Переезд в Португалию: почему выбирают город Обидуш

Обидуш расположен в округе Лейрия, в 85 км к северу от Лиссабона, на пути к Порту — второму по величине португальскому городу. До Атлантического океана от Обидуша — около 15 км. Город славится средневековыми достопримечательностями, международными культурными фестивалями и гольф‑полями.

Чем популярен. Поля в Обидуше входят в рейтинг лучших мест для гольфа в Европе. Они находятся у океана, имеют красивый природный ландшафт и подходят для любителей и опытных игроков. Например, Royal Óbidos ценят за сложность игры, Praia d’El Rey — за виды на океан и разнообразие лунок.

Для состоятельных инвесторов Обидуш интересен как регион с развитой инфраструктурой и доступными ценами на недвижимость по сравнению с Лиссабоном.

Чтобы переехать в Обидуш, понадобится вид на жительство в Португалии. Иностранцы получают ВНЖ по визе D7 при пассивном доходе от 920 € в месяц или ВНЖ за инвестиции на сумму от 250 000 €.

Как добраться. Поездка до Обидуша из Лиссабона на автомобиле по автомагистрали А8 занимает около 1 часа, автобусом — 1 час 25 минут, поездом — 2 часов 20 минут.

Из Обидуша до Порту можно добраться за 2 часа 20 минут, преодолев 240 км пути.

В Обидуше средиземноморский климат: теплое лето и мягкая, влажная зима. Среднегодовая температура составляет 16 °C. 

Самый теплый месяц — август, в это время температура достигает 25 °C днем и 17 °C ночью. По сравнению с южными регионами страны, например Алгарве или Эвора, лето переносить в Обидуше легче.

Самый прохладный — январь, со среднемесячной температурой 7 °C ночью и 14 °C днем.

Обидуш — туристический центр с богатой культурной программой. В городе проводят фестивали, исторические праздники и спортивные события. Там играют в гольф, гуляют по средневековым улицам или участвуют в международных состязаниях.

Культурные мероприятия и туризм

В 13 веке король Дениш Первый подарил Обидуш своей невесте. С тех пор Обидуш считается городом свадеб: многие молодожены приезжают сюда провести медовый месяц.

Международный фестиваль шоколада проводится каждую весну уже 20 лет. На мероприятии повара-шоколатье представляют шоколадные скульптуры, дают мастер-классы и участвуют в конкурсах.

Международный литературный фестиваль проводится осенью и всегда длится 11 дней. Здесь есть мероприятия для взрослых и детей всех возрастов. Работают выставки, проводятся презентации книг и мастер-классы по творческому письму.

Средневековый рынок работает с середины июля по первые дни августа. Оружейная площадь превращается в деревню: здесь проходят рыцарские турниры, выступают уличные музыканты и танцоры, жонглеры и ремесленники.

На национальные и религиозные праздники португальцы устраивают карнавалы, ярмарки и фейерверки. В Португалии отмечают День свободы — 25 апреля, День Португалии — 10 июня, День всех святых — 1 ноября, и другие праздники.

В муниципалитете развита инфраструктура для занятий спортом: есть стадион, спортивные площадки, бассейны и спортивные залы. 

В Обидуш приезжают, чтобы поиграть в гольф^{[1]Источник: Туристический сайт Обидуша публикует информацию по гольф-туризму в регионе}. Клуб Praia D’El Rey входит в число лучших полей для гольфа в Европе по версии журнала Golf World. Клуб Royal Óbidos предлагает своим гостям не только поиграть в гольф, но и отдохнуть в СПА.

В городе и пригородах обустроены пешие маршруты разного уровня сложности^{[2]Источник: На сайте туризма Обидуша описывается маршрут для прогулок вдоль реки Арнойя}. Например, Ecovia do Arnóia — легкий маршрут, протяженностью 9 километров, рассчитан на 3 часа. Он начинается у монастыря Сан-Мигель, проходит через плотину, римские руины, термальные источники и место слияния рек Арнойя и Реаль.

