İspanya mi Portekiz Golden Visa mı: Hangi oturma izni programı seçilmeli?

Oturma izni programları arasındaki temel fark, bunlara katılırken katlandığınız maliyetlerdir. İspanya ekonomisine yapılacak asgari yatırım tutarı €500,000; Portekiz ekonomisine ise — €250,000’dir. Her iki ülkede de en popüler seçenek gayrimenkul satın almaktır. İnceleme burada sona erebilirdi, ancak ayrıntılar önemlidir.

İspanya’da 6 yatırım seçeneği bulunmaktadır:

1. Devlet tahvilleri satın alma: asgari €2 milyon.
2. Yatırım fonu birimleri satın alma: asgari €1 milyon.
3. İspanyol şirketlerinin hisselerini satın alma: asgari €1 milyon.
4. Bir İspanyol bankasında mevduat: asgari €1 milyon.
5. Gayrimenkul satın alma: asgari €500,000.
6. İş kurma: asgari tutar yoktur.

En “ucuz” seçenek gayrimenkul satın almaktır. Bazı yatırımcılar gayrimenkul yatırımını parayı dondurmak olarak görür; çünkü bir varlığın değerinin her zaman artmaması riski vardır, yatırımdan çıkmak zordur ve birçok ilgili masraf bulunur.

Ancak konuya farklı açıdan da bakabilirsiniz. İlk olarak, Golden Visa söz konusu olduğunda yalnızca gayrimenkule değil, aynı zamanda geleceğinizi seçme olanağınıza da yatırım yaparsınız. Ayrıca Immigrant Invest gibi danışmanlık şirketleri uygun bir mülk seçmenize yardımcı olabilir. Son olarak, turistik açıdan bu kadar popüler Avrupa ülkelerinden bahsettiğimizde, bu tür bir yatırım kiraya verdiğiniz takdirde size pasif gelir sağlayabilir.

Portekiz’de 9 yatırım seçeneği bulunmaktadır:

1. İş kurma ve en az 10 istihdam yaratma.
2. Ulusal kültürel miras alanlarının restorasyonu ve korunmasına yatırım: asgari €250,000.
3. 30 yıldan daha uzun süre önce inşa edilmiş veya kentsel yenileme ya da rekonstrüksiyon alanlarında yer alan gayrimenkul satın alma: asgari €350,000, düşük yoğunluklu bölgelerde — €280,000.
4. Gayrimenkul satın alma: asgari €500,000.
5. Araştırma faaliyetlerine yatırım: asgari €500,000.
6. Yatırım fonu birimleri edinimi: asgari €500,000.
7. €500,000 sermaye ve en az 5 istihdam ile şirket kurulumu.
8. Bir Portekiz bankasında mevduat: asgari €1,5 milyon.
9. Portekiz şirketlerinin hisselerini satın alma: asgari €1,5 milyon.

Portekiz’de gayrimenkul satın alma masrafları €280,000’den başlamaktadır. Bu durumda, nüfus yoğunluğu az olan bir bölgede 30 yıldan daha eski inşa edilmiş bir mülk satın almanız gerekir. Bir sonraki kademe €350,000’dir; bu durumda 30 yıldan eski veya yenileme ya da rekonstrüksiyon alanlarında bulunan bir gayrimenkul satın almalısınız.

Bu seçeneklerdeki önemli hususlar: oturma izni için yalnızca bu tür bir mülkü satın almanız değil, aynı zamanda rekonstrüksiyonunu da yapmanız gerekir. Kural olarak, masraf tahmini mülk seçimi aşamasında gerçekleşir.

Listelenen kısıtlamalar olmaksızın Portekiz Golden Visa için gayrimenkul satın alma €500,000'den başlar. Sonuç olarak, İspanya’daki gibi koşullarla Portekiz’deki gayrimenkul yatırımları neredeyse aynı masraflara sahiptir.

2022 yılında Portekiz programında önemli bir değişiklik gerçekleşti. Golden Visa programı şu anda konut mülkü yatırımlarına kısıtlamalar getirmektedir; bu tür konut mülklerini Madeira, Azor adaları ve anakaradaki bazı bölgelerde satın alabilirsiniz. Okyanus kıyısında konut mülkü satın alamazsınız. İspanya Golden Vizesi programında ise bu tür kısıtlamalar bulunmamaktadır.

Diyelim ki tarihi binalara meraklısınız veya Portekiz’de daimi ikamet etme planınız yok ve €280,000'den başlayan gayrimenkul seçeneği size uyuyor. Dolayısıyla, İspanya gayrimenkulüne yapılacak asgari yatırım tutarının €500,000, Portekiz’de ise — €280,000 olduğunu belirtebiliriz.

