«Золотая виза» Португалии: как получить ВНЖ по обновленной программе

Золотая виза Португалии
Золотая виза Португалии

Вид на жительство или ВНЖ в Португалии по инвестиционной программе называют «золотой визой». Получить такой статус проще, чем обычный вид на жительство.

Заявитель выбирает из нескольких вариантов инвестиций. Самая популярная опция — покупка недвижимости. Минимальная сумма вложений при этом — 280 000 €, но такая недвижимость подойдет не всем.

Расскажем про условия получения ВНЖ за инвестиции и как они изменятся в 2022 году.

Что такое золотая виза Португалии

Золотыми визами называют государственные программы получения вида на жительство за инвестиции. Подобные программы действуют в некоторых странах Евросоюза, например, в Греции и Испании.

Golden Residence Permit в Португалии — одна из самых востребованных инвестиционных программ в мире. Она существует с 2012 года. Популярность программы не снизилась даже в период пандемии.

Вид на жительство можно получить и без инвестиций: заключить брак с гражданином страны, приехать на работу или подтвердить, что есть жилье в Португалии и достаточный пассивный доход, но условия для инвесторов отличаются.

Требования к золотой визе более лояльные. Процедура занимает от 4 до 6 месяцев. Не нужно жить в стране большую часть года или знать португальский язык, в отличие от других способов. Статус можно продлевать каждые 2 года, если сохранить инвестиции.

Золотую визу могут получить родственники заявителя: второй супруг, родители старше 65 лет, несовершеннолетние дети и дети до 26 лет, если находятся на иждивении у заявителя.

Как получить золотую визу Португалии

Существует восемь способов инвестирования в экономику Португалии, которые можно разделить на три группы: покупка недвижимости, капитальные инвестиции и инвестиции в бизнес.

1 января 2022 года условия программы изменятся. Четыре опции подорожают и добавятся ограничения на покупку недвижимости.

Юристы Иммигрант Инвест следят за изменениями в законодательстве и помогут сориентироваться в условиях программы.

Сравните старые и новые правила получения ВНЖ

Инвестиции в недвижимость. Покупка виллы или апартаментов — самый популярный способ получить золотую визу. Существует несколько вариантов инвестиций в недвижимость:

  • 280 000 € — для жилья в районах с низкой плотностью населения на внутренних территориях или в автономных регионах Азорских островов и Мадейры.
  • 350 000 € — для зданий под реконструкцию, построенных более 30 лет назад.
  • 500 000 € — для современной недвижимости в других регионах Португалии.

С 1 января 2022 изменится география инвестирования в недвижимость. Не получится купить жилье в Лиссабоне, Порту, Алгарве и Браге.

Открытыми для инвестиций в недвижимость останутся Тавира, Моншике, Кастро-Марим, Эвора, Вила-ду-Биспо, Альте, Коимбра, Силвеш, Гимарайш, Дору, Серра-да-Эштрела, а также некоторые столичные районы Порту.

До конца 2021 года еще можно вкладывать в недвижимость Лиссабона и Порту.

Инвестиции в недвижимость − самая популярная опция за весь период существования программы

Капитальные инвестиции. Другая популярная опция среди инвесторов — капитальные инвестиции. Существует несколько вариантов:

  • депозит в португальском банке или вложение в одобренные инвестиционные проекты на сумму от 1 млн евро или 1,5 млн евро с 1 января 2022 года;
  • инвестиции от 350 000 € в научно-исследовательскую деятельность или 500 000 € c 2022;
  • вклад от 250 000 € для поддержания художественного производства, восстановления и сохранения национального культурного наследия;
  • паи в инвестиционные и венчурные фонды на сумму от 350 000 € или 500 000 € c 1 января 2022 со сроком обращения не менее 5 лет. Не менее 60 % инвестиций фонда должны направляться в компании с головным офисом в Португалии.

Инвестиции в бизнес. Этот вариант подходит, если инвестор планирует вывести бизнес на международную арену. Условия для заявителя:

  • создание 10 или более рабочих мест;
  • инвестиции от 350 000 € или 500 000 € с 1 января 2022 года в создание или увеличение уставного капитала компании, зарегистрированной в Португалии и создание 5 рабочих мест на 3 года.

Преимущества золотой визы Португалии

Инвестиции в надежную экономику. По прогнозам аналитиков международного рейтингового агентства Standard&Poor’s, экономика Португалии будет устойчиво развиваться в ближайшие годы благодаря грамотной политике правительства и помощи Евросоюза.

В страну стремятся переехать состоятельные люди, которые оценивают Португалию как надежный инвестиционный рынок.

