Как иностранцу взять ипотеку на покупку жилья в Португалии

В Португалии каждый год растут цены на недвижимость, поэтому покупка квартиры или дома в стране — выгодная инвестиция. 

Для тех, кто не готов сразу внести полную сумму, в Португалии действует ипотека. Купить жилье в кредит могут даже иностранцы и нерезиденты страны. 

Преимущества ипотеки в Португалии:

1. Ставки от 2 до 4,5%. Процент зависит от банка и срока ипотеки.
2. Необязательно иметь португальское гражданство. Россияне могут купить жилье в ипотеку даже не будучи резидентами страны.
3. Можно сдавать недвижимость в аренду до окончания всех выплат и таким образом компенсировать ежемесячные платежи по ипотеке.
4. Разрешается переоформить договор на другое лицо. Если недвижимость больше не нужна, ее можно перепродать и оформить ипотеку на нового владельца.
5. Можно менять срок кредитования или получать отсрочку по выплатам. 
6. Банк самостоятельно проводит оценку и экспертизу недвижимости, поэтому покупатель уверен в безопасности сделки.
7. Возможна покупка через доверенное лицо. Если не получается присутствовать в Португалии при подписании документов с банком, можно оформить доверенность на другое лицо и совершить покупку через него.

Условия получения ипотеки в Португалии

Возраст заемщика должен быть от 21 до 75 лет. Сроки кредитования и возраст в сумме не должны превышать 75 лет. 

Условия ипотеки в Португалии

Документы для оформления ипотеки

Пакет документов для оформления ипотеки подается в банк с переводом на португальский язык и заверением нотариуса. Список может различаться у разных банков, но основные документы не меняются:

• копия загранпаспорта;
• португальский налоговый номер NIF;
• справка из налоговой инспекции о доходах за последний год;
• справка из банка о движении денежных средств на счете за последние три месяца;
• справка с места работы с указанием заработной платы.

Дополнительные расходы при ипотеке

Помимо первого взноса, ежемесячных выплат и процентов, покупатель недвижимости в ипотеку уплачивает налоговые сборы, оплачивает услуги юриста, нотариуса и страхование. Дополнительные расходы зависят от банка и категории заемщика, поэтому нет фиксированной суммы.

Налоговая система в Португалии 

Пример дополнительных расходов при ипотеке

Этапы оформления ипотеки в Португалии

Процесс оформления ипотеки в Португалии происходит так же, как в других европейских странах. Покупатель выбирает объект недвижимости, банк проводит оценку объекта, и после этого заключается сделка. 

Основные этапы оформления ипотеки:

1. Выбор объекта недвижимости. Найти жилье можно самостоятельно или с помощью португальских риелторских агентств. 
   За помощью с подбором объектов недвижимости можно обратиться к специалистам Иммигрант Инвест — они помогут выбрать подходящий вариант и собрать документы, а также окажут юридическую поддержку на всех этапах покупки. 
2. Оформление португальского налогового номера NIF. Это аналог российского ИНН, который получают в отделении португальской налоговой службы. Обратиться можно лично, через законного представителя или заполнить заявление в онлайне.
3. Выбор португальского банка и подача заявления на оформление ипотеки. Нерезиденты Португалии чаще всего обращаются в банки BBVA, Santander, Bankinter, Banco Best, Banco CTT.
4. Подписание предварительного договора с владельцем недвижимости или агентством. После внесения задатка объект снимают с продажи и закрепляют за потенциальным покупателем. 
5. Проверка благонадежности заемщика и выбранного объекта. Банк проводит предварительный анализ жилья. 
6. Юридическая проверка объекта недвижимости. Проверяется выписка из налогового органа с указанием параметров объекта, соответствие характеристик здания строительным нормам, сертификат энергосбережения и паспорт объекта.
7. Уплата налогов и гербового сбора. Гербовый сбор составляет 0,8% от стоимости объекта. Налоги в Португалии на передачу права владения недвижимости составляют от 1 до 8% от стоимости объекта — это зависит от типа и местоположения объекта.
8. Подписание договора у нотариуса. Договор составляется на португальском языке. 
9. Регистрация в налоговом реестре. После заключения сделки и получения объекта недвижимости в собственность необходимо зарегистрироваться в налоговом реестре и кадастровом управлении, а также оформить коммунальные счета на свое имя. 

Как получить вид на жительство в Португалии за инвестиции недвижимости

В Португалии действует специальная программа для инвесторов: можно купить жилую или коммерческую недвижимость и получить «золотую визу» — вид на жительство с особыми условиями для инвесторов.

Ипотека не позволяет принять участие в инвестиционной программе — получить ВНЖ инвестора можно, только покупая недвижимость сразу за полную стоимость. 

С 2022 года для получения ВНЖ инвесторы не смогут покупать недвижимость в курортных городах, а также в Лиссабоне и Порту. Программа действует только во внутренних регионах Португалии, на Мадейре и Азорских островах.

Размер инвестиций в недвижимость Португалии

Инвесторы могут вложить средства в жилую или коммерческую недвижимость. Минимальная сумма инвестиций при этом не меняется. 

Инвестиции в недвижимость Португалии считаются возвратными — через 5 лет после владения объект можно продать и таким образом вернуть или увеличить вложенную сумму. 

Апартаменты в городе Кашкайш в 500 метрах от океана. Стоимость — 345 000 €

Четырехспальная вилла в Португалии с бассейном в 20 км океана. Стоимость — 690 000 €

Зачем покупать недвижимость в Португалии

Покупка недвижимости в Португалии может быть выгодным вложением или инвестицией для получения ВНЖ, поможет переехать в европейскую страну с теплым климатом и высоким уровнем жизни.

Как выбрать жилье в Португалии

Основные причины, по которым покупают недвижимость в Португалии:

• апартаменты и виллы постоянно растут в цене. Через несколько лет можно продать объект недвижимости и получить прибыль;
• банки предоставляют выгодные условия: средняя ставка по ипотеке — 3,3% годовых;
• если покупать недвижимость сразу за полную стоимость, можно получить ВНЖ инвестора, а через 5 лет подать документы на португальское гражданство;
• недвижимость в Португалии можно сдавать в аренду и получать с этого доход — как при ипотеке, так и при участии в инвестиционной программе;
• налоги не недвижимость в Португалии ниже, чем в других европейских странах;
• покупка жилой и коммерческой недвижимости в Португалии — это возможность переехать в европейскую страну и открыть бизнес в Португалии. 

Часто задаваемые вопросы