Portekiz’de Golden Visa almanın maliyeti ne kadardır?

Portekiz Golden Visa, ülkeye yatırım yapan yabancılar için verilen bir oturma iznidir. Vize, sahiplerine Portekiz'de yerleşik olarak yaşama hakkı tanır ve 2 yılda bir yenilenebilir. Aile üyeleri de başvuruya dahil edilebilir.

Yatırımcılar aşağıdaki seçeneklerden birini tercih edebilir:

• sanatı ve kültürel mirası desteklemek — €250.000+;
• araştırma faaliyetlerini finanse etmek — €500.000+;
• yatırım fonu birimleri satın alma — €500.000+;
• şirket açma ve 5 istihdam yaratma — €500.000+;
• şirket açma ve 10 istihdam yaratma — asgari yatırım şartı yok.

Başvuru sahiplerinin, yatırım yapmanın yanı sıra belirli şartları da karşılaması gerekir. Ana başvuru sahibi 18 yaşından büyük olmalı, temiz bir adli sicil kaydına sahip olmalı, Portekiz’de borcu bulunmamalı, fonların yasal kaynağını kanıtlamalı ve yatırım parasını Portekiz dışında kazanmış olmalıdır.

Programın resmi adı Autorização de Residência para Investimento’dur (ARI). Program, Agência para a Integração, Migrações e Asilo (AIMA) tarafından yönetilmektedir^{[1]Kaynak: AIMA — Portekiz Golden Visa}. ARI rejimi, 29/2012 sayılı Kanun ile yürürlüğe girmiştir.

Portekiz Golden Visa, kişinin yaşamını bir gecede değiştirmeden AB’yi erişilebilir tutmasının bir yoludur. Yatırımcılar, aynı stratejiye ailelerini de dahil ederek Portekiz’de yasal oturma izni, Schengen Bölgesi genelinde kolay seyahat olanağı ve ileride taşınma seçeneği elde ederler.

1. B Planı

Portekiz Golden Visa, yatırımcılara AB’de güvenli bir yasal dayanak sağlar. Hemen taşınmaya, mülk satmaya, okulları değiştirmeye veya bir işi birdenbire yeniden yapılandırmaya gerek yoktur. Bir yedek seçenek olarak işlev görür: Taşınma, eğitim, sağlık hizmetleri, iş veya sadece daha güvenli bir çevre için ihtiyaç duyulduğunda Portekiz ailenin yanındadır.

2. Schengen Bölgesi bünyesinde vizesiz seyahat

Golden Visa sahipleri, ayrı vizelere başvurmadan Schengen Bölgesi genelinde seyahat edebilirler. Diğer Schengen ülkelerinde her 180 günlük dönemde 90 güne kadar vakit geçirebilirler; bu da iş gezilerini, aile seyahatlerini ve Avrupa tatillerini oldukça kolaylaştırır.

3. Düşük kalış şartı

Portekiz Golden Visa, yatırımcıların ülkede sürekli yaşamalarını gerektirmez. Oturma iznini korumak için Portekiz’de yılda sadece 7 gün geçirmeleri ve oturma izni kartlarını zamanında yenilemeleri yeterlidir.

4. Varlık çeşitlendirmesi

Fon seçeneği, yatırımcılara düzenlemelere tabi bir Portekiz yatırım yapısına erişim sağlar. Sermayelerinin bir kısmını Portekiz’e yerleştirirken aynı zamanda hareketlilik ve uzun vadeli bir ikamet seçeneği güvence altına almalarına imkan tanır.

Sermaye, fon süresi sona erdikten sonra —fonun kurallarına, performansına ve çıkış yapısına bağlı olarak genellikle 6 ila 12 yıl içinde— iade alınabilir.

5. Aile üyelerinin dahil edilmesi

Ana başvuru sahibi yakın aile üyelerini Golden Visa başvurusuna dahil edebilir: eş, 25 yaşın altındaki çocuklar ve ebeveynler. Aile üyeleri oturma izni alır ve yatırımcıyla aynı haklardan yararlanırlar.

6. Yüksek güvenlik seviyesi

Portekiz günlük yaşamda hissedilen türden bir güvenlik sunar: sakin sokaklar, düşük şiddet içeren suç oranı, istikrarlı demokratik kurumlar ve güçlü bir kamu düzeni hissi. 2025 Küresel Barış Endeksi’nde Portekiz dünyada 7. sırada yer almıştır. Endeks ülkeleri toplumsal emniyet ve güvenlik, devam eden çatışmalar ve askerileşme gibi göstergeler üzerinden değerlendirmektedir^{[2]Kaynak: Vision Humanity — Küresel Barış Endeksi 2025}.

7. Sağlık ve eğitim hizmetlerine erişim

Portekiz Golden Visa kurallarına göre yatırımcılar özel sağlık sigortası yaptırırlar. Portekiz, uluslararası akreditasyonlara sahip özel hastanelere sahiptir; örneğin Hospital da Luz Lisboa, Joint Commission International akreditasyonuna sahiptir.

