Обидуш — небольшой город на побережье Атлантического океана в центральной части Португалии. Дорога от Лиссабона до Обидуша на автомобиле занимает час.
Португальцы любят проводить в Обидуше медовый месяц, а туристы — изучать достопримечательности, заниматься трекингом и пробовать вишневый ликер жинжинья.
Чтобы переехать и жить в Обидуше, иностранцы получают вид на жительство за инвестиции.
Обидуш расположен в округе Лейрия, в 85 км к северу от Лиссабона, на пути к Порту — второму по величине португальскому городу. До Атлантического океана от Обидуша — около 15 км. Город славится средневековыми достопримечательностями, международными культурными фестивалями и гольф‑полями.
Чем популярен. Поля в Обидуше входят в рейтинг лучших мест для гольфа в Европе. Они находятся у океана, имеют красивый природный ландшафт и подходят для любителей и опытных игроков. Например, Royal Óbidos ценят за сложность игры, Praia d’El Rey — за виды на океан и разнообразие лунок.
Для состоятельных инвесторов Обидуш интересен как регион с развитой инфраструктурой и доступными ценами на недвижимость по сравнению с Лиссабоном.
Чтобы переехать в Обидуш, понадобится вид на жительство в Португалии. Иностранцы получают ВНЖ по визе D7 при пассивном доходе от 920 € в месяц или ВНЖ за инвестиции на сумму от 250 000 €.
Как добраться. Поездка до Обидуша из Лиссабона на автомобиле по автомагистрали А8 занимает около 1 часа, автобусом — 1 час 25 минут, поездом — 2 часов 20 минут.
Из Обидуша до Порту можно добраться за 2 часа 20 минут, преодолев 240 км пути.
В Обидуше средиземноморский климат: теплое лето и мягкая, влажная зима. Среднегодовая температура составляет 16 °C.
Самый теплый месяц — август, в это время температура достигает 25 °C днем и 17 °C ночью. По сравнению с южными регионами страны, например Алгарве или Эвора, лето переносить в Обидуше легче.
Самый прохладный — январь, со среднемесячной температурой 7 °C ночью и 14 °C днем.
Обидуш — туристический центр с богатой культурной программой. В городе проводят фестивали, исторические праздники и спортивные события. Там играют в гольф, гуляют по средневековым улицам или участвуют в международных состязаниях.
В 13 веке король Дениш Первый подарил Обидуш своей невесте. С тех пор Обидуш считается городом свадеб: многие молодожены приезжают сюда провести медовый месяц.
Международный фестиваль шоколада проводится каждую весну уже 20 лет. На мероприятии повара-шоколатье представляют шоколадные скульптуры, дают мастер-классы и участвуют в конкурсах.
Международный литературный фестиваль проводится осенью и всегда длится 11 дней. Здесь есть мероприятия для взрослых и детей всех возрастов. Работают выставки, проводятся презентации книг и мастер-классы по творческому письму.
Средневековый рынок работает с середины июля по первые дни августа. Оружейная площадь превращается в деревню: здесь проходят рыцарские турниры, выступают уличные музыканты и танцоры, жонглеры и ремесленники.
На национальные и религиозные праздники португальцы устраивают карнавалы, ярмарки и фейерверки. В Португалии отмечают День свободы — 25 апреля, День Португалии — 10 июня, День всех святых — 1 ноября, и другие праздники.
В муниципалитете развита инфраструктура для занятий спортом: есть стадион, спортивные площадки, бассейны и спортивные залы.
В Обидуш приезжают, чтобы поиграть в гольф[1]. Клуб Praia D'El Rey входит в число лучших полей для гольфа в Европе по версии журнала Golf World. Клуб Royal Óbidos предлагает своим гостям не только поиграть в гольф, но и отдохнуть в СПА.
В городе и пригородах обустроены пешие маршруты разного уровня сложности[2]. Например, Ecovia do Arnóia — легкий маршрут, протяженностью 9 километров, рассчитан на 3 часа. Он начинается у монастыря Сан-Мигель, проходит через плотину, римские руины, термальные источники и место слияния рек Арнойя и Реаль.
