Manutenção de imóveis em Portugal: Guia Completo

Para comprar uma casa em Portugal, não é necessário ser cidadão do país. Estrangeiros têm o direito de possuir qualquer imóvel.

Despesas na compra de um imóvel. Obrigações como impostos, contas de consumo e outros pagamentos acompanham a compra de imóveis. As despesas dependem de o imóvel ser utilizado para residência permanente ou temporária ou ser alugado. Os custos de manutenção para imóveis comerciais e residenciais também diferem.

Os compradores sempre pagam o imposto sobre a transferência de propriedade e o imposto de selo. Além disso, há despesas com advogado e cartório.

Melhorar a eficiência energética dos edifícios é uma das prioridades do governo de Portugal. Até 2026, € 610 milhões serão investidos para reduzir os custos com contas de consumo para os residentes.

As casas portuguesas são aquecidas das seguintes formas:

• aquecedores a gás são a opção com maior eficiência energética. No entanto, nem todas as casas em Portugal possuem aquecimento central, e a instalação exige despesas significativas;
• fogões a pellets, aquecidos com pellets de madeira. O sistema é conectado a uma chaminé para exaustão. Se o edifício não tiver chaminé, a câmara municipal verifica se ela deve ser instalada;
• aquecedores elétricos, ar-condicionado e lareiras são formas mais caras de aquecer as casas. Além disso, a regulação da temperatura com esses aparelhos é difícil e eles podem ser barulhentos.

Os preços dos serviços de internet, TV e telefone dependem da região e do plano. O custo médio desses serviços é de € 50 por mês.

Taxas de elevador, limpeza, manutenção, segurança e piscina para proprietários de apartamentos em condomínio variam entre € 25 e € 200 por mês.

O seguro residencial em Portugal é obrigatório apenas para imóveis financiados. A contratação do seguro é uma das condições para a concessão do empréstimo.

O seguro padrão com cobertura contra incêndio, inundação e outros riscos de destruição custa entre € 180 e € 380 por ano.

Dezembro, janeiro e fevereiro são os meses mais frios em Portugal, com temperatura média de +9 °C a +16 °C. Durante esse período, os proprietários de imóveis ligam seus sistemas de aquecimento ou usam ar-condicionado ou lareiras para aquecer as casas.

Os proprietários de imóveis em Portugal celebram contratos com fornecedores para garantir que os locais tenham gás, luz e água, pagando as contas de consumo por medidores.

Eletricidade. A taxa de inflação dos preços de eletricidade em Portugal é de 12%, uma das mais baixas da União Europeia. Para comparação, na Bélgica e nos Países Baixos, é de 67% e 58%, respectivamente.

Os consumidores de eletricidade em Portugal são cobrados de acordo com uma de três tarifas:

• simples (simples) — onde o preço não depende do horário do dia;
• bi-horária (bi-horária) — o preço é mais baixo das 22h às 8h;
• tri-horária (tri-horária) — o preço depende das horas do dia e do período do ano. Os horários mais caros são das 8h30 às 10h30 e das 18h às 20h30.

Os proprietários escolhem seu próprio fornecedor de eletricidade, dependendo da tarifa e da qualidade dos serviços. Os maiores são EDP, Endesa, Goldenergy e Galp Energia.

Gás. Em algumas casas em Portugal, o gás é encanado, mas isso é mais uma exceção. O gás pode ser comprado em botijões: uma família de três pessoas precisará de um por mês. O custo médio de um botijão de gás butano de 13 kg é de € 27, incluindo a entrega.

Água. Cada um dos 308 municípios de Portugal possui seu próprio provedor de abastecimento de água. Os preços da água variam de distrito para distrito. O Porto tem as tarifas mais altas, enquanto Braga e Faro têm as mais baixas.

O custo médio das contas de consumo em Portugal por região:

• Albufeira — € 145;
• Lisboa — € 123;
• Porto — € 114;
• Aveiro — € 102;
• Algarve — € 102;
• Setúbal — € 97;
• Braga — € 98;
• Coimbra — € 96;
• Funchal — € 75;
• Faro — € 68.

Imposto IMT (Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis) é o imposto municipal sobre transmissões patrimoniais. Os compradores o pagam a uma alíquota de 0 a 8%, dependendo do valor e do tipo do imóvel, antes de assinar o contrato de compra e venda.