Kamusal sağlık hizmetleri de yedek bir seçenek olarak hizmet verebilir. Portekiz koruyucu sağlık hizmetlerinde başarılı bir performans sergilemektedir: önlenebilir ölüm oranı 100.000 kişide 117 kişi olup, OECD ortalaması olan 145'in altındadır; bu da güçlü bir birinci basamak sağlık hizmetine ve hastalık önleme sistemine işaret eder^{[3]Kaynak: OECD — Bir Bakışta Sağlık 2025: Portekiz}.

Çocuklar Portekizce eğitim veren devlet okullarında ücretsiz eğitim görebilirler. Uluslararası okullar ücretlidir; devlet üniversiteleri ise genellikle yıllık yaklaşık €700'den başlayan yerel öğrenim ücreti tarifeleri sunar.

8. Çalışma ve iş kurma hakları

Portekiz Golden Visa, yatırımcıların ve aile üyelerinin ülkede çalışmalarına, iş işletmelerine veya serbest meslek sahibi olmalarına izin verir. Bu haklar, seçilen yatırım seçeneğinden bağımsız olarak geçerlidir.

9. İşletme büyümesi ve genişleme

Portekiz, Avrupa’da bir dayanak noktası isteyen girişimciler için pratik bir merkezdir. Bir şirket 48 saat içinde çevrim içi olarak tescil edilebilirken, ülke AB pazarına, Atlantik ticaret rotalarına, büyüyen bir teknoloji ekosistemine ve nitelikli çok dilli bir iş gücüne erişim sunar.

Şirket sahipleri esnek yapılanmadan da yararlanabilirler. Kurumlar vergisi bölgeye, ticari faaliyete ve mevcut teşviklere bağlıdır: Oranlar %8,75’ten başlamaktadır. Bu da Portekiz’i teknoloji, hizmetler, inovasyon, turizm, ticaret ve uluslararası operasyonlar alanındaki şirketler için cazip kılmaktadır.

10. Akdeniz yaşam temposuna katılmak

Portekiz; okyanus, ılıman iklim, yürünebilir şehirler, uzun öğle yemekleri, yerel pazarlar ve açık havada geçirilen zaman etrafında şekillenen bir yaşam tarzı sunar. Ülke, büyük şehirlerden kolayca ulaşılabilen plajlar, marinalar, balıkçı kasabaları, sörf noktaları, golf tesisleri ve yürüyüş rotaları ile 800 kilometreden fazla Atlas Okyanusu kıyı şeridine sahiptir.

Portekiz, Avrupa’nın açık hava etkinlikleri açısından en harika ülkelerinden biridir. Yerleşik halk Ericeira ve Nazaré'de sörf yapar, kıyı boyunca yelken açar, Algarve’de golf oynar, Madeira’da doğa yürüyüşüne çıkar, Douro Vadisi’nde hafta sonları geçirir ve yılın büyük bölümünde plaj havasının tadını çıkarır.

Portekiz Golden Visa birkaç farklı yatırım seçeneği aracılığıyla edinilebilir, ancak hepsi aynı şekilde işlemez. Seçim, yatırımcının önceliklerine bağlıdır: sermayenin korunması, potansiyel getiri, kabul edilebilir risk seviyesi, likidite, ticari faaliyetlere katılım veya katkı odaklı daha basit bir yol.

Yatırım fonu birimleri satın alma — €500.000+

Bir Portekiz yatırım fonunda birim satın alma, artık Portekiz Golden Visa almanın ana yollarından biridir. Asgari yatırım €500.000'dir ve fonun programın uygunluk kurallarını karşılaması gerekir.

Fon kategorileri. Uygun fonlar farklı varlıklara yatırım yapar ve farklı stratejiler izler:

1. Risk sermayesi fonları, büyüme potansiyeli olan genç şirketlere yatırım yapar.
2. Özel sermaye fonları, halihazırda faaliyet gösteren ve büyüyen şirketlere yatırım yapar.
3. Karma veya dengeli fonlar, şirket hisseleri ve sabit getirili enstrümanlar gibi çeşitli varlık türlerine yatırım yapar.
4. Sektöre özel fonlar teknoloji, sağlık hizmetleri, altyapı, enerji veya gayrimenkul geliştirme gibi tek bir alana odaklanır.

Çeşitlendirme. Yatırımcılar gerekli olan €500.000 tutarını uygun birkaç fon arasında bölebilirler. Bu durum, yatırımı Golden Visa kurallarına uygun tutarken riskin dağıtılmasına ve tek bir fon yöneticisine, stratejiye veya portföye olan bağımlılığın azaltılmasına yardımcı olur.

Tahmini getiriler. Beklenen getiriler fon stratejisine, varlık sınıfına, risk seviyesine, ücretlere, piyasa koşullarına ve çıkış yapısına bağlı olarak genellikle %2 ila %20 arasında değişmektedir. Daha yüksek beklenen getiriler genellikle daha yüksek risk ve daha az öngörülebilir likidite ile birlikte gelir.

Portekiz tahsisi. Uygun fonlar taahhüt edilen tutarın en az %60'ını Portekiz merkezli şirketlere yatırmalıdır. Bu durum yatırımcılara Portekiz pazarına erişim sağlar, ancak portföy tamamen küresel olamaz.

Kalan %40'lık kısım, fon kuralları izin veriyorsa diğer pazarlara yatırılabilir. Bazı yöneticiler bu kısmı sektörel veya coğrafi çeşitlilik eklemek için kullanırlar.