Обидуш — один из древнейших городов Португалии, он был основан в 1 веке до нашей эры. Среди достопримечательностей города:
Кухня Обидуша основана на португальских традициях. В меню местных ресторанов — свежие морепродукты и домашняя выпечка.
Основные блюда Обидуша:
Цены в ресторанах. Обед в простом ресторане стоит 10—15 € на человека. Ужин на двоих в заведении среднего уровня обойдется в 35—50 €. Чашка кофе — 1—1,5 €, бокал местного вина — 2,5—4 €.
В Обидуше стоимость жизни ниже, чем в Лиссабоне и Порту, но выше, чем в сельских районах страны. В среднем для комфортной жизни в Обидуше одному человеку понадобится около 1400—1500 € в месяц с учетом аренды[3]. Основные статьи расходов — аренда недвижимости, продукты, коммунальные услуги, транспорт и связь.
В Обидуше работает один крупный супермаркет и несколько небольших продуктовых магазинов. Свежие овощи, фрукты, мясо и рыбу также покупают на рынках в ближайших городах.
Средняя стоимость продуктов:
Капучино обходится в среднем в 1 €, вода — около 1,2 € за 1,5 л. Бутылка вина стоит от 4,9 €.
В Обидуше, как и в целом в стране, работают основные португальские операторы связи: MEO, NOS и Vodafone. Мобильный тариф с интернетом обходится в среднем 18 € в месяц. Домашний широкополосный интернет с безлимитным трафиком стоит около 40 € в месяц.
Обидуш — компактный город, и многие жители передвигаются пешком или на автомобиле. Такси стоит около 4 € за посадку. Литр бензина в регионе обходится в среднем в 1,75 €.
Коммунальные платежи за апартаменты площадью около 85 м² составляют в среднем 113 € в месяц. В эту сумму входят электричество, вода, отопление, вывоз мусора и другие базовые услуги.
Как и в большинстве городов Португалии, в Обидуше нет центрального отопления. В холодные месяцы жители используют кондиционеры или электрические обогреватели,
Затраты на недвижимость в Обидуше меньше, чем в крупных городах. Аренда апартаментов в центре Обидуша стоит в среднем в два раза меньше, чем в Лиссабоне, а покупка — в 2,5—3 раза.
Недвижимость в Обидуше сдают в аренду туристам. Высокий сезон длится с июня по сентябрь: в это время растет спрос и увеличиваются цены на аренду. Зимой и весной туристический поток снижается, вслед за ним падает стоимость.
Инвесторы могут получить пассивный доход за счет сдачи недвижимости в аренду. Валовая доходность в округе Лейрия составляет до 7,61% годовых. Для сравнения: средняя доходность в Португалии — 5,73%[4].
| Статья затрат | Обидуш, округ Лейрия | Порту | Лиссабон |
| Коммунальные услуги, в месяц за апартаменты площадью 85 м² | 113 € | 120 € | 150 € |
| Аренда трехкомнатных апартаментов в центре города, месяц | 1100 € | 1900 € | 2500 € |
| Аренда трехкомнатных апартаментов не в центре, месяц | 980 € | 1400 € | 1600 € |
| Покупка недвижимости в центре города, м² | 2400 € | 4400 € | 6500 € |
| Покупка недвижимости не в центре города, м² | 1700 € | 3300 € | 3700 € |
Португальские детские сады принимают детей в возрасте от четырех месяцев до пяти лет и готовят их к школе. Средние затраты на посещение частного детского сада в Обидуше составляют от 340 € в месяц.
В школу дети идут с шести лет. Обязательно окончить 9 классов. Затраты на частную школу в округе Лейрия, в состав которого входит Обидуш, в среднем составляют 4000 € в год, а в столичном регионе — в два раза больше.
Чтобы получить высшее образование, выпускники школ Обидуша едут на учебу в крупные города. Ближайшие университеты находятся в Коимбре, Лиссабоне и Порту.
Стоимость обучения для иностранцев составляет от 3000 до 12 500 € в год. Чтобы получить право учиться на бюджетном отделении, абитуриенту нужно легально прожить в Португалии более 2 лет.
В Обидуше находится одна государственная больница, пять поликлиник и несколько частных медицинских центров.
Местные жители оценивают оборудование и квалификацию врачей в регионе Лейрия выше среднего. Главная проблема — длинные очереди в государственных клиниках.
