Portekiz ve Yunanistan, yabancıların yatırım yoluyla oturma izni almalarına olanak tanıyan Golden Visa programlarına sahiptir. Uygun asgari miktar her iki ülkede de €250,000'dir.
Bu makalede Portekiz ve Yunanistan Golden Visalarını karşılaştırıyoruz, böylece hangi yatırım programının size daha uygun olduğuna karar verebilirsiniz.
Portekiz ve Yunanistan Golden Visalarına Genel Bakış
Golden Visa, bir ülkenin ekonomisine yapılan yatırım karşılığında verilen bir oturma iznidir. Başvuru sahipleri gayrimenkul satın alabilir, menkul kıymet edinebilir veya şirket kurabilir. Durum Tespit Süreci tamamlandıktan sonra birkaç ay içinde ikamet sahibi olurlar.
Yunanistan ve Portekiz, Golden Visa programlarına sahip birkaç Avrupa ülkesi arasında yer almaktadır.
Zaman çizelgesi. Yunanistan'da statü 4 ay veya daha uzun sürede elde edilirken, Portekiz'de süreç daha uzundur ve en az 12 ay sürer.
Yatırım seçenekleri. Yunanistan'da dokuz yatırım seçeneği bulunmaktadır; bunlardan en popüleri en az €250,000 değerinde gayrimenkul satın almaktır. Ancak 31 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yatırım eşiği bölgeye bağlı olarak €400,000 ve €800,000'ye yükselecektir.
Portekiz beş yatırım seçeneği sunmaktadır, ancak Golden Visa programı kapsamında gayrimenkul satın alınmasına izin vermemektedir. Başvuru sahiplerinin çoğu €500,000 tutarında yatırım fonu birimleri satın almayı tercih etmektedir.
Portekiz ve Yunanistan Golden Visa Avantajları
Portekiz ve Yunanistan Golden Visalarının bazı ortak avantajları şunlardır:
- 180 günlük bir dönem içinde 90 güne kadar Schengen Bölgesi’ne vizesiz seyahat;
- Avrupa’da ücretsiz sağlık ve eğitim hizmetlerine erişim;
- vatandaşlık kazanma fırsatı;
- yatırımcılar için özel vergi rejimleri.
Farklılıklar, özellikle asgari ikamet şartları konusunda mevcuttur. Portekiz, yabancıların statülerini korumak için yılda en az 7 gün ülkeyi ziyaret etmelerini gerektirir. Yunanistan'da böyle bir şart yoktur ve bu durum diğer Yunanistan oturma izni türleri ile karşılaştırıldığında önemli bir avantajdır.
Her iki ülke de özel vergi rejimleri sunarken, Portekiz’in uygunluk için belirli kriterleri vardır. Madeira veya Azorlar’da vergi ikametgahı bulunan ve oradaki şirketlerde çalışan yatırımcılar, Muhtad Olmayan İkamet Eden (NHR) vergi statüsünü elde edebilirler. Bu statü, start-up’larda çalışan yatırımcılar için de geçerlidir. Yunanistan’da ise vergi ikametgahı edinen herhangi bir yatırımcı sabitleştirilmiş vergi ödeyebilir.
Portekiz ve Yunanistan yatırım yoluyla oturma izni avantajlarının karşılaştırılması
Portekiz ve Yunanistan Golden Visaları için Yatırım Seçenekleri
Yabancılar, en az €250,000 yatırım yapmaları halinde her iki ülkede de ikamet statüsü elde edebilirler. Portekiz’de başvuru sahipleri 5 seçenek arasından seçim yaparken, Yunanistan yatırım yoluyla oturma izni almak için neredeyse iki kat daha fazla yol sunmaktadır.
Portekiz aşağıdaki seçeneklere sahiptir:
- yatırım fonu birimleri satın alma — €500,000+;
- sanatı destekleme ve kültürel mirası restore etme — €250,000+;
- araştırma faaliyetlerini destekleme — €500,000+;
- ticari yatırım — €500,000+;
- 10 istihdam yaratarak şirket kurma — asgari yatırım şartı yoktur.
Yatırımı yapmanın yanı sıra yabancılar, kişi başı €605 başvuru ücreti, kişi başı €6,045 oturma izni kartı düzenleme ücreti ve kişi başı en az €300 idari ücret ödemelidir. Tüm başvuru sahiplerinin kişi başı yaklaşık €400 maliyetli sağlık sigortasına sahip olması gerekir.