Em alguns casos, os compradores estão isentos do pagamento do imposto IMT: por exemplo, ao comprar edifícios de interesse nacional ou participações em empresas offshore que possuem imóveis em Portugal.

Alíquotas do imposto sobre a transferência de propriedade

Imposto anual IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis). Os municípios definem as alíquotas do imposto sobre imóveis de Portugal, que dependem da localização do imóvel. Em média, a alíquota é de 0,4% do valor de mercado de um imóvel suburbano e 0,8% do valor de mercado de um imóvel urbano.

Imposto de selo (Imposto de Selo) é pago na compra, doação e herança de imóveis à alíquota de 0,8%. Transações corporativas não estão sujeitas ao imposto de selo.

Imposto sobre a riqueza AIMI (Adicional ao Imposto Municipal sobre Imóveis) é obrigatório para proprietários de imóveis com valor superior a € 600.000. A alíquota varia de 0,7 a 1%.

Proprietários pessoas físicas são tributados às seguintes alíquotas:

• 0,7% em imóveis avaliados entre € 600.000 e € 1.000.000;
• 1% em imóveis avaliados entre € 1.000.000 e € 2.000.000;
• 1,5% em imóveis avaliados em € 2.000.000 ou mais.

Pessoas jurídicas são tributadas em 0,4% em imóveis avaliados entre € 600.000 e € 1.000.000.

Empresas registradas como residentes fiscais portuguesas são tributadas em 7,5% sobre imóveis urbanos, independentemente do valor.

Imposto de renda. Quando o imóvel é alugado, o proprietário recebe renda tributável. O imposto é pago à taxa de 25%.

Ao calcular a renda, os comprovantes de pagamento podem ser usados para deduzir contas de consumo e custos de manutenção.

Os proprietários têm o direito de alugar imóveis de forma independente ou por meio de um intermediário, como uma imobiliária. Neste último caso, precisarão registrar uma procuração em cartório e pagar uma comissão.

Ao alugar um imóvel, um contrato é elaborado. Se o período de aluguel exceder um mês, o contrato deve ser registrado na autoridade tributária de Portugal.

Imposto sobre ganho de capital incide sobre a venda de qualquer imóvel em Portugal a uma taxa de 50% do seu valor. Vendedores que investem o dinheiro da transação na compra de outra casa em Portugal podem obter um desconto ou isenção do imposto sobre ganho de capital.

Os proprietários de imóveis em Portugal são obrigados a mantê-los em boas condições: devem realizar reformas pelo menos uma vez a cada oito anos.

Os proprietários são responsáveis pela segurança e aparência do imóvel, realizando regularmente qualquer trabalho necessário para sua manutenção, como a pintura da fachada.

As câmaras municipais de cada região de Portugal monitoram se as reformas são realizadas. Se os proprietários não realizarem a reforma, as câmaras podem obrigá-los. Além disso, todas as despesas serão pagas pelo proprietário.

Em situações de risco de desabamento do edifício, as autoridades locais podem decidir demoli-lo.

As responsabilidades de manutenção podem ser delegadas a uma empresa administradora. O proprietário determina o conjunto de serviços. A maioria das empresas cuida do pagamento de contas de consumo, reformas e serviços domésticos.

Visitas ao local. Ao assinar o contrato, ambas as partes negociam a frequência com que a empresa realizará vistorias no imóvel. Quando necessário, a empresa enviará um funcionário para uma inspeção não programada; por exemplo, se ocorrer um desastre natural na área.

Prevenção e manutenção. A verificação do funcionamento dos sistemas de aquecimento, gás e água, bem como a limpeza do ar-condicionado e da piscina, são realizadas pelos funcionários da empresa conforme o cronograma. Se forem necessários trabalhos de manutenção, a empresa elabora um orçamento e o aprova com o proprietário.

Pagamento de contas de consumo. A empresa não apenas paga as contas de consumo em dia, mas também mede a precisão da leitura do medidor e, se necessário, analisa consumos atípicos de água ou eletricidade.

Serviços domésticos. Assim como o serviço de quarto de um hotel, as empresas administradoras fornecem equipe treinada para realizar tarefas domésticas. Isso inclui limpeza regular e pesada, lavagem de roupas e lavagem a seco.

Algumas empresas administradoras em Portugal oferecem seguro residencial e consultoria sobre impostos e finanças. Os proprietários podem contratar arquitetos, engenheiros e designers de interiores locais para obras de reestruturação.

