Portekiz vs. Kıbrıs Golden Visa: Hangisi sizin için daha iyi?

Golden Visa, genellikle gayrimenkul satın alma, ticari yatırımlar veya menkul kıymet yatırımları yoluyla bir ülkenin ekonomisine katkıda bulunan yabancı yatırımcılara verilen bir oturma iznidir.

Portekiz Golden Visa. Portekiz, yatırımcılara oturum için çeşitli yollar sunmaktadır. Asgari yatırım, kültüre katkı için €250,000'dan başlar. En popüler seçenek, en az €500,000 tutarında yatırım fonu birimleri satın almaktır. Diğer seçenekler arasında bilime yatırım yapmak veya Portekiz'de bir şirket açmak yer alır.

Portekiz Golden Visa edinme süreci genellikle en az 12 ay sürer. Yatırımcılar, yatırım korunduğu sürece sınırsız sayıda iki yılda bir yenilenebilen geçici bir oturma izni alırlar.

Kıbrıs Golden Visa. Kıbrıs, en az €300,000 tutarında bir asgari yatırım gerektirir. Bu yatırım, yeni konut mülkleri, yeni veya ikinci el ticari mülkler, Kıbrıs merkezli şirketlerin hisseleri veya yatırım fonu birimleri satın almaya yönlendirilebilir.

Kıbrıs yatırım programı ayrıca en az €50,000 tutarında yasal yıllık gelir kanıtı gerektirmektedir. Aileler için, eş için ek €15,000 ve her çocuk için €10,000 gereklidir.

Yabancı yatırımcılar bu statüyü genellikle 9 ay veya daha uzun bir sürede elde ederler. Portekiz’in aksine Kıbrıs, başlangıçtan itibaren daimi ikamet verir: yatırımcıların önce geçici bir oturma izni almalarına gerek yoktur. Daimi ikamet ömür boyu geçerlidir; yatırımcıların yalnızca birkaç yılda bir oturma izni kartlarını yenilemeleri gerekir.

Portekiz ve Kıbrıs Golden Visa programlarının kısa karşılaştırması

1. Ülkede ikamet etme hakkı. Hem Portekiz hem de Kıbrıs, yatırımcıların seçilen ülkeye taşınmalarına ve orada yaşamalarına izin verir.

Portekiz, her iki yılda bir uzatılması gereken geçici oturma izni verir. Yenileme süreci ilk başvuruya benzer. Birey belgeleri toplar ve Durum Tespit Sürecinden geçer. Tekrar yatırım yapmak gerekmez, ancak ilk yatırımı korumak zorunludur.

Buna karşılık Kıbrıs, ömür boyu geçerli olan daimi ikamet statüsü verir. Yatırımı sürdürmek ve oturma izni kartını yenilemek yine de gereklidir, ancak bu oturum statüsünü uzatmaktan çok daha kolaydır.

2. Kolay edinim süreci. Her iki ülkede de ekonomiye katkıda bulunan yabancıların dil sınavlarını geçmelerine veya seçilen ülke ile iş ya da aile üyeleri gibi bağlarının olmasına gerek yoktur. Sertifikalı avukatlar, mülk seçme veya banka hesabı açma gibi konularda yardımcı olarak süreç boyunca yatırımcılara destek olur.

3. Yatırım getirisi. Her iki ülke de yatırımcıların yatırılan parayı geri almalarına olanak tanıyan seçenekler sunar. Portekiz'de Golden Visa sahipleri, yatırım fonu birimleri satın almaları durumunda 6 ila 10 yıl içinde paralarını geri alabilirler.

Kıbrıs Golden Visa sahipleri, vatandaşlık alırlarsa veya ikametlerinden vazgeçmeye karar verirlerse satın alınan mülkü satabilirler. Ülkedeki gayrimenkul fiyatları arttığı için satış kârlı olabilir. Örneğin, 2024'ün ilk çeyreğinde fiyatlar 2023'ün ilk çeyreğine kıyasla %7,8 arttı.