Главные достопримечательности

Обидуш — один из древнейших городов Португалии, он был основан в 1 веке до нашей эры. Среди достопримечательностей города:

1. Замок Обидуш признан одним из семи чудес Португалии, с 12 века он был излюбленной резиденцией португальских королей. Замок открыт для туристов, посещение бесплатное.
2. Мемориальный крест установлен в 16 веке в память о победе Афонсу Энрикеша над маврами, которые оккупировали португальские территории.
3. Трехкилометровый акведук построен в 16 веке, чтобы обеспечить водой городские фонтаны.
4. Городские ворота построены в конце 14 века и украшены панно из азулежу на библейские темы. Азулежу — глиняные плитки с традиционной португальской росписью.
5. Музыкальный театр Casa da Música. В 1973 году здесь проходило подготовительное собрание «Движения Капитанов», которое привело к Революции гвоздик — бескровному государственному перевороту.
6. Церковь Иоанна Крестителя — памятник начала 14 века. Сейчас здесь работает музей прихода Обидуш.

Кухня Обидуша основана на португальских традициях. В меню местных ресторанов — свежие морепродукты и домашняя выпечка.

Основные блюда Обидуша:

1. Бакаляу — национальная гордость Португалии. Это треска, которую готовят различными способами. В Обидуше рыбу запекают с картофелем, тушат с овощами, жарят на гриле.
2. Калдейрада — густой рыбный суп. В составе: свежая рыба, картофель, томаты, лук. Подают с хлебом.
3. Аррош де маришку — рис с морепродуктами. Блюдо напоминает паэлью. В него кладут креветки, мидии, кальмары.
4. Паштел де ната — слоеные пирожные с заварным кремом. Хрустящее тесто, нежная начинка, карамельная корочка. Их едят на завтрак с кофе.
5. Жинжинья — вишневый ликер и визитная карточка Обидуша. Его настаивают на местных вишнях с сахаром и корицей. Ликер подают в шоколадных стаканчиках. Выпил напиток — съел чашку.

Цены в ресторанах. Обед в простом ресторане стоит 10—15 € на человека. Ужин на двоих в заведении среднего уровня обойдется в 35—50 €. Чашка кофе — 1—1,5 €, бокал местного вина — 2,5—4 €.

В Обидуше стоимость жизни ниже, чем в Лиссабоне и Порту, но выше, чем в сельских районах страны. В среднем для комфортной жизни в Обидуше одному человеку понадобится около 1400—1500 € в месяц с учетом аренды^{[3]Источник: Сайт Numbeo публикуют цены в округе Лейрия, где находится город Обидуш}. Основные статьи расходов — аренда недвижимости, продукты, коммунальные услуги, транспорт и связь.

Цены на продукты и питание

В Обидуше работает один крупный супермаркет и несколько небольших продуктовых магазинов. Свежие овощи, фрукты, мясо и рыбу также покупают на рынках в ближайших городах.

Средняя стоимость продуктов:

• молоко, 1 л — 0,95 €;
• хлеб — 2,11 €;
• куриное филе, 1 кг — 6,22 €;
• говядина, 1 кг — около 9,9 €;
• яблоки — 1,62 €;
• апельсины — 1,23 €;
• картофель — 1,15 €.

Капучино обходится в среднем в 1 €, вода — около 1,2 € за 1,5 л. Бутылка вина стоит от 4,9 €.

Связь и интернет

В Обидуше, как и в целом в стране, работают основные португальские операторы связи: MEO, NOS и Vodafone. Мобильный тариф с интернетом обходится в среднем 18 € в месяц. Домашний широкополосный интернет с безлимитным трафиком стоит около 40 € в месяц.

Транспорт

Обидуш — компактный город, и многие жители передвигаются пешком или на автомобиле. Такси стоит около 4 € за посадку. Литр бензина в регионе обходится в среднем в 1,75 €.

Коммунальные услуги

Коммунальные платежи за апартаменты площадью около 85 м² составляют в среднем 113 € в месяц. В эту сумму входят электричество, вода, отопление, вывоз мусора и другие базовые услуги.

Как и в большинстве городов Португалии, в Обидуше нет центрального отопления. В холодные месяцы жители используют кондиционеры или электрические обогреватели, из-за чего расходы на электроэнергию могут увеличиваться.

Недвижимость

Затраты на недвижимость в Обидуше меньше, чем в крупных городах. Аренда апартаментов в центре Обидуша стоит в среднем в два раза меньше, чем в Лиссабоне, а покупка — в 2,5—3 раза.