Her iki programın da ek masrafları vardır — programa katılmak için yatırım miktarından daha fazla harcama yapmanız gerekir. Toplam maliyet miktarı özel duruma bağlıdır.

Golden Visa Programlarının Maliyet Karşılaştırması

Portekiz’deki yatırım seçeneklerini inceleyelim.

Tüm seçenekler listesini gayrimenkul web sitemizde inceleyebilirsiniz.

Her iki ülkede de turizm gelişmiştir, bu nedenle bir mülk satın alırsanız kiraya vererek kâr elde edebilirsiniz.

İspanya ve Portekiz, mülkiyeti 5 yıl boyunca elinizde tuttuktan sonra oturum hakkını kaybetmeden mülkü ve menkul kıymetleri satma seçeneği sunar, ancak bu yalnızca daimi ikamet sahibi olmanız durumunda geçerlidir.

İspanya’da oturma izni alabilmek için yalnızca orada yaşamanız gerekir; Portekiz’de ise taşınmadan da süresiz oturma izni alabilirsiniz.

Kısacası, İspanya’da oturma izni alma süresi 2—3 aydır. Portekiz’de ise — 8—10 aydır. İspanya’da ikamet edinme prosedürü 4 ana adımdan oluşur. Portekiz’de ise — 8 adım. Her iki durumda da belgeleri sunmak ve parmak izi vermek için ülkeye seyahat etmelisiniz.

Ana aşamalar benzerdir:

• olası sorunları belirlemek ve ret riskini değerlendirmek için Ön Durum Tespiti;
• yatırım seçeneğinin seçilmesi;
• program koşullarının yerine getirilmesi;
• belgelerin hazırlanması;
• Golden Visa için fiziksel başvuru yapılması;
• oturma izni kartlarının alınması.

İspanya’da başvuru 20 gün içinde, Portekiz’de ise altı ay içinde işleme alınır.

Oturma izni alındıktan sonra sıradaki konu yenilenmesidir. Her iki ülke de iki yıl geçerli oturma izni vermektedir. Portekiz’de, yılda en az yedi gün Portekiz’de geçirirseniz oturma izni yenileme talebinde bulunabilirsiniz. İspanya’da ise böyle bir şart yoktur: kalış süresi sınırlaması olmaksızın yılda bir kez İspanya’yı ziyaret etmeniz yeterlidir.

Portekiz’de oturma izninin iki kez yenilenmesinden sonra vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz. Kısacası, oturma izni aldıktan 5 yıl sonra AB pasaportu almayı bekleyebilirsiniz. İspanya’da iki yıllık oturma izninden ve orada yaşadıktan sonra beş yıllık oturma izni için başvurabilirsiniz. İspanya’ya taşınır ve beş yıl boyunca orada yaşarsanız süresiz oturma izni için ve 10 yıl içinde de — vatandaşlık için başvurabilirsiniz.

Bu programlardaki başvuru listesinde ortak pozisyonlar şunlardır: yatırımcı ve eşi, 18 yaş altındaki çocuklar ve ebeveynler.

Portekiz Golden Visa başvurusuna, mali açıdan bağımlı ve vesayet altındaki 26 yaş altı kardeşleri de dahil edebilirsiniz. İspanya başvurusunda benzer bir seçenek bulunmamaktadır.

18 yaş üstü çocuklardan bahsedecek olursak, Portekizli başvuru sahipleri mali açıdan bağımlı olan ve yatırımcılarla birlikte yaşayan ya da üniversitede okuyan 26 yaş altı çocuklarını ekleyebilirler. İspanya’da çocuklar için bir yaş sınırı yoktur, ancak mali bağımlılık, evli olmama ve çocuk sahibi olmama şartları bulunmaktadır. Yani evli olmayan, çocuğu bulunmayan ve kişisel bir gelir kaynağı olmayan 30 yaşındaki kızınızı başvurunuza ekleyebilirsiniz.

Golden Visa Başvurusuna Kimler Ekleyebilir

Tüm İspanya sakinleri tüm ülkelerdeki gelirlerini beyan etmek zorundadır. Yılda 183 günden fazla İspanya’da yaşarsanız vergi ikametgahı statüsü alırsınız.

İspanya artan oranlı vergilendirmeye sahiptir — ne kadar çok kazanırsanız, o kadar çok ödersiniz:

• yılda €12,450 altı gelir — %19;
• €12,451 ile €20,200 arası — %24;
• €20,201 ile €35,200 arası — %30;
• €35,201 ile €60,000 arası — %37;
• €60,000 üzeri — %45.