Yunanistan’da 9 yatırım seçeneği bulunmaktadır:
- gayrimenkul satın alma — €250,000 ile €800,000 arası;
- turistik konaklama tesisinin 10 yıllık kiralanması — €250,000+;
- turistik konaklama tesisi için devre mülk — €250,000+;
- miras veya hibe yoluyla gayrimenkul edinimi — €250,000+;
- yatırım fonları veya alternatif yatırım fonlarının hisselerini satın alma — €350,000+;
- vadeli mevduat hesabı açma — €500,000+;
- devlet tahvili satın alma — €500,000+;
- borsada işlem gören şirket ve devlet tahvilleri satın alma — €500,000+;
- ticari yatırım — €800,000+.
1 Eylül 2024 tarihinden itibaren gayrimenkul satın alan yatırımcıların, mülkün konumuna bağlı olarak €400,000 ile €800,000 arasında katkıda bulunması gerekmektedir.
Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100 ve üzeri olan adalardaki gayrimenkuller için asgari yatırım €800,000'dir. Gayrimenkul diğer bölgelerde yer alıyorsa gerekli yatırım €400,000+'dir.
Önceki €250,000 tutarındaki asgari miktar, yalnızca yatırımcının yenileme veya konut mülküne dönüştürme amacıyla bir mülk satın alması durumunda geçerlidir.
Yatırımın yanı sıra, başvuru sahibi kendisi için €2,000 ve başvuruya dahil edilen her yetişkin aile üyesi için €150 ücret öder. Zorunlu olan sağlık sigortası kişi başı yaklaşık €300 tutarındadır.
Yunanistan’da gayrimenkul satın alanlar ayrıca mülk değerinin %1—2'si oranında noter ücreti ve mülk değerinin %3.09'u oranında mülk devir vergisi ödemelidir.
En popüler yatırım seçenekleri kapsamında Golden Visa alma masraflarını inceleyelim: Portekiz’de yatırım fonu birimleri satın alma ve Yunanistan’da gayrimenkul satın alma.
Tek bir başvuru sahibi ve dört kişilik bir aile için Golden Visa alma asgari masrafları
Yatırımcıların ve Ailelerinin Portekiz ve Yunanistan Golden Visaları Alması için Gereklilikler
Portekiz veya Yunanistan Golden Visa başvurusu yapan yatırımcıların aşağıdaki kriterleri karşılaması gerekir:
- 18 yaşından büyük olmak;
- AB ve AEA dışındaki ülkelerden gelmek;
- sabıka kaydı veya kovuşturma bulunmaması;
- gelirlerinin yasallığını kanıtlamak.
Portekiz Golden Visa başvuru sahipleri ayrıca yatırım fonlarının Portekiz dışında kazanıldığından emin olmalıdır.
Her iki ülkede de yatırımcılar eşlerini, çocuklarını ve ebeveynlerini başvuruya dahil edebilirler.
Aile üyeleri için gereklilikler
Portekiz ve Yunanistan Golden Visalarını Alma Adım Adım Prosedürü
Immigrant Invest avukatlarının deneyimlerine göre, Golden Visa almak Portekiz’de en az 12 ay ve Yunanistan’da en az 4 ay sürer. Bu süre zarfında yatırımcı biyometrik veri sunmak ve orijinal belgeleri sağlamak için seçtiği ülkeyi ziyaret etmelidir. Immigrant Invest başvuru sahiplerine tüm süreç boyunca eşlik eder.
1 gün
Ön Durum Tespiti
Sertifikalı uyum Kara Para Aklamayı Önleme görevlisi, red risklerini belirlemek için yatırımcının geçmişini Europol ve Interpol gibi küresel veritabanlarından kontrol eder. Bu süreç genellikle bir gün sürer. Ardından Immigrant Invest başvuru sahibiyle sözleşme imzalar.
Sertifikalı uyum Kara Para Aklamayı Önleme görevlisi, red risklerini belirlemek için yatırımcının geçmişini Europol ve Interpol gibi küresel veritabanlarından kontrol eder. Bu süreç genellikle bir gün sürer. Ardından Immigrant Invest başvuru sahibiyle sözleşme imzalar.
1—2 hafta
Vergi numarası edinilmesi
Her iki ülkede de başvuru sahibinin vergi numarası alması gerekir: Portekiz’de Número de Identificação Fiscal (NIF) ve Yunanistan’da Vergi Kimlik Numarası (AMF). Bu işlem gayrimenkul satın alma veya kiralama, banka hesabı açma ve şirket tescili gibi faaliyetler için gereklidir.
Immigrant Invest avukatları yatırımcı adına vergi numarası başvurusunda bulunur.
Her iki ülkede de başvuru sahibinin vergi numarası alması gerekir: Portekiz’de Número de Identificação Fiscal (NIF) ve Yunanistan’da Vergi Kimlik Numarası (AMF). Bu işlem gayrimenkul satın alma veya kiralama, banka hesabı açma ve şirket tescili gibi faaliyetler için gereklidir.
Immigrant Invest avukatları yatırımcı adına vergi numarası başvurusunda bulunur.