Недвижимость в Обидуше сдают в аренду туристам. Высокий сезон длится с июня по сентябрь: в это время растет спрос и увеличиваются цены на аренду. Зимой и весной туристический поток снижается, вслед за ним падает стоимость.

Инвесторы могут получить пассивный доход за счет сдачи недвижимости в аренду. Валовая доходность в округе Лейрия составляет до 7,61% годовых. Для сравнения: средняя доходность в Португалии — 5,73%^{[4]Источник: Numbeo публикует данные по доходности аренды в округе Лейрия}.

Сравнение затрат на недвижимость в Обидуше, Лиссабоне и Порту

Португальские детские сады принимают детей в возрасте от четырех месяцев до пяти лет и готовят их к школе. Средние затраты на посещение частного детского сада в Обидуше составляют от 340 € в месяц.

В школу дети идут с шести лет. Обязательно окончить 9 классов. Затраты на частную школу в округе Лейрия, в состав которого входит Обидуш, в среднем составляют 4000 € в год, а в столичном регионе — в два раза больше.

Чтобы получить высшее образование, выпускники школ Обидуша едут на учебу в крупные города. Ближайшие университеты находятся в Коимбре, Лиссабоне и Порту. 

Стоимость обучения для иностранцев составляет от 3000 до 12 500 € в год. Чтобы получить право учиться на бюджетном отделении, абитуриенту нужно легально прожить в Португалии более 2 лет.

В Обидуше находится одна государственная больница, пять поликлиник и несколько частных медицинских центров.

Местные жители оценивают оборудование и квалификацию врачей в регионе Лейрия выше среднего. Главная проблема — длинные очереди в государственных клиниках.

Граждане и резиденты Португалии регистрируются в системе Serviço Nacional de Saúde — SNS. Это дает право на бесплатную медицинскую помощь или с небольшой доплатой.

При посещении врача пациенты уплачивают минимальный взнос — taxa moderadora в размере 5—8 €. Некоторым категориям, например, беременным, детям до 18 лет, инвалидам доплачивать ничего не нужно. В частных центрах нет очередей, но консультация узкого специалиста стоит 50—80 €.

Португалия выдает ВНЖ на разных основаниях. Иностранцы получают разрешение за вложения в экономику страны, бизнес, по учебе, или через родственные связи. Вид на жительство в Португалии также выдают удаленным специалистам и беженцам.

Финансово состоятельные заявители чаще выбирают из двух вариантов: «золотую визу» или ВНЖ за инвестиции и визу D7 для людей с пассивным доходом.

«Золотая виза» в Португалию

Иностранцы получают вид на жительство за вложения в экономику Португалии. Инвесторы выбирают из 5 опций:

• поддержка культурных проектов — от 250 000 €;
• финансирование научных исследований — от 500 000 €;
• покупка долей в инвестфондах — от 500 000 €;
• регистрация компании и создание рабочих мест;
• вложения в работающий бизнес с сохранением или созданием минимум 5 должностей — от 500 000 €.

К заявке можно добавить супругу или супруга, детей, родителей. Родственники получают тот же статус, что и основной инвестор.

Первую карту выдают на 2 года с правом продления. Для сохранения статуса нужно проводить в стране минимум 7 дней ежегодно.

ВНЖ для иностранцев с пассивным доходом — виза D7

Визу D7 выдают иностранцам со стабильным доходом из-за рубежа. Минимальная сумма — 920 € в месяц. Кроме этого заявитель покупает или арендует недвижимость в Португалии.

Для получения ВНЖ подойдут следующие источники дохода:

• пенсия;
• дивиденды от акций;
• проценты по счетам;
• авторские гонорары;
• пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду.

В заявку включают супруга, детей до 21 года, родителей. Процесс получения ВНЖ занимает от 6 месяцев. Разрешение выдают на 2 года с правом продления. Чтобы не потерять статус, заявители должны провести в стране от 16 месяцев за 2 года.

Обидуш — небольшой исторический город, который подходит не всем. Выбор этого места для жизни зависит от образа жизни, целей переезда и ожиданий от инфраструктуры.