Her iki programın katılımcıları da kurdukları işletmeleri veya program kapsamında satın aldıkları şirket hisselerini satabilirler, ancak geri dönüş garanti edilmez.

4. Schengen içinde vizesiz seyahat. Portekiz bir Schengen üye ülkesidir, bu nedenle sakinleri Schengen Bölgesi içinde vizesiz seyahat edebilir. Kıbrıs oturma izni olan yabancıların ise Schengen Bölgesi ülkelerine girmek için vizeye ihtiyaçları vardır.

5. Kamu eğitimi ve sağlık hizmetlerine erişim. Her iki ülkedeki yatırımcılar ve aile üyeleri, ülke içindeki kamu sağlık hizmetlerine ve ilköğretim, ortaöğretim ve yükseköğretime erişebilirler.

Sakinler ayrıca bir Avrupa Sağlık Sigortası Kartı alarak herhangi bir AB ülkesi, İzlanda, Lihtenştayn, Norveç, İsviçre ve Birleşik Krallık’ta yerel halkla aynı koşullar altında tedavi görebilirler.

6. Tüm aile için statü. Her iki Golden Visa programı da yatırımcıların aile üyelerini başvuruya eklemelerine izin verir.

Portekiz’de uygun akrabalar eşler veya partnerler, 26 yaşın altındaki çocuklar ve her yaştan ebeveynlerdir. Kıbrıs’ta yatırımcılar eşlerini veya partnerlerini ve 25 yaşın altındaki çocuklarını dahil edebilirler.

7. Vatandaşlık alma beklentisi. Portekiz Golden Visa beş yıl içinde vatandaşlığa götürür. Yatırımcının ülkede yaşaması gerekmez; yılda 7 gün ziyaret etmesi yeterlidir.

Kıbrıs vatandaşlığı, başvurudan önceki 11 yılın 8'inde Kıbrıs’ta yaşadıktan sonra alınabilir.

Portekiz pasaportu 172 ülkeye girişe izin verirken, Kıbrıs vatandaşlığı 168 ülkeye erişim sağlar. Her ikisi de tüm AB ülkelerini, Birleşik Krallık'ı, Japonya’yı ve Kanada’yı vizesiz destinasyonlar olarak içerir. Portekiz vatandaşları ABD’ye de vizesiz seyahat edebilir.

Gayrimenkul satın alma. Yalnızca Kıbrıs, Golden Visa başvuru sahiplerinin gayrimenkule yatırım yapmasına izin verir. Asgari yatırım €300,000'dur ve başvuru sahipleri konut mülkü veya ticari mülk satın alabilirler. Ayrıca toplam değeri €300,000 veya daha fazla olan iki mülk satın alabilirler. Ancak konut ve ticari mülklerin birleştirilmesine izin verilmez.

Konut mülkleri yeni olmalıdır, ticari mülkler ise yeni veya ikinci el olabilir. Ticari mülk satın alan yatırımcılar ayrıca bir konut mülkü kiralamalıdır, ancak kiralama için herhangi bir asgari fiyat şartı yoktur.

Mülk satın alma yoluyla Portekiz Golden Visa seçeneği mevcut değildir, çünkü ülke bu seçeneği Ekim 2023'te kaldırmıştır.

Ticari yatırım. Her iki ülke de yerel şirketlere yatırıma izin vermektedir.

Portekiz Golden Visa başvuru sahiplerinin iki seçeneği vardır:

• en az €500,000 tutarında asgari yatırım ile bir şirket açmak ve en az 5 yeni istihdam yaratmak;
• asgari yatırım şartı olmaksızın bir şirket açmak ve en az 10 yeni istihdam yaratmak.

Kıbrıs’ta başvuru sahipleri doğrudan bir ticarete yatırım yapamazlar ancak en az €300,000 karşılığında Kıbrıs merkezli bir şirketin hisselerini satın alabilirler. Şirket 5 veya daha fazla kişi çalıştırmalıdır.