Граждане и резиденты Португалии регистрируются в системе Serviço Nacional de Saúde — SNS. Это дает право на бесплатную медицинскую помощь или с небольшой доплатой.
При посещении врача пациенты уплачивают минимальный взнос — taxa moderadora в размере 5—8 €. Некоторым категориям, например, беременным, детям до 18 лет, инвалидам доплачивать ничего не нужно. В частных центрах нет очередей, но консультация узкого специалиста стоит 50—80 €.
Португалия выдает ВНЖ на разных основаниях. Иностранцы получают разрешение за вложения в экономику страны, бизнес, по учебе, или через родственные связи. Вид на жительство в Португалии также выдают удаленным специалистам и беженцам.
Финансово состоятельные заявители чаще выбирают из двух вариантов: «золотую визу» или ВНЖ за инвестиции и визу D7 для людей с пассивным доходом.
Иностранцы получают вид на жительство за вложения в экономику Португалии. Инвесторы выбирают из 5 опций:
К заявке можно добавить супругу или супруга, детей, родителей. Родственники получают тот же статус, что и основной инвестор.
Первую карту выдают на 2 года с правом продления. Для сохранения статуса нужно проводить в стране минимум 7 дней ежегодно.
Визу D7 выдают иностранцам со стабильным доходом
Для получения ВНЖ подойдут следующие источники дохода:
В заявку включают супруга, детей до 21 года, родителей. Процесс получения ВНЖ занимает от 6 месяцев. Разрешение выдают на 2 года с правом продления. Чтобы не потерять статус, заявители должны провести в стране от 16 месяцев за 2 года.
Процедура получения ВНЖ зависит от основания. При этом основные этапы похожи. Разберем процесс на примере золотой визы.
По опыту юристов Иммигрант Инвест получение ВНЖ занимает от 12 месяцев.
До подачи заявления на ВНЖ сертифицированный Anti Money Laundering Officer проводит предварительную проверку. Она позволяет заранее выявить факторы, которые могут привести к отказу, и выстроить стратегию подачи документов еще до обращения в государственные органы.
Для проверки инвестору достаточно предоставить копию паспорта. Процедура занимает один рабочий день и проходит конфиденциально.
Юристы Иммигрант Инвест помогают клиенту выбрать подходящий вариант инвестиций. Одновременно эксперты по недвижимости подбирают подходящие объекты для покупки или аренды.
Чтобы выполнить инвестиционное условие, необходимо перевести деньги на счет фонда или управляющей компании. Для этого заявитель открывает счет в португальском банке и переводит туда инвестиции
Инвестор выполняет основное условие получения статуса. Он финансирует проекты, покупает доли в португальских фондах или открывает компанию.
Иммигрант Инвест составляет список документов индивидуально для каждого заявителя. Клиент собирает их и передает юристам.
Затем документы переводят на португальский, заверяют у нотариуса и заполняют государственные формы.
Пакет документов передают онлайн в AIMA — Агентство по интеграции, миграции и убежищу Португалии.
После предварительного одобрения юристы Иммигрант Инвест записывают заявителя и близких родственников в AIMA. На приеме инвесторы передают оригиналы документов и проходят биометрию.
Карты изготавливают в течение 2 недель после одобрения ВНЖ. Инвестор может получить карту лично или через адвоката по доверенности.
Обидуш — небольшой исторический город, который подходит не всем. Выбор этого места для жизни зависит от образа жизни, целей переезда и ожиданий от инфраструктуры.
Историческая атмосфера. Обидуш — средневековый город с крепостными стенами и узкими улочками. Там сохранилась особая архитектура. Каждый день напоминает прогулку по музею под открытым небом.
Близость к океану. Побережье Атлантического океана находится примерно в 15—20 минутах езды на автомобиле. Пляжи
Невысокая стоимость жизни. Цены ниже, чем в Лиссабоне и Порту. Аренда апартаментов, продукты, рестораны обходятся дешевле
Удобное расположение. До Лиссабона можно доехать примерно за 1 час 20 минут, это позволяет регулярно посещать столицу по вопросам бизнеса или по учебе.