1—3 ay
Yatırım şartlarının yerine getirilmesi
Başvuru sahibi şirket kurma veya menkul kıymet satın alma gibi yatırım şartlarını yerine getirir. Avukatlar yatırımı kanıtlayan tüm belgeleri toplar.
Başvuru sahibi şirket kurma veya menkul kıymet satın alma gibi yatırım şartlarını yerine getirir. Avukatlar yatırımı kanıtlayan tüm belgeleri toplar.
6 aya kadar
Belgelerin hazırlanması ve başvuru
Avukatlar başvuru sahibine gerekli belgelerin kişiselleştirilmiş bir listesini sunar, resmi formları doldurur, çeviri ve noter onayında yardımcı olur.
Portekiz’de dijital kopyalar Entegrasyon, Göç ve İltica Ajansı'na (AIMA) gönderilir. Başvuru 4‑5 ay içinde değerlendirilir.
Yunanistan’da belgeler Yunan göç idaresinin resmi web sitesi üzerinden sunulur ve değerlendirme 1‑2 hafta sürer.
Başvuru onaylandıktan sonra yatırımcı Schengen vizesi ile Portekiz veya Yunanistan’a giriş yapar.
Avukatlar başvuru sahibine gerekli belgelerin kişiselleştirilmiş bir listesini sunar, resmi formları doldurur, çeviri ve noter onayında yardımcı olur.
Portekiz’de dijital kopyalar Entegrasyon, Göç ve İltica Ajansı'na (AIMA) gönderilir. Başvuru 4‑5 ay içinde değerlendirilir.
Yunanistan’da belgeler Yunan göç idaresinin resmi web sitesi üzerinden sunulur ve değerlendirme 1‑2 hafta sürer.
Başvuru onaylandıktan sonra yatırımcı Schengen vizesi ile Portekiz veya Yunanistan’a giriş yapar.
1—3 hafta
Biyometrik verilerin sunulması
Yatırımcı ve ailesi, oturma izni kartları için orijinal belgeleri ve parmak izlerini teslim etmek üzere Portekiz veya Yunanistan'ı ziyaret eder. Randevu önceden alınır.
Yatırımcı ve ailesi, oturma izni kartları için orijinal belgeleri ve parmak izlerini teslim etmek üzere Portekiz veya Yunanistan'ı ziyaret eder. Randevu önceden alınır.
8 aya kadar
Başvurunun değerlendirilmesi
Portekiz’de AIMA, belgeleri ve biyometrik verileri 8 aya kadar inceler. Yunanistan’da yetkililer başvuruyu 1‑2 ay içinde değerlendirir. Onaylandıktan sonra yatırımcı belgelerini şahsen veya avukatı aracılığıyla teslim alır.
Portekiz’de AIMA, belgeleri ve biyometrik verileri 8 aya kadar inceler. Yunanistan’da yetkililer başvuruyu 1‑2 ay içinde değerlendirir. Onaylandıktan sonra yatırımcı belgelerini şahsen veya avukatı aracılığıyla teslim alır.
Her 2 veya 5 yılda bir
Oturma izninin yenilenmesi
Portekiz’de ikameti korumak için yatırımcıların ve ailelerinin yılda en az 7 gün ülkede kalması gerekir. Oturma izni her 2 yılda bir yenileme gerektirir.
Yunanistan oturma izinleri 5 yıllığına verilir ve aynı süre için uzatma imkanı bulunur.
Statüyü uzatmak için yatırımcının aynı başvuru sürecinden tekrar geçmesi ve yatırımları koruması gerekir.
Yabancılar her iki ülkede de geçici oturma izni aldıktan 5 yıl sonra daimi ikamet elde edebilirler.
Portekiz’de ikameti korumak için yatırımcıların ve ailelerinin yılda en az 7 gün ülkede kalması gerekir. Oturma izni her 2 yılda bir yenileme gerektirir.
Yunanistan oturma izinleri 5 yıllığına verilir ve aynı süre için uzatma imkanı bulunur.
Statüyü uzatmak için yatırımcının aynı başvuru sürecinden tekrar geçmesi ve yatırımları koruması gerekir.
Yabancılar her iki ülkede de geçici oturma izni aldıktan 5 yıl sonra daimi ikamet elde edebilirler.
Banka hesabı açma. Portekiz'de Golden Visa alma sürecinde yatırımcı bir Portekiz banka hesabı açmalı ve yatırım parasını bu hesaptan transfer etmelidir. Immigrant Invest hesabın açılması ve aktifleştirilmesi konusunda destek sağlar. Süreç 1 ila 1,5 ay sürer.
Yunanistan’da Golden Visa başvurusu yapanların Yunan banka hesabına sahip olmaları gerekmez. Yatırım parasını diğer ülkelerdeki bankalardan transfer edebilirler.