Elde tutma süresi. Golden Visa'ya uygun fonların yatırım anında en az 5 yıllık vadesi olması gerekir. Uygulamada, birçok yatırımcı fonun kurallarına ve çıkış stratejisine bağlı olarak birimlerini 6—12 yıl sonra nakde çevirmektedir.

Ticari yatırım — €500.000+

Portekiz Golden Visa kapsamında iki ticari yatırım seçeneği bulunmaktadır:

1. Bir şirket açmak için €500.000 yatırım yapmak ve Portekiz vatandaşları veya yerleşikleri için en az 5 istihdam yaratmak.
2. Bir şirket açmak ve asgari yatırım tutarı olmaksızın en az 10 istihdam yaratmak; nüfus yoğunluğu düşük bir bölgede bu şart 8 istihdama düşürülür.

Şirket kurulum maliyetleri. Portekiz'de bir şirket açmak, tescil yöntemine ve ek hizmetlere bağlı olarak genellikle €500 ila 1.000 tutarındadır.

Başlıca şirket kuruluş ücretleri şunlardır:

• Şirket önceden onaylanmış ana sözleşmeyi kullanıyorsa €220;
• Şirket ilgili taraflarca hazırlanan ana sözleşmeyi kullanıyorsa €360;
• Acil talepler için €440 ila 720^{[5]Kaynak: Portekiz Hükümeti — Çevrim İçi Şirket Kurma}.

Girişimci özel bir şirket adı istiyorsa bir certificado de admissibilidade de firma (unvan uygunluk belgesi) alması gerekebilir. Bu belge adın müsait olduğunu ve kullanılabileceğini doğrular. Şirket ilişkili bir ticari marka ile tescil edilirse ek bir ücret uygulanabilir.

Ofis kirası şehre ve konuma bağlıdır. Genel bir gösterge olarak, 10 ila 12 m²'lik küçük bir ofis ayda €300 tutabilir.

Kurumlar vergisi. Portekiz'de kurumlar vergisi şirketin konumuna, büyüklüğüne ve faaliyetine bağlıdır. Başlıca oranlar şunlardır:

• %19 — Portekiz anakarasında standart kurumlar vergisi;
• %13 — Madeira ve Azorlar’da standart oran;
• %15 — KOBİ'ler ve Küçük Orta Ölçekli Şirketler için vergiye tabi gelirin ilk €50.000'lik kısmı için;
• %10,5 — Madeira ve Azorlar’daki KOBİ'ler için ilk €50.000'lik kısım için;
• %12,5 — Portekiz anakarasının iç bölgelerinde faaliyet gösteren KOBİ'ler için;
• %8,75 — Madeira ve Azorlar'ın belirli faydalanıcı bölgelerindeki KOBİ'ler için ilk €50.000'lik kısım için.

Ek yükümlülükler nihai vergi yükünü artırabilir:

• belediye ek vergisi — vergiye tabi gelirin %1,5'ine kadar;
• devlet ek vergisi — büyük kârlara kademeli olarak uygulanan %3 ila %9^{[6]Kaynak: PwC — Portekiz'de Kurumlar Vergisi}.

Sonuç olarak, Portekiz anakarasındaki birleşik kurumlar vergisi oranı, €35 milyonun üzerinde kâr elde eden büyük şirketler için %29,5'e ulaşabilir.

Sanat veya araştırmayı finanse etme — €250,000+ veya €500,000+

Kültürel miras. Portekiz’de sanat ve kültürel mirası desteklemek için gereken asgari katkı €250,000’dur. Yatırımcı, ulusal miras alanlarının restorasyonuna veya kültürel faaliyetleri destekleyen projelere iade edilemez katkı sağlar.

Araştırma faaliyetleri. Araştırma finansmanı için asgari katkı €500,000’dur. Başvuru sahibi, üniversiteler, Ar-Ge merkezleri ve diğer tanınmış kurumlar gibi akredite Portekizli kuruluşlar tarafından yürütülen araştırma ve geliştirme projelerine bağışta bulunur.

Bu seçenekler genellikle yatırımla ilgili ek masraflar içermez, ancak yapılan katkılar iade edilemez niteliktedir.

Gayrimenkul satın almak artık Portekiz Golden Visa için hak kazandırmamaktadır. Portekiz, Ekim 2023’te yürürlüğe giren 56/2023 sayılı Kanun uyarınca gayrimenkul seçeneğini kaldırmıştır. Bu değişiklik, Portekiz’in konut erişilebilirliği krizine yanıt vermek ve gayrimenkul piyasası üzerindeki baskıyı azaltmak amacıyla sunulan Mais Habitação (Daha Fazla Konut) reform paketinin bir parçasıydı^{[7]Kaynak: Diário da República — Lei n.º 56/2023, de 6 de outubro}.

Programa başvurmak için yatırımcıların yatırım fonu birimleri, sanat ve kültürel miras desteği, araştırma finansmanı veya şirket kuruluşu gibi kalan geçerli seçeneklerden birini seçmesi gerekmektedir.