Высокий уровень безопасности. Обидуш — один из самых безопасных малых городов Португалии с низким уровнем преступности. Редкие инциденты связаны с мелкими кражами в районе главных ворот и на улице Руа Дирейта.
Многие местные жители в течение дня не запирают двери. Ночью в городе тихо и спокойно, центр хорошо освещен, полиция регулярно патрулирует территорию.
Ограниченная инфраструктура. В городе небольшой выбор магазинов, медицинских учреждений, школ. За крупными покупками жители часто ездят в соседние муниципалитеты.
Мало рабочих мест. Экономика завязана на туризме. Многие работают удаленно или ездят в соседние города.
Необходимость автомобиля. Общественный транспорт развит слабо. Без машины сложно добираться до пляжей, магазинов, больниц.
Туристическая нагрузка в сезон. Летом и в периоды фестивалей центр города может быть многолюдным. Зимой город пустеет. Многие рестораны и магазины закрываются.
Если Обидуш кажется слишком небольшим или спокойным, можно рассмотреть другие регионы Португалии. Выбор города зависит от того, какой образ жизни ближе: размеренный, курортный или более динамичный.
Лиссабон — подойдет тем, кто хочет жить в столице, рядом с аэропортами, офисами международных компаний, университетами и крупными клиниками. Там больше возможностей для бизнеса и работы, но выше стоимость жизни.
Порту — второй по величине город страны и один из ее ключевых промышленных центров. Именно там производят портвейн, который экспортируют по всему миру. Цены в Порту ниже на 10—20% по сравнению со столицей.
Кашкайш — престижный прибрежный город недалеко от столицы. Его выбирают семьи с детьми и предприниматели: там несколько международных школ, яхтенная марина с зимней стоянкой, развитая инфраструктура и дорогая недвижимость.
Эвора — исторический город в регионе Алентежу с теплым климатом и спокойным ритмом жизни. Подойдет тем, кто ищет спокойную и размеренную жизнь вдали от туристической суеты и высоких цен столицы.
Грандола — район рядом с океаном и курортной зоной Компорта. Его выбирают те, кто предпочитает приватность, пространство и ценит отсутствие суеты. Цены ниже, чем в Кашкайше или в центре Лиссабона, при этом рынок недвижимости в курортных районах сохраняет высокий потенциал роста.
Иммигрант Инвест — лицензированный агент инвестиционной программы ВНЖ в Португалии. Компания сопровождает клиентов на всех этапах: от первой консультации, до выдачи вида на жительство.
Иммигрант Инвест продолжает работать с клиентами после получения статуса. Специалисты компании помогают открыть банковские счета, продлить вид на жительство, получить водительские права.
За время работы Иммигрант Инвест помог сотням семей переехать. Клиенты смогли дать детям качественное образование, получили новые возможности для бизнеса и путешествий.
Нет, эта опция больше не работает. Португалия отменила выдачу ВНЖ за покупку недвижимости по всей стране, включая Обидуш.
Чтобы получить ВНЖ за инвестиции, выбирают другие варианты. Можно вложить от 500 000 € в инвестиционные фонды или от 250 000 € в проекты культуры и искусства.
Подать заявку на гражданство можно через 5 лет проживания в Португалии. Претенденты сдают экзамен на знание португальского языка на уровне A2.
Praia D’El Rey Golf Course входит в число лучших полей Европы по версии журнала Golf World. Клуб расположен среди сосновых лесов и дюн с видом на океан. Royal Óbidos занимает 82-е место в рейтинге топ-100 континентальной Европы. Поле ценят за сложность и техничность игры.
Да, в заявку можно добавить супругу или супруга, родителей, несовершеннолетних детей, детей-студентов, которые финансово зависят от инвестора. Все члены семьи получают вид на жительство одновременно с основным заявителем.
Инвесторы получают ВНЖ Португалии за вложения в фонды на 5—10 лет. Минимальная стоимость паев в подобных фондах — 500 000 €.
Основной риск заключается в том, что доходность зависит от ситуации на рынке. Фонд может принести как прибыль, так и убыток. При этом управляющая компания ежегодно удерживает комиссию в размере 1—2%.
Также существует риск банкротства компании. Чтобы его снизить, инвесторы выбирают фонды, которые регулирует CMVM — португальская комиссия по ценным бумагам.