Menkul kıymet satın alma. Portekiz'de Golden Visa başvuru sahipleri; ticari mülklere, şirketlere, sanayi tesislerine veya Avrupa borsasına yatırım yapan yatırım fonu birimleri satın alabilirler. Başvuru sahipleri %7,5'e kadar fon komisyonu ve kâr üzerinden yıllık %0,5 ila %3 komisyon ödemelidir. Portekiz vergi mükellefleri bu kârlar üzerinden %14 gelir vergisi öderler.

Kıbrıs’ta başvuru sahipleri yatırım fonu birimlerine €300,000 yatırım yaparlar. Fon; bir Alternatif Yatırım Fonu (AIF), Sınırlı Sayıda Kişiye Sahip Alternatif Yatırım Fonu (AIFLNP) veya Ayrılmış Alternatif Yatırım Fonu (RAIF) olmalıdır.

Diğer seçenekler. Portekiz, sanat ve kültürel mirasın restorasyonuna €250,000 tutarında bağış veya bilimsel araştırma faaliyetlerine €500,000 tutarında katkı gibi ek seçenekler sunmaktadır.

Yatırımın yanı sıra yatırımcı, başvuru ücretleri ve oturma izni kartlarının düzenlenmesi ücretleri gibi ek ücretler öder. Ayrıca sağlık sigortası satın almaları da gerekmektedir.

Ek masraflar, başvuruya dahil edilen kişi sayısına bağlıdır. Örneğin, Portekiz Golden Visa programı kapsamında başvuru ücreti kişi başı €605'dur. Böylece tek bir başvuru sahibi €605 öderken, dört kişilik bir aile €2,420 ödemelidir.

Bir aile üyesinin eklenmesi ücretleri Portekiz’de €7,050, Kıbrıs’ta ise €310 artırır. Yatırım miktarı başvuru sahibi sayısından bağımsız olarak aynı kalır.

Tek bir başvuru sahibi ve dört kişilik bir aile için Golden Visa alma asgari masrafları

Portekiz ve Kıbrıs Golden Visa için başvuran yatırımcılar için temel gereklilikler benzerdir ve şunları içerir:

• 18 yaşından büyük olmak;
• sabıka kaydı veya kovuşturma bulunmaması;
• gelirlerinin yasallığını kanıtlamak;
• sağlık sigortası satın almak.

Kıbrıs Golden Visa başvuru sahipleri ayrıca AB ve Birleşik Krallık’a giriş kısıtlamaları veya yasakları olmadığını, en az €50,000 yıllık gelire sahip olduklarını ve Kıbrıs’ta mülk sahibi olduklarını veya kiraladıklarını kanıtlamalıdır. Ayrıca bir tıbbi rapor sunmaları gerekmektedir.

Portekiz Golden Visa başvuru sahipleri, yatırım parasının Portekiz dışında kazanıldığını kanıtlamalıdır.

Her iki program da yatırımcıların eşlerini ve çocuklarını başvuruya dahil etmelerine izin verir. Portekiz Golden Visa kapsamında yatırımcılar ebeveynlerini de dahil edebilirler.

Portekiz ve Kıbrıs Golden Visa programları kapsamında aile üyeleri için gereklilikler

Portekiz, yatırımcıların Golden Visa aldıktan beş yıl sonra vatandaşlık almalarına izin verir. Kıbrıs’taki yatırımcılar ise ülkede sekiz yıl yaşadıktan sonra Kıbrıs pasaportu alabilirler.

Pasaport almaya hak kazanmak için başvuru sahiplerinin birkaç şartı karşılaması gerekir.

Fiziki varlık. Portekiz vatandaşlığı isteyen yatırımcıların ülkede ikamet etmelerine gerek yoktur. Vatandaşlığa hak kazanmak için Portekiz'de yılda sadece 7 gün geçirmeleri yeterlidir.