Yabancılar kişisel kullanım veya yatırım amacıyla Portekiz’de halen mülk satın alabilirler. Bir satın alma işlemi programın pratik bir gereksinimi konusunda da yardımcı olabilir: Başvuru sahiplerinin Portekiz’de kayıtlı bir adrese ihtiyacı vardır. Yatırımcılar satın alınan mülkü bu amaçla kullanabilirler, ancak satın almanın kendisi onlara Golden Visa uygunluğu sağlamayacaktır.

Portekiz Golden Visa sürecindeki tek masraf yatırım tutarı değildir. Başvuru sahiplerinin ayrıca devlet harçları, sağlık sigortası ve fon seçeneğinde seçilen yatırım fonuna bağlı ücretler için de bütçe ayırmaları gerekir.

Devlet harçları ve sağlık sigortası

Devlet harçları yalnızca ana yatırımcıdan değil, başvuruya dahil edilen her kişiden alınır. İki temel ödemeyi içerir:

• €632,10 tutarında başvuru ücreti;
• €6.314,20 tutarında oturma izni kartı düzenleme ücreti.

Her başvuru sahibinin ayrıca 2 yıllık tüm oturum süresi boyunca geçerli bir sağlık sigortasına sahip olması gerekir. Asgari teminat €30.000'dir. Uygulamada, poliçe fiyatları genellikle kişi başı yıllık €400'den veya ilk 2 yıllık kart dönemi için kişi başı €800'den başlamaktadır.

Fona bağlı ücretler

Yatırım fonu seçeneğini tercih eden başvuru sahiplerinin fon masraflarını da hesaba katması gerekir. Bu maliyetler fona göre değişir ve yatırımcının nihai getirisini etkileyebilir:

1. Katılım ücreti — %0 ila %2. Bu, yatırımcı fon birimlerini satın aldığında ödenen tek seferlik bir ücrettir. Yatırılan tutarın yüzdesi olarak hesaplanır.
2. Performans ücreti — %0 ila %30. Bu ücret yalnızca fon kâr ettiğinde veya belirli bir getiri hedecine ulaştığında uygulanır.

Örneğin, performans ücreti %20 ise, fon yöneticisi kârın %20'sini alabilir. Kalan %80'lik kısım yatırımcıda kalır.

€500.000 fon seçeneği için tahmini Portekiz Golden Visa maliyetleri

Portekiz Golden Visa, yalnızca bireysel bir oturma izni değil, aileye yönelik bir seçenek haline de gelebilir. Ana başvuru sahibi yakın akrabalarını aynı başvuruya dahil edebilir, ancak kurallar aile üyesine göre değişir.

Eş veya hayat arkadaşı

Yatırımcı, aynı cinsiyetten eşler de dahil olmak üzere eşini sürece dahil edebilir. Eşin, ana başvuru sahibine mali açıdan bağımlı olduğunu kanıtlaması gerekmez.

Çift resmi olarak evli olmasa bile bir hayat arkadaşı da şartları karşılayabilir. Birliktelik tescilli değilse, çiftin genellikle en az 2 yıllık istikrarlı bir ilişkiyi kanıtlaması gerekir.

Çocuklar

Yatırımcının veya yatırımcının eşinin çocukları, 25 yaşın altında olmaları ve esas olarak ana başvuru sahibine mali açıdan bağımlı olmaları durumunda başvuruya eklenebilir.

Yetişkin çocukların ayrıca bir üniversitede öğrenim görmeleri ve yatırımcıyla aynı adreste kayıtlı olmaları gerekir.

Ebeveynler

Yatırımcının veya yatırımcının eşinin ebeveynleri de sürece dahil edilebilir. 65 yaş ve üzerindeki ebeveynler genellikle mali bağımlılık kanıtı olmaksızın hak kazanır. 65 yaşın altındaki ebeveynlerin yatırımcıya mali açıdan bağımlı olduklarını kanıtlamaları gerekir.

Portekiz Golden Visa başvurusu, aşağıdakiler de dahil olmak üzere standart bir kişisel, mali ve yatırım belgeleri seti gerektirir:

• pasaport;
• Portekiz’e yasal giriş ve kalış kanıtı;
• Portekiz vergi numarası;
• ikamet olunan ülkedeki vergi kimlik numarası;
• sağlık sigortası;
• adli sicil belgesi;
• AIMA’nın Portekiz sabıka kayıtlarını kontrol etmesi için yetkilendirme yazısı;
• vergi uyumu ve Portekiz’de borç bulunmadığına dair kanıt;
• Portekiz’deki ikamet adresi kanıtı;
• son 6 aya ait banka hesap dökümü;
• yatırım fonlarının yasal kaynağını doğrulayan belgeler;
• geçerli yatırımın yapıldığına dair kanıt;
• başvuru ücreti ödeme makbuzu;
• program gereksinimlerine uyulduğunu doğrulayan yeminli beyan;
• yatırım katılım formları, kara para aklamayı önleme beyanları ve yatırımcı profili anketleri dahil olmak üzere doldurulmuş ve imzalanmış formlar.

Başvuruya aile üyeleri katılırsa ek belgeler gerekebilir. Bunlar çocuklar için doğum belgelerini ve eşler için evlilik cüzdanlarını içerebilir. Resmi olarak evli olmayan partnerler için istikrarlı bir ilişkiyi kanıtlayan belgeler de istenebilir.

Tüm yabancı belgelerin genellikle Portekizceye çevrilmesi, noter onayından geçirilmesi ve düzenleyen ülkeye bağlı olarak tasdik edilmesi veya apostil ettirilmesi gerekir.