€50,000'den fazla tutardaki tüm varlıkları beyan etmelisiniz. İspanya'nın 90 ülke ile çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması bulunmaktadır. Bunlar arasında İngiltere, AB ülkeleri, Hindistan ve Çin yer almaktadır.

Genel olarak İspanya’da kurumlar vergisi %25'tir. Bazı işletme türleri ve bölgeler için indirimler mevcuttur. KDV %4 ile %21 arasında değişmektedir.

Portekiz’de vergi ikametgahı da aynı şekilde işler: Yılda 183 gün Portekiz’de yaşarsanız bu statüyü kazanırsınız. Vergilendirme burada da artan oranlıdır:

• yılda €7,112 altı gelir — %14.5;
• €7,112 ile €10,732 arası — %23 (€604.5 indirim alabilirsiniz);
• €10,732 ile €20,322 arası — %28.5 (€1,194.8 indirim);
• €20,322 ile €25,075 arası — %35 (€2,515.63 indirim);
• €25,075 ile €36,967 arası — %27 (€3,017.27 indirim);
• €36,967 ile €80,882 arası — %45 (€5,974.54 indirim);
• €80,882 üzeri — %48 (€8,401.21 indirim).

Portekiz'in 78 ülke ile çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması bulunmaktadır. Bu liste Avrupa Birliği ülkelerini, ABD'yi, Çin'i, BAE'yi ve Hindistan'ı içermektedir.

Portekiz’de kurumlar vergisi %14,7 ile %21 arasındadır; kesin tutar şirket kârının miktarına ve bölgeye bağlıdır. KDV %4 ile %23 arasında değişmektedir.

İklim. Her iki ülke de sıcak iklime ve bol güneşe sahiptir. Portekiz'de yılda yaklaşık 300, İspanya'da ise yaklaşık 280 güneşli gün vardır. Bu konumlar, karsız sıcak kışları seven ve sıcak havalardan memnun olan kişiler için en iyisidir. Portekiz iklimi daha serttir: kışın serin olabilir ve hava nem oranı daha yüksektir.

Dil. İspanyolca ve Portekizce'nin kökeni aynıdır — Latince; kelime hazinesinin %90'ı akrabadır ve dilbilgisi benzerdir. Farklı etkileşimler olmuştur: İspanyolca Araplardan, Portekizce ise Keltlerden çok etkilenmiştir; buna bağlı olarak Portekizce ses olarak Fransızca'yı andırır. Bir ülkede daimi ikamet etmek istiyorsanız, her iki durumda da yerel dili öğrenmeniz gerekir.

Ekonomi. İspanya Portekiz'den daha varlıklıdır ve İspanya'da yaşam standardı daha yüksektir. Bununla birlikte, Portekiz'de gıda ve günlük yaşam masrafları İspanya'ya göre daha ucuzdur: fark yaklaşık %20'dir.

İspanya ve Portekiz’in 2021 Refah Endeksi’ndeki Yeri

Her iki ülke de turizm aracılığıyla ekonomileri üzerinde önemli bir etkiye sahiptir. Dünya Bankası'na göre İspanya, 2020 yılında GSYİH açısından Avrupa ülkeleri arasında 6. sırada yer alıyordu. 2022 yılında dünya sıralamasında 17. sırada yer alırken, Portekiz yalnızca 36. sıradadır.

İspanya’da ortalama yaşam süresi 82,38 yıl, Portekiz’de ise — 80,38 yıldır.

İspanyol üniversiteleri Portekiz üniversitelerine göre daha yüksek derecelere sahiptir, ancak bir oturma izniniz varsa İngiltere, Avusturya, İsviçre veya Almanya’daki üniversitelere girme seçeneğini kullanmak daha iyidir.

İspanyol tıbbı Avrupa’nın en iyilerinden biridir ve 5. sırada yer alır, ancak dürüst olmak gerekirse kalite açısından Portekiz tıbbı ile arasında çok fazla fark yoktur. Yine de fiyat farkı vardır — Portekiz’de tıp/sağlık hizmetleri daha ucuzdur.

Her iki Golden Visa programının da artıları ve eksileri vardır. İspanya, gelişmiş ekonomiye sahip bir ülkede güvenli bir liman arayan veya hızlı sonuç alması gereken kişiler için daha uygundur.

Portekiz ise daha az sermaye ile katılmanıza ve sonuçta 5 yıl gibi makul ölçüde kısa bir sürede Avrupa vatandaşlığı elde etmenize olanak tanır.

Golden Visa Programlarının Avantajlarının Karşılaştırılması