Золотая виза Португалии
Распределение заявок по странам в апреле 2021 года

Возможность жить в безопасной европейской стране. Вид на жительство позволяет оставаться в стране дольше, чем туристическая виза. С этим статусом можно работать, бесплатно учиться и пользоваться медицинскими услугами.

Журнал Global Finance включил Португалию в пятерку самых безопасных стран мира. Рейтинг учитывает уровень экономического развития, вероятность стихийных бедствий и военных конфликтов, ситуацию с преступностью в стране.

Налоговые льготы. Если инвестор живет в Португалии более 183 дней в году, он становится налоговым резидентом страны. При этом с первого года для него действует льготный налоговый режим:

  • не облагаются налогом доходы самозанятых, пенсии, дивиденды;
  • для доходов высококвалифицированных специалистов в Португалии — инженеров, архитекторов, учителей, врачей и топ-менеджеров — в течение 10 лет действует ставка 20%.

Правила получения налоговых льгот регулируются программой Non-Habitual Resident — NHR. Обладателям золотых виз предоставляются налоговые каникулы на 10 лет.

Счет в европейском банке. Обладатель ВНЖ Португалии может открыть счет в надежном португальском или европейском банке.

Португальский Banco Santander Totta вошел в список лучших банков восточной Европы в 2021 году.

Свобода путешествий. С видом на жительство не обязательно постоянно жить в Португалии. Чтобы продлить золотую визу, находиться в стране необходимо всего неделю в году. Например, при натурализации в Португалии нужно жить шесть месяцев.

Инвестор может путешествовать по Европе без виз и находиться до 90 дней каждые полгода в любой стране Евросоюза.

Качественное образование. Вид на жительство Португалии позволяет дать детям европейское образование или самому поступить в вуз и стать востребованным специалистом. Португальские дипломы признают в Европе и Латинской Америке. У некоторых португальских вузов есть совместные программы с учебными заведениями Великобритании, поэтому их выпускники получают двойные дипломы.

Первое место в рейтинге высших учебных заведений Португалии занимает Университет Лиссабона. Университеты Порту и Коимбры вошли в топ-500 лучших вузов мира по версии QS World University Ranking.

ВНЖ Португалии для учебы
Университет Коимбры был основан в 1290 году. Это старейший вуз Португалии

Обладатель вида на жительство может бесплатно записать ребенка в государственный детский сад или школу.

Возможность получить гражданство. Программа золотой визы позволяет быстрее получить паспорт ЕС. Обладатель ВНЖ Португалии и его семья через 5 лет смогут подать документы на гражданство.

Ограничения программы ВНЖ в Португалии:

  • визу в Великобританию или Ирландию придется получать отдельно;
  • включить в заявку родителей до 65 лет и детей старше 26 лет не получится;
  • чтобы стать налоговым резидентом и пользоваться льготами, потребуется жить в стране 183 дня в году.

Исторический центр города Эвора включен в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО. Кафедральный собор Эворы

Римский храм Дианы в Эворе

Фрески XVI века в Эвора

ВНЖ в Португалии для всей семьи

Программа золотой визы Португалии позволяет членам семьи присоединиться к заявителю. Участники могут сразу подать заявление вместе с инвестором или после того, как он получит ВНЖ.

В заявке могут участвовать:

  • второй супруг,
  • дети до 18 лет,
  • дети от 18 до 26 лет, если они зависимы от инвестора и находятся у него на иждивении: зарегистрированы с ним по одному адресу или учатся в вузе,
  • родители старше 65.
Члены семьи наравне с заявителем могут претендовать на статус ПМЖ — постоянное место жительство или получить португальское гражданство после пяти лет участия в программе.

Этапы получения золотой визы

Рассмотрим подробнее этапы получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость как самого популярного способа среди инвесторов.

Этап Срок Что происходит
Предварительная проверка Due diligence от 3 дней Проверку на благонадежность проводит сертифицированный anti-money-laundering compliance officer: изучает документы инвестора и определяет, можете ли он участвовать в программе.
Заключение договора 1 день Подготовка и согласование договора на сотрудничество с Иммигрант Инвест. У главного заявителя уточняются необходимые данные.
Предварительный дистанционный подбор недвижимости в Португалии сколько потребуется Заявитель смотрит объекты недвижимости. Мы помогаем подобрать варианты исходя из целей инвестора.
Переговоры с продавцом недвижимости об условиях от 2 дней до недели Юристы уточняют условия договора купли-продажи.
Поездка в Португалию несколько дней Инвестор открывает счет в португальском банке, чтобы внести деньги, и принимает решение о покупке
Подача заявления в SEF — миграционную пограничную службу от 1 до 2 недели для подготовки документов
от 1 до 1,5 месяцев для проверки электронных документов SEF
Заявитель оформляет медицинскую страховку, собирает документы для подачи на ВНЖ, мы помогаем перевести и заверить их.
Запись в электронном реестре SEF на личную подачу на ВНЖ и биометрию всех участников заявки 1 или 2 рабочих дня Записываем заявителя на ближайшую свободную и удобную для клиента дату.
Подача на ВНЖ и биометрию в Португалии для всех членов семьи. 1 день Все участники заявки, включая детей, записываются на прием в SEF, чтобы подать заявление и сдать биометрические данные.
Получение карт ВНЖ от 4 до 6 месяцев Оформляется карта ВНЖ. Юристы Иммигрант Инвест могут получить ее по доверенности и прислать клиенту.
Продление ВНЖ на второй срок от 3 до 5 месяцев Через 1 год ВНЖ можно продлить на еще два года.
Продление ВНЖ второй раз от 3 до 5 месяцев Второй раз ВНЖ также можно продлить на 2 года. После этого можно подать заявление на гражданство.