Portekiz Golden Visa’yı korumak ve oturma izinlerini yenilemek için yatırımcıların ikamet süresi boyunca program şartlarını karşılamaya devam etmeleri gerekir. Ana yükümlülük yatırımı korumaktır.

Golden Visa sahipleri ayrıca şunları yapmalıdır:

• Portekiz’de yılda en az 7 gün geçirmek;
• geçerli bir sağlık sigortasını korumak;
• Portekiz’de kayıtlı bir adresi muhafaza etmek;
• yükümlü hale gelmeleri durumunda Portekiz’de vergilerini ödemek;
• suç işlemekten kaçınmak ve adli sicil kaydını temiz tutmak;
• adres değişikliği, medeni durum veya aile yapısındaki değişiklikler gibi ilgili kişisel değişiklikleri yetkililere bildirmek.

Portekiz oturma izni kartları, sahibi süresiz oturma izni veya Portekiz pasaportu alana kadar her 2 yılda bir yenilenmelidir. Yenileme başvurusu, oturma izni kartının süresi dolmadan en geç 30 gün önce çevrim içi olarak sunulur^{[8]Kaynak: Diário da República — 4 Temmuz tarihli ve 23/2007 sayılı Kanun}.

Yenileme belgesi paketi genellikle şunları içerir:

• geçerli oturma izni kartı veya süresi 6 aydan daha kısa bir süre önce dolmuş bir kart;
• pasaport;
• iki adet fotoğraf;
• mali yeterlilik kanıtı;
• Portekiz adli sicil kayıtlarının kontrol edilmesi için AIMA’ya verilen yetki belgesi;
• varsa vergi ödeme bilgileri.

Oturma izni kartının yeniden düzenlenmesi için alınan devlet harcı kişi başı €3.157,80'dir; bu tutar ilk kart düzenleme ücretinin yarısıdır.

Portekiz Golden Visa sahipleri, 10 yıllık yasal ikametin ardından vatandaşlık başvurusunda bulunabilirler. Portekizce konuşulan ülkelerin vatandaşları için 7 yıllık daha kısa bir süre geçerlidir^{[9]Kaynak: Portekiz Hükümeti — Parlamento Vatandaşlık Hakkındaki yeni Yasayı onayladı}.

Çocuklar vatandaşlığa daha hızlı erişimden yararlanabilir. Portekiz’de doğan bir çocuk, doğum anında ebeveynlerinden biri en az 5 yıl boyunca Portekiz’de yasal olarak yaşamışsa hak kazanabilir.

Portekiz vatandaşlığına başvurmak için Golden Visa sahiplerinin şunları yapması gerekir:

• Portekizce dil sınavını geçmek;
• Portekiz kültürü, tarihi ve siyasi sistemi hakkında bilgi sahibi olduğunu göstermek;
• demokratik ilkelere bağlılıklarını yazılı olarak beyan etmek;
• temiz bir adli sicil kaydına sahip olmak.

Başvuru incelemesi genellikle yaklaşık 7 ay sürer, tüm vatandaşlık süreci ise 1 yıla kadar sürebilir.

Portekiz çifte vatandaşlığa izin vermektedir. Bu, yatırımcıların, menşe ülkelerinin yasaları çifte vatandaşlığı yasaklamadığı sürece, Portekiz pasaportu aldıktan sonra ilk vatandaşlıklarından feragat etmelerine gerek olmadığı anlamına gelir.

Portekiz vatandaşları Schengen Bölgesi’ne ve İngiltere, Japonya, Kanada, Singapur, BAE ve Brezilya dahil 170'ten fazla diğer ülke ve bölgeye vizesiz seyahat edebilir.

Portekiz Golden Visa sahipleri otomatik olarak vergi mükellefi haline gelmezler. Vergi ikametgahı, ülkede ne kadar zaman geçirdiklerine ve Portekiz’in ana merkezleri haline gelip gelmediğine bağlıdır.

Vergi ikametgahını tetikleyen unsurlar

Bir kişi, günler ardışık olmasa bile 12 aylık bir dönem içinde Portekiz’de 183 günden fazla zaman geçirirse Portekiz vergi mükellefi olarak kabul edilir. Vergi ikametgahı, daha kısa bir konaklamada bile, Portekiz’de alışılagelmiş bir ikametgah olarak tutma ve kullanma niyetini gösteren bir eve sahip olunmasıyla da tetiklenebilir.

Bir kişi Portekiz vergi mükellefi haline geldiğinde, dünya çapındaki gelirleri üzerinden Portekiz’de vergilendirilir. Yerleşik olmayanlar ise yalnızca Portekiz kaynaklı gelirleri üzerinden vergilendirilir.

Kişisel gelir vergisi

Portekiz’de kişisel gelir vergisi kademeli bir ölçeğe göre tahsil edilir. Vergi mükellefleri için oranlar, yıllık gelir miktarına bağlı olarak %12,5 ile %48 arasında değişmektedir.

Yerleşik olmayanlar, Portekiz kaynaklı gelirleri üzerinden sabit %25 oranında vergi öderler.