10.000+ yatırımcının tercihi
Altın Vize programlarının en kapsamlı karşılaştırması
Portekiz ve Yunanistan Golden Visalarından Sonra Vatandaşlık Kazanılması
Hem Portekiz hem de Yunanistan Golden Visaları vatandaşlığa götürür. Pasaport almak için yabancının ikamet şartlarını karşılaması, belgeleri toplaması ve ülke makamlarına başvuru yapması gerekir.
İkamet yılları. Portekiz vatandaşlığı, oturma iznine sahip olunduktan 5 yıl sonra elde edilebilir. Yunanistan'da bir kişi 7 yıl ikamet ettikten sonra pasaport almaya hak kazanır.
Fiziksel varlık. Vatandaş olmak isteyen Portekiz sakinlerinin ülkede kesintisiz yaşaması gerekmez. Statüyü korumak için yılda 7 gün geçirmek yeterlidir. Yunanistan vatandaşlığı almak için bir kişinin yılda en az 183 gün Yunanistan'da yaşaması gerekir.
Dil yeterliliği. Her iki ülke de yabancıların resmi dili bilmesini şart koşar: Portekiz'de Portekizce ve Yunanistan'da Yunanca.
Vatandaşlık testi. Yunanistan'da başvuru sahiplerinin ülkenin kültürü, tarihi, coğrafyası ve yurttaşlık bilgisi konularında sorular içeren bir vatandaşlık testini geçmesi gerekir. Portekiz'de vatandaşlık testi yoktur.
Hem Portekiz hem de Yunanistan çifte vatandaşlığı tanımaktadır; böylece diğer uyruğunuzu koruma ve aynı anda iki veya daha fazla ülkenin vatandaşı olma fırsatının tadını çıkarabilirsiniz
Yaşamak için hangi ülke seçilmeli
Yunanistan ve Portekiz nispeten benzer ülkelerdir. Her ikisi de Akdeniz iklimine ve birçok diğer AB ülkesine kıyasla düşük yaşam maliyetine sahiptir. Ancak insanlar onları farklı nedenlerle seçerler.
Portekiz dünyanın en güvenli ülkelerinden biridir, bu nedenle sakin ve huzurlu bir yaşam tarzı arayan aileler ve emekliler için mükemmeldir. Dijital göçebeler sıklıkla Portekiz'i tercih eder ve bu da burayı benzer düşünen insanlarla bir arada olmak isteyen uzaktan çalışanlar için harika bir seçenek haline getirir.
Su sporlarından hoşlananlar da Portekiz’i oldukça cazip bulabilirler. Elverişli iklimi, çeşitli kıyı şeridi ve güçlü denizcilik gelenekleri nedeniyle ülke genellikle hem yelken hem de sörf için harika bir destinasyon olarak görülmektedir.
Yunanistan vergilerini optimize etmek isteyen iş insanlarına fayda sağlayabilir. Örneğin, Golden Visa alan ve vergi mükellefi olan yatırımcılar, yabancı gelirleri üzerinden yıllık €100,000 sabit vergi ödeme hakkına sahiptir.
Ülke, MÖ yüzyıllara dayanan birçok antik alana sahip olduğundan tarih ve kültür severler için mükemmel bir seçimdir. Yunanistan seyahat etmeyi seven insanlar için de harikadır. Konumu İtalya, Bulgaristan, Türkiye, Mısır, Lübnan ve diğer birçok ülkeye kolay erişim sağlar.
Portekiz ve Yunanistan karşılaştırması
Önemli çıkarımlar: Yunanistan ve Portekiz'deki Golden Visa programları
- Portekiz ve Yunanistan, en az €250,000 yatırım karşılığında Golden Visa vermektedir.
- Portekiz’de en popüler seçenek yatırım fonu birimleri satın almaktır. Yunanistan’da başvuru sahipleri genellikle gayrimenkul satın alır.
- Portekiz Golden Visa almak en az 12 ay sürerken, Yunanistan Golden Visa en az 4 ay sürer.
- Yatırım yoluyla oturma izni almaya hak kazanmak için başvuru sahibinin 18 yaşından büyük olması, temiz bir adli sicile sahip olması ve gelirinin yasallığını kanıtlaması gerekir.
- Her iki Golden Visa da vatandaşlığa götürür. Portekiz pasaportu almak 5 yıl sürer ve taşınmayı gerektirmez. Yunanistan’da kişi 7 yıllık kesintisiz ikametten sonra vatandaşlığa hak kazanır.
- Her iki oturma izninin avantajları Schengen Bölgesi’ne vizesiz seyahat, çifte vatandaşlık hakkı, eğitim ve sağlık hizmetlerine ücretsiz erişim ve aile üyelerinin dahil edilmesidir.
10.000+ yatırımcının tercihi