Какие документы понадобятся:

  • Свидетельство о праве на собственности и договор купли продажи объекта недвижимости.
  • Проект реставрации, утвержденный правительством — в случае покупки недвижимости для реновации.
  • Паспорт или копии паспортов всех заявителей.
  • Документы, подтверждающие законный въезд и проживание в Португалии.
  • Медицинский страховой полис.
  • Заявление на проверку криминальной истории в Португалии.
  • Справка о несудимости в стране проживания заявителя.
  • Справка об отсутствии задолженности от налоговой службы и органов социального обеспечения.
  • Свидетельства о браке и рождении детей.
  • Справка с места работы.
  • Справка с места учебы для детей старше 18 лет.
  • ИНН.

Примеры объектов недвижимости для получения золотой визы Португалии

Иммигрант Инвест работает с проверенной базой объектов недвижимости. Поможем подобрать объект исходя из целей инвестора и размера инвестиций.

Инвестиции в недвижимость в центре Лиссабона
Апартаменты в жилом комплексе с бассейном в центре Лиссабона. Можно инвестировать до конца 2021 года

21 км

До океана

6 км

До аэропорта

73 кв.м.

Площадь

Цена

440 000 €

Объект в поселке городского типа Моншики. Регион не подпадает под ограничения нового законодательства.
Доля в отеле термального спа-курорта

19 км

До океана

79 км

До аэропорта

280 000 €

Цена

Продажей недвижимости в Португалии занимаются агентства. Для общения с ними инвестору важно знать португальский язык и разбираться в законодательстве страны.

Специалисты Иммигрант Инвест сотрудничают с 15 ведущими агентствами недвижимости в Португалии и владеют большой базой жилых и коммерческих объектов, привлекательных для инвестиций. Мы подберем портфолио с недвижимостью, которая соответствует пожеланиям инвестора и его задачам.

За юридической безопасностью сделки следит юрист Иммигрант Инвест в Португалии, состоящий в Обществе юристов Ordem dos Advogados, который разбирается в нюансах португальского законодательства.

Юрист освободит инвестора от необходимости присутствовать в стране, возьмет на себя заботы о получении NIF — налогового номера поможет, открыть счет в португальском банке, зарегистрирует договор купли-продажи недвижимости в земельном кадастре.

Гражданство Португалии с помощью золотой визы

Паспорт Португалии позволяет стать европейцем и сохранить российское гражданство. С ним станут доступны права, которые есть у граждан государства, например, возможность путешествовать без виз в 188 стран мира.

Помимо гражданства Португалии в собственности будет объект или несколько объектов недвижимости, которые окупят часть расходов на получение ВНЖ: жилье можно сдавать в аренду или перепродать по более высокой цене через 5 обязательных лет владения.

После пяти лет владения ВНЖ Португалии участник программы может подать заявление на получение гражданства страны на общих основаниях. Для этого требуется:

  • соблюдать условия программы золотой визы,
  • сдать экзамен на знание португальского языка на международном уровне А2,
  • подтвердить отсутствие судимостей за преступления, которые предусматривают лишение свободы сроком от трех лет в соответствии с португальским законодательством.
Не обязательно получать гражданство через 5 лет. Инвестор может продолжать пользоваться преимуществами золотой визы:
  • въезжать и выезжать из страны в любое время,
  • путешествовать по всем странам Шенгена без виз,
  • учиться в вузах Европы,
  • хранить сбережения в надежных европейских банках,
  • получить налоговые льготы как инвестор.
Гражданство Португалии актуально для тех, кто планирует всерьез свою жизнь со страной, большую часть времени в году жить Португалии, пользоваться правами гражданина страны на доступ к государственному образованию, медицине в зоне Евросоюза, занимать должности в госструктурах, участвовать в выборах.