Daha yüksek gelirler için ek bir dayanışma oranı uygulanır. €80,000 üzerindeki vergiye tabi gelir ekstra %2,5'e tabi iken, €250,000 üzerindeki gelir ekstra %5'e tabidir. Bu harç, normal kişisel gelir vergisi oranının üzerine eklenir^{[10]Kaynak: PwC — Portekiz kişisel gelir vergisi}.

Diğer vergiler

Sermaye kazancı vergisi. Sermaye kazancı vergisi hisse senetlerinin satışına uygulanır. Genel bir kural olarak, kazançlar %28'lik sabit bir oranda vergilendirilir. Ancak hisse senetlerinin borsada işlem görmeyen mikro veya küçük bir şirkete ait olması durumunda kazancın yalnızca %50'si vergiye tabidir^{[11]Kaynak: PwC — Portekiz bireysel gelir tespiti}.

Miras ve intikal vergisi. Portekiz, yakın aile üyelerine yapılan devirlerde (eşler, çocuklar, torunlar, ebeveynler ve büyükanne/büyükbabalar) servet vergisi, miras vergisi veya intikal vergisi uygulamaz.

Varlıkların uzak bir akrabaya veya aile dışındaki bir kişiye devredilmesi durumunda hibe ve miraslara %10 damga vergisi uygulanır^{[12]Kaynak: Portal das Finanças — Damga Vergisi Bilgilendirme Sayfası}.

Emlak vergisi. Portekiz'deki mülk sahipleri yıllık belediye gayrimenkul vergisi öderler. Oran, kentsel mülkler için %0,3 ila %0,45 ve kırsal mülkler için %0,8'e kadardır.

Yüksek değerli gayrimenkuller ek bir servet vergisine de tabi tutulabilir: Şirketler için %0,4 ve bireyler için %0,7 ila %1,5^{[13]Kaynak: Portal das Finanças — Portekiz'de belediye vergileri}.

Mülk devir vergisi. Mülk devir vergisi oranı mülkün türüne ve konumuna bağlıdır. Kırsal mülkler %5 oranında vergilendirilir. Ticari mülkler kentsel veya kırsal olmasına bakılmaksızın %6,5 oranında vergilendirilir. Konut amaçlı kentsel mülkler %7,5'e ulaşan oranlarla kademeli bir ölçekte vergilendirilir^{[14]Kaynak: APCMC — 2026 Yürürlükteki IMT Pratik Tabloları}.

Damga vergisi. Damga vergisi çok çeşitli işlemlere, sözleşmelere ve hukuki işlemlere uygulanır. İvazlı veya bağış yoluyla gayrimenkul devirlerine %0,8 oranı uygulanır.

Muafiyet uygulanmadığı sürece hibe ve miraslar ek %10 damga vergisine de tabi tutulabilir.

Faal bir işletmenin devri %5 oranında vergilendirilebilir. Portekiz’deki riskleri kapsayan sigorta poliçeleri de sigorta türüne bağlı olarak damga vergisine tabi olabilir^{[12]Kaynak: Portal das Finanças — Damga Vergisi Bilgilendirme Sayfası}.

Katma değer vergisi. Portekiz, mal veya hizmet türüne bağlı olarak üç KDV oranı uygular:

• standart oran — Portekiz anakarasında %23, Madeira’da %22 ve Azorlar’da %16;
• indirimli oran — Portekiz anakarasında %13, Madeira’da %12 ve Azorlar’da %9;
• süper indirimli oran — Portekiz anakarasında %6, Madeira’da %4 ve Azorlar’da %4.

İhracat ve AB içi mal teslimleri KDV amaçları doğrultusunda sıfır oranlıdır^{[15]Kaynak: Gov.pt — Portekiz'de Katma Değer Vergisi}.

Kurumlar vergisi. Portekiz anakarasında vergi mükellefi olan şirketler, vergiye tabi gelirleri üzerinden %19 sabit oranlı kurumlar vergisi öderler. Madeira ve Azor Özerk Bölgelerinde oran %13'e düşürülmüştür.

Kar payı vergisi. Kar payı ve faiz gelirleri %28 sabit oranla vergilendirilir^{[11]Kaynak: PwC — Portekiz bireysel gelir tespiti}.

Portekiz’in yanı sıra Yunanistan, Macaristan, İtalya ve Letonya’da da Golden Visa programları mevcuttur. Kıbrıs ve Malta hemen süresiz oturma izni sağlayan yatırım programları sunarken, diğer ülkeler ilk olarak geçici oturma izni vermektedir.

Her programın kendine özgü gereksinimleri, yatırım seçenekleri, eşikleri ve ek maliyetleri vardır. En iyi seçim yatırımcının hedefine bağlıdır: taşınma, varlık çeşitlendirmesi, vergi planlaması, iş genişletme veya daimi ikamet ya da vatandaşlığa giden uzun vadeli bir yol. Her seçenek kendi avantajları, sınırlamaları ve pratik dengeleriyle birlikte gelir.

Avrupa Golden Visa programlarının karşılaştırılması

Portekiz Golden Visa, Avrupa’nın yatırım yoluyla en güçlü oturma izni seçeneklerinden biri olmaya devam etmektedir, ancak "yap ve unut" türünde bir program değildir. Gerçek zorluklar genellikle yatırım yapıldıktan sonra ortaya çıkar: bekleme süreleri, belge güncellemeleri, vergi soruları, fon performansı ve değişen kurallar.