Kıbrıs pasaportu almayı planlayan yabancılar, vatandaşlığa başvurmadan önce 11 yılın 8'inde ve son 12 ay boyunca kesintisiz olarak Kıbrıs’ta yaşamış olmalıdır. Ayrıca Kıbrıs’ta yaşamaya devam etme niyetinde olmalıdırlar.

Dil yeterliliği. Dil yeterliliği şartları her iki ülkede de benzerdir: Portekiz'de bir kişinin Portekizce dil sınavını geçmesi gerekir, Kıbrıs'ta ise Yunanca bilgisini kanıtlaması gerekir.

Tarih ve kültür bilgisi. Portekiz'de başvuru sahiplerinin Portekiz tarihi veya kültürü üzerine herhangi bir sınava girmelerine gerek yoktur. Kıbrıs'ta ise ülkenin sosyo-politik gerçekleri hakkındaki bilgilerini kanıtlamak için bir testi geçmeleri gerekir.

Portekiz, İber Yarımadası'nda yer alır ve zengin tarihi, çarpıcı kıyı şeritleri ve çeşitli kültürüyle bilinir. Özellikle küçük kasaba ve şehirlerde uygun yaşam maliyetleri ile yüksek bir yaşam kalitesi sunar.

Portekiz dünyanın en güvenli ülkelerinden biri olarak kabul edilir ve bu da onu güvenlik arayan aileler için mükemmel bir seçenek haline getirir. Ülke ayrıca dijital göçebeler arasında da popülerdir ve benzer düşünen bireylerin arasında bulunmaktan keyif alan uzaktan çalışanları kendine çeker.

Portekiz, seyahatle ilgilenen kişiler için harika bir seçimdir. Diğer Avrupa ülkelerine güçlü hava bağlantıları vardır ve sakinleri Schengen Bölgesi içinde vizesiz seyahat edebilirler.

Kıbrıs, Avrupa ve Orta Doğu etkilerini harmanlayan bir Akdeniz adasıdır. Ülke, güneşli iklimi ve rahat yaşam tarzı nedeniyle emekliler için popüler bir destinasyondur. Kıbrıs ayrıca Avrupa'nın en düşük kurumlar vergisi oranlarından birine sahip olması nedeniyle iş insanlarına da hitap etmektedir.

Kıbrıs, İngilizce konuşulan bir ortam arayanlar için iyi bir seçenektir. Yunanca ve Türkçe resmi diller olmasına rağmen nüfusun çoğunluğu İngilizce konuşmaktadır.

Kıbrıs’ta yaşayanların çocukları Birleşik Krallık ile bağlantılı güçlü bir eğitim sisteminden yararlanır, bu da onların en iyi İngiliz üniversitelerinde yükseköğrenim görmelerini kolaylaştırır.

Portekiz vs. Kıbrıs: karşılaştırma

1. Portekiz Golden Visa sunmaktadır €250,000 tutarında asgari yatırım karşılığında; Kıbrıs Golden Visa ise en az €300,000 gerektirir.
2. Portekiz’deki en popüler yatırım seçeneği yatırım fonu birimleri satın almaktır. Kıbrıs’ta ise başvuru sahiplerinin çoğu gayrimenkul satın almayı tercih eder.
3. Portekiz Golden Visa almak genellikle 12 ay veya daha uzun sürerken, Kıbrıs süreci en az 9 ay sürer.
4. Her iki oturma izni programına da hak kazanmak için yatırımcıların 18 yaşından büyük olması, sabıka kaydı veya kovuşturma bulunmaması ve gelirlerinin yasal olduğunu kanıtlaması gerekir. Aile üyeleri de başvuruya eklenebilir.
5. Her iki Golden Visa programının ortak avantajları arasında kolay edinim süreci, potansiyel yatırım getirisi, sağlık ve eğitim hizmetlerine erişim ile vatandaşlık alma fırsatı yer alır. Portekiz sakinleri ayrıca Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat imkanından yararlanır.