Autorização de residência para toda a família. Estrangeiros podem obter um Visto D7 para Portugal, que permite solicitar uma autorização de residência de 2 anos e incluir cônjuge, filhos, pais e irmãos.

Alugar ou comprar um imóvel em Portugal por qualquer valor é um dos requisitos do visto D7. Os solicitantes também devem comprovar uma renda passiva de pelo menos € 920 por mês, ou € 11.040 por ano.

Após obterem suas autorizações de residência, as famílias podem morar, trabalhar, estudar e empreender em Portugal. As autorizações podem ser renovadas e, após 5 anos de residência permanente, as famílias podem solicitar a cidadania portuguesa.

Investimento lucrativo. No terceiro trimestre de 2022, os preços dos imóveis em Portugal subiram 13,1%. Isso representa 30% a mais do que em 2019.

Os valores dos imóveis residenciais aumentaram em todas as regiões: o maior crescimento, de 40%, foi registrado nos Açores e na Madeira, e o menor crescimento, de 20%, em Lisboa.

Renda de aluguel. Entre julho e setembro de 2022, os preços dos aluguéis em Portugal cresceram 7,6% em comparação com o mesmo período de 2021. O maior crescimento ocorreu na região de Barcelos, atingindo 25%, e no Funchal e em Cascais, atingindo 20%.

Plano B seguro. Com um Visto Schengen ou uma autorização de residência, os proprietários de imóveis podem vir a Portugal a qualquer momento para um fim de semana ou morar perto do Oceano Atlântico.

Portugal ocupa o 6º lugar entre os países mais seguros do mundo e o 1º lugar entre os melhores países para morar na aposentadoria. Os moradores locais são receptivos aos expatriados e a maioria fala inglês. Os preços de alimentação e entretenimento em Portugal são mais baixos do que nos países vizinhos da UE.

A Immigrant Invest auxilia na seleção do imóvel e no envio dos documentos necessários para a obtenção do visto D7 para Portugal. Os advogados acompanham o cliente em todas as etapas, que são as seguintes:

1. Aprovação em uma Due Diligence preliminar. A conclusão do Contrato de Serviços ocorre somente após a avaliação das chances de aprovação do investidor.
2. Obtenção do número de identificação fiscal. Mediante procuração, os advogados da Immigrant Invest solicitam e obtêm o número NIF para o solicitante.
3. Abertura remota de conta bancária em Portugal. Com o NIF, os advogados abrem uma conta bancária para o solicitante. O solicitante então transfere para essa conta um valor suficiente para sustentar sua família por pelo menos um ano em Portugal.
4. Seleção remota do imóvel. A Immigrant Invest oferece opções confiáveis de imóveis em Portugal para aluguel ou compra. O solicitante seleciona o imóvel de acordo com seu objetivo.
5. Solicitação do Visto D7 para Portugal. A Immigrant Invest auxilia o solicitante na coleta dos documentos necessários, no preenchimento dos formulários e no envio ao consulado português. O visto é emitido em até 60 dias.
6. Solicitação da autorização de residência em Portugal. Nos 4 meses seguintes, o solicitante deve chegar a Portugal e enviar a solicitação de autorização de residência ao Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF). Os advogados da Immigrant Invest agendam a reunião com antecedência e o representante da empresa acompanha o solicitante ao agendamento.
7. Recebimento do cartão de autorização de residência. O cartão é enviado para o endereço residencial registrado do solicitante em Portugal.

1. Imóveis portugueses podem ser um investimento lucrativo ou uma residência pessoal, como uma casa de veraneio ou um novo lar. Estrangeiros têm permissão para comprar imóveis residenciais e comerciais sem restrições.
2. Alugar ou comprar um imóvel está entre os requisitos do visto D7 para Portugal. Estrangeiros que obtêm esse visto podem solicitar a autorização de residência em Portugal. Os advogados da Immigrant Invest acompanham o comprador em todas as etapas: desde a escolha do imóvel até o envio das solicitações.
3. Os proprietários de imóveis pagam impostos ao celebrar o contrato de compra e venda. Outros pagamentos incluem impostos sobre propriedade, renda de aluguel ou transferência.
4. As empresas emitem contas de gás, água e eletricidade com base nos contratos firmados. Cada fornecedor estabelece suas próprias tarifas. Os proprietários escolhem os fornecedores a seu critério.