İdari gecikmeler

Portekiz Golden Visa başvuru sahipleri uzun işlem süreleriyle karşılaşabilirler, ancak AIMA manuel işlemleri azaltmak ve yenilemeleri kolaylaştırmak için daha fazla prosedürü çevrim içi ortama taşımaya başlamıştır.

16 Şubat 2026 tarihinden itibaren Portekiz Golden Visa yenilemeleri AIMA’nın Yenileme Portalı üzerinden sunulmaktadır. Başvuru sahipleri yenileme talebini iletir ve ücretleri çevrim içi öderler; yüz yüze randevular yalnızca AIMA’nın biyometrik veri toplaması gerektiğinde zorunludur^{[16]Kaynak: AIMA — Çevrim içi ARI yenileme portalı duyurusu}.

Mayıs 2026'da AIMA, Portekiz’deki oturma izni başvuruları ve yenilemeleri için dijital olarak imzalanmış belgelerin kabul edildiğini duyurdu. Bu durumun belge sunumunu hızlandırması ve kağıt üzerindeki prosedürlere olan ihtiyacı azaltması beklenmektedir^{[17]Kaynak: The Portugal News — AIMA, dijital imzalı belgelerin ikamet başvuruları için geçerli olduğunu söyledi}.

Yine de gecikmeler pratik bir sorun olmaya devam etmektedir. Biyometrik işlemleri, onayı, kart düzenlemeyi, yenilemeleri, aile planlamasını ve okul kabullerini etkileyebilir.

Mevzuat ve vergi değişiklikleri

Portekiz, Golden Visa çerçevesini zaten değiştirdi ve gelecekte değişikliklerin olması muhtemeldir. En büyük değişiklik, gayrimenkulün nitelikli yatırım seçeneği olmaktan çıkarılmasıydı.

Vergi kuralları da değişti. Eski Alışılagelmiş Olmayan İkamet Sahibi (NHR) rejimi çoğu yeni başvuru sahibi için sona ererken, yeni IFICI daha dar kapsamlıdır ve esas olarak belirli sektörlerdeki yüksek nitelikli profesyonelleri hedeflemektedir^{[18]Kaynak: Portal das Finanças — IFICI rejimi}.

Vatandaşlık kuralları da değişen bir diğer unsurdur. Mayıs 2026'da Portekiz, nihai yayınlanma, geçiş kuralları ve uygulama kılavuzuna tabi olarak, vatandaşlığa kabul süresini çoğu AB dışı ve CPLP dışı vatandaşlar için 5 yıldan 10 yıla, AB ve CPLP vatandaşları için ise 7 yıla çıkaran reformları onayladı.

Vergi ikametgahı karmaşası

Portekiz Golden Visa bir göçmenlik statüsüdür, otomatik bir vergi ikametgahı değildir. Karta sahip olmak, yatırımcının kendiliğinden Portekiz vergi mükellefi haline geldiği anlamına gelmez.

Bir kişi, 12 aylık bir dönemde ülkede 183 günden fazla zaman geçirirse veya Portekiz’de alışılagelmiş ikametgah olarak tutma ve kullanma niyetini gösteren bir eve sahipse Portekiz’de vergi mükellefi kabul edilir.

Tuzak basittir: yatırımcılar vergi yükümlülüklerini olduğundan fazla veya az tahmin edebilirler. Portekiz’deki kayıtlı bir adres, mülk satın alma, uzun süreli konaklamalar, ailenin taşınması veya ticari faaliyetler, bu durum fiili bir vergi ikametgahına dönüşmeden önce bir vergi danışmanı ile kontrol edilmelidir.

Yeterince açıklanmayan fon seçeneği riskleri

Fon seçeneği artık Portekiz Golden Visa’nın ana yollarından biridir. Düzenlemeye tabi bir fon, garantili bir mevduat değil, yine de bir yatırım ürünüdür.

Yatırımcılar fonun stratejisini, ücretlerini, kilitlenme süresini, çıkış şartlarını, varlık dağılımını, yönetişimini, raporlamasını ve geçmiş performansını kontrol etmelidir. Bazı fonların likiditesi sınırlı, yeniden satış seçenekleri belirsiz veya çıkışları gecikmeli olabilir. Performans ve katılım ücretleri de nihai getiriyi azaltabilir.

En büyük tuzak, fon seçeneğine yalnızca bir göçmenlik adımı olarak bakmaktır. Bu hem bir göçmenlik seçeneği hem de bir yatırım kararıdır.

Fonların kaynağı riski

Portekiz Golden Visa başvuru sahipleri yatırım paralarının yasal bir kaynağa sahip olduğunu kanıtlamalıdır. Fonlar birden fazla hesaptan, ticari gelirden, temettülerden, mülk satışlarından, mirastan, kripto varlıklardan, kredilerden veya kurumsal yapılardan geliyorsa bu durum zorlaşabilir.

En güvenli yaklaşım, yatırım parasını transfer etmeden önce fonların kaynağı dosyasını hazırlamaktır.