Почему стоит выбрать Португалию

Португалия занимает первое место в Европе по количеству солнечных дней в году.

Климат Португалии — субтропический. На него сильно влияет океан. Зимой температура, как правило, не опускается ниже 0 C° на юге и в центре страны, на севере чуть прохладней. Средняя температура составляет +5… +10 C°.

В июле-августе температура колеблется от +25 до +30 C°, возможна жара до +45 C°. Столбик термометра обычно не опускается ниже +20 до самого ноября.

Крупные города:

🌉 Лиссабон — столица, экономический и культурный центр страны.

👑 Порту — второй по величине город, нередко именуемый второй столицей Португалии. Центр города объявлен ЮНЕСКО Всемирным культурным достоянием.

🏰 Синтра — старинный городок неподалеку от Лиссабона. Известен своими замками и дворцами.

🎡 Кашкайш — популярный курорт вблизи столицы. Центр отдыха и развлечений.

⛪ Брага — крупный культурный центр Португалии, «религиозная столица» страны.

⛵ Фару — крупнейший город-порт на южном побережье страны.

⛱ Албуфейра — один из самых популярных курортов на юге страны.

Географическое положение. В Европе всего две страны имеют выход к открытому океану и Португалия — одна из них.

Португалия стала удобной локацией для бизнеса: до Америки и Азии есть прямые рейсы, по Европе можно путешествовать на машине. Россия — в 5 часах полета Лиссабон-Москва.

побережье Атлантического океана
Алгарве — самая южная провинция Португалии, популярный курортный регион

Богатая история. Границы Португалии не менялись с 1139 года, что делает ее старейшим государством в Европе.

Лиссабон старше Рима и входит в число старейших городов Европы. Благодаря удобному для торговли географическому положению финикийцы поселились в Лиссабоне около 1200 г. до н.э.

Часто задаваемые вопросы

Заявитель должен соответствовать следующим критериям:

  • не быть гражданином Евросоюза;
  • быть совершеннолетним;
  • не иметь судимостей;
  • инвестиционные средства должны быть получены не из источников в Португалии;
  • не иметь задолженностей в Португалии;
  • иметь медицинскую страховку.
Да, необходимо подтвердить источник инвестиций. К подтверждающим документам относятся:
  • трудовой договор, в случае работы по найму;
  • справка с официального места работы. Важно, чтобы в ней был указан стаж, должность и размер заработной платы;
  • копии всех имеющихся налоговых деклараций;
  • учредительные документы компании инвестора, финансовые и аудиторские отчеты, в ситуации владения собственной компанией.
Инвестору необходимо подтверждать все источники поступления денежных средств, в том числе в результате дарения, от сделок с недвижимостью и за оказанные услуги.

Иммигрант Инвест проводит комплексную проверку благонадежности на первоначальном этапе, чтобы помочь избежать отказа.

Объекты проверки:
  • легальность источников дохода;
  • происхождение денег для оплаты инвестиции;
  • наличие судимости;
  • присутствие в санкционных списках;
  • социальная и деловая репутация.

Вовсе нет. Окончательное решение всегда принимается индивидуально, с учетом юрисдикции страны, отказавшей ранее.

Формально запрета нет, но бывают исключения. Например, банковский счет гражданину Ирака не откроют, он не пройдет комплаенс-контроль. Также не получится участвовать, если у заявителя уже есть паспорт страны Евросоюза.

  • Свидетельство о праве на собственности и договор купли продажи объекта недвижимости;
  • проект реставрации, утвержденный правительством, при покупке жилья для реновации;
  • паспорт или копии паспортов всех заявителей;
  • документы, подтверждающие законный въезд и проживание на территории страны;
  • медицинский страховой полис;
  • заявление на проверку криминальной истории в Португалии;
  • справка о несудимости в стране проживания заявителя;
  • справка об отсутствии задолженности от налоговой службы и органов социального обеспечения;
  • свидетельства о браке и рождении детей;
  • справка с места работы;
  • справка с места учебы для детей старше 18 лет;
  • ИНН.
Документы переводятся на португальский язык сертифицированным переводчиком, нотариально заверяются и апостилируются.
Статус можно утратить, если:
  • человек был выдворен из страны;
  • ВНЖ было получено путем предоставления ложных сведений;
  • человек совершил уголовное правонарушение, либо планировал его совершить на территории Евросоюза;
  • не находился в стране: 7 дней при получении статуса, 14 дней при последующем продлении.
Причины схожи для всех европейских стран:
  • наличие судимости;
  • предоставление ложной информации;
  • неполный комплект документов;
  • недостаточный уровень дохода для проживания в стране.

Иммигрант Инвест – лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.

Пролистать наверх