Плюсы жизни в Обидуше

Историческая атмосфера. Обидуш — средневековый город с крепостными стенами и узкими улочками. Там сохранилась особая архитектура. Каждый день напоминает прогулку по музею под открытым небом.

Близость к океану. Побережье Атлантического океана находится примерно в 15—20 минутах езды на автомобиле. Пляжи Фош-ду-Арелью подходят для купания и серфинга. Летом там многолюдно, весной и осенью — почти пусто.

Невысокая стоимость жизни. Цены ниже, чем в Лиссабоне и Порту. Аренда апартаментов, продукты, рестораны обходятся дешевле

Удобное расположение. До Лиссабона можно доехать примерно за 1 час 20 минут, это позволяет регулярно посещать столицу по вопросам бизнеса или по учебе.

Высокий уровень безопасности. Обидуш — один из самых безопасных малых городов Португалии с низким уровнем преступности. Редкие инциденты связаны с мелкими кражами в районе главных ворот и на улице Руа Дирейта.

Многие местные жители в течение дня не запирают двери. Ночью в городе тихо и спокойно, центр хорошо освещен, полиция регулярно патрулирует территорию.

Минусы жизни в Обидуше

Ограниченная инфраструктура. В городе небольшой выбор магазинов, медицинских учреждений, школ. За крупными покупками жители часто ездят в соседние муниципалитеты.

Мало рабочих мест. Экономика завязана на туризме. Многие работают удаленно или ездят в соседние города.

Необходимость автомобиля. Общественный транспорт развит слабо. Без машины сложно добираться до пляжей, магазинов, больниц.

Туристическая нагрузка в сезон. Летом и в периоды фестивалей центр города может быть многолюдным. Зимой город пустеет. Многие рестораны и магазины закрываются.

Если Обидуш кажется слишком небольшим или спокойным, можно рассмотреть другие регионы Португалии. Выбор города зависит от того, какой образ жизни ближе: размеренный, курортный или более динамичный.

Лиссабон — подойдет тем, кто хочет жить в столице, рядом с аэропортами, офисами международных компаний, университетами и крупными клиниками. Там больше возможностей для бизнеса и работы, но выше стоимость жизни.

Порту — второй по величине город страны и один из ее ключевых промышленных центров. Именно там производят портвейн, который экспортируют по всему миру. Цены в Порту ниже на 10—20% по сравнению со столицей.

Кашкайш — престижный прибрежный город недалеко от столицы. Его выбирают семьи с детьми и предприниматели: там несколько международных школ, яхтенная марина с зимней стоянкой, развитая инфраструктура и дорогая недвижимость.

Эвора — исторический город в регионе Алентежу с теплым климатом и спокойным ритмом жизни. Подойдет тем, кто ищет спокойную и размеренную жизнь вдали от туристической суеты и высоких цен столицы.

Грандола — район рядом с океаном и курортной зоной Компорта. Его выбирают те, кто предпочитает приватность, пространство и ценит отсутствие суеты. Цены ниже, чем в Кашкайше или в центре Лиссабона, при этом рынок недвижимости в курортных районах сохраняет высокий потенциал роста.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент инвестиционной программы ВНЖ в Португалии. Компания сопровождает клиентов на всех этапах: от первой консультации, до выдачи вида на жительство.

Иммигрант Инвест продолжает работать с клиентами после получения статуса. Специалисты компании помогают открыть банковские счета, продлить вид на жительство, получить водительские права.

За время работы Иммигрант Инвест помог сотням семей переехать. Клиенты смогли дать детям качественное образование, получили новые возможности для бизнеса и путешествий.

1. Обидуш — туристический центр с богатой культурной программой. Город подходит для активного отдыха и жизни.
2. Обидуш удобно расположен между Лиссабоном и Порту. Дорога займет от 1 час 20 минут на машине или автобусе.
3. Для комфортной жизни одному человеку понадобится около 1400–1500 € в месяц с учетом аренды. Основные расходы — недвижимость, покупка продуктов, коммунальные услуги и транспорт.
4. Чтобы переехать в Обидуш финансово состоятельные заявители могут выбрать ВНЖ за инвестиции или визу D7.
5. Иммигрант Инвест — лицензированный агент ВНЖ в Португалии. Компания сопровождает клиентов от консультации до получения статуса и помогает после переезда.