Belge süresinin dolması ve uyum yorgunluğu

Portekiz Golden Visa süreci birden fazla belge gerektirir ve bunlardan bazıları yalnızca sınırlı bir süre için geçerlidir. Başvuru beklenenden uzun sürerse, teslim, biyometrik veriler, onay veya yenileme öncesinde dosyanın bazı kısımlarının güncellenmesi gerekebilir.

Adli Sicil Belgeleri genellikle yalnızca son 3 ay içinde düzenlenmişse kabul edilir. Banka hesap dökümleri de güncel olmalı ve genellikle son 6 ayı kapsamalıdır. Sağlık sigortası ikamet süresince geçerli kalmalı ve pasaportlar kart düzenlenmesi için yeterince uzun süre geçerliliğe sahip olmalıdır.

Pratik sorun uyum yorgunluğudur: yatırımcı dosyayı bir kez hazırlar, ancak gecikmeler oturma izni kartı düzenlenmeden önce yeni belgeler, güncellenmiş banka evrakları, taze çeviriler ve yenilenmiş sigorta gerektirebilir.

Tüm aile ile birlikte biyometrik veri randevusu seyahati zorunluluğu

Golden Visa başvuru sahipleri Portekiz’de bir biyometrik veri randevusuna katılmalıdır. Aile üyeleri başvuruya dahil edilmişse, genellikle onların da katılması gerekir.

Tek bir başvuru sahibi için bu durum genellikle yönetilebilir. Bir aile için ise koordine etmek daha zor hale gelebilir. Seyahat vizeler, uçuşlar, okul dönemleri, iş takvimleri, yaşlı ebeveynler, tıbbi ihtiyaçlar ve belge geçerliliğini içerebilir. Aile üyelerinden biri randevuya katılamazsa, başvurusunun kendi kısmı gecikebilir.

Immigrant Invest, yatırım yoluyla oturma izni ve vatandaşlık edinmelerinde yatırımcılara yardımcı olan lisanslı bir danışmanlık şirketidir. 20 yıllık deneyimimiz, dünya çapında 11 ofisimizle uluslararası taşınma, yatırım yoluyla göç ve uzun vadeli ikamet planlaması konularında 10.000'den fazla müşterimize destek verdik.

Portekiz Golden Visa için sürecin her aşamasında yatırımcıyı destekliyoruz. Hizmetlerimiz şunları içerir:

• başvuru sahibinin profilini değerlendirmek ve ret riskini azaltmak için Ön Durum Tespiti;
• sözleşmeler imzalanmadan veya sermaye transfer edilmeden önce fonların kaynağının incelenmesi;
• vergi veya yatırım danışmanlığı gerektiğinde bağımsız uzmanlarla koordinasyon;
• vekaletname ile NIF kaydı ve Portekiz banka hesabı açma;
• fon uygunluğu kontrolleri dahil olmak üzere nitelikli Golden Visa rotasının seçimi ve doğrulanması;
• aile üyeleri de dahil olmak üzere Golden Visa başvurusunun hazırlanması;
• gerektiğinde belgelerin çevirisi, noter tasdiki ve apostil/tasdik işlemleri;
• süreç sırasında geçerlilik süresinin dolmasını önlemek için belge geçerliliğinin takibi;
• başvurunun resmi portal üzerinden sunulması;
• Portekiz’deki biyometrik veri randevularının koordinasyonu;
• Portekiz’de kayıtlı bir adres için konut edinme veya kiralama konusunda destek;
• her 2 yılda bir yenileme desteği;
• yatırımcının zaman çizelgesini etkileyebilecek yasal ve düzenleyici değişikliklerin izlenmesi.

Immigrant Invest, yatırımcıların kontroller tamamlanmadan fon transferi yapmak, belge geçerlilik sürelerini kaçırmak veya vergi ve yenileme yükümlülüklerini yanlış anlamak gibi yaygın hatalardan kaçınmalarına yardımcı olur. Ayrıca yasal ve düzenleyici güncellemeleri takip ediyor ve müşterilerimizi başvurularını veya zaman çizelgelerini etkileyebilecek değişiklikler hakkında derhal bilgilendiriyoruz.

1. Portekiz Golden Visa 5 yatırım seçeneği sunmaktadır: En az €500.000 tutarında yatırım fonu birimleri satın alma, €250.000+ tutarında sanatı ve kültürel mirası destekleme, €500.000+ tutarında bilimsel araştırmaları finanse etme, €500.000+ tutarında şirket açma veya asgari yatırım eşiği olmaksızın en az 10 istihdam yaratma.
2. Ana başvuru sahibi aile üyelerini başvuruya dahil edebilir. Uygun akrabalar arasında eş veya hayat arkadaşı, 25 yaş altı çocuklar ve ebeveynler yer alabilir.
3. Portekiz Golden Visa almak genellikle 12+ ay sürer.
4. Asgari kalış şartı yılda sadece 7 gündür. Bu durum yatırımcıların Portekiz’i bir B Planı olarak tutmalarına, Avrupa genelinde hareketli kalmalarına ve Portekiz vergi mükellefi olmak isteyip istemediklerine ayrıca karar vermelerine olanak tanır.
5. Temel avantajlar arasında Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat, sağlık ve eğitim hizmetlerine erişim, çalışma ve iş kurma hakları ile istikrarlı, güvenli bir Akdeniz ülkesinde yaşama seçeneği yer almaktadır.