи из 4 человек — 4300—5000 €.
3. Для переезда в Лиссабон иностранцам требуется вид на жительство. За вложения в экономику страны от 250 000 € инвесторы могут получить ВНЖ в Португалии.
4. Процесс получения ВНЖ за инвестиции в Португалии занимает от 12 месяцев и включает несколько этапов: проверку, подготовку документов, подачу заявления и получение карты резидента.
5. Визу D7 выдают финансово независимым лицам с пассивным доходом от 920 € в месяц, который они получают за пределами Португалии.