Guide du visa D7 pour revenus passifs au Portugal : coûts et procédure d’obtention

Le visa D7 Portugal, également connu sous le nom de visa pour revenus passifs, permet aux étrangers financièrement indépendants d’obtenir un permis de séjour au Portugal s’ils disposent d’un revenu passif régulier d’au moins 920 € par mois.

Validité. Les personnes physiques peuvent obtenir un visa D7 Portugal dans leur pays d’origine. Le visa permet 2 entrées au Portugal et a une durée de validité de 4 mois. Dès son arrivée au Portugal, le titulaire du visa D7 soumet une demande de permis de séjour auprès de l’AIMA, l’Agence pour l’intégration, les migrations et l’asile. Le permis de séjour initial est délivré pour 2 ans.

Conditions financières. Le visa D7 est conçu pour les demandeurs qui peuvent justifier d’un revenu passif mensuel stable d’au moins 920 €. Ce revenu doit provenir de sources situées hors du Portugal et peut comprendre :

• des pensions ;
• des revenus locatifs ;
• des dividendes ;
• des redevances issues de la propriété intellectuelle ; 
• des versements réguliers issus d’investissements à long terme.

Contrairement aux revenus du travail, le revenu passif ne nécessite pas de travail quotidien actif. Cela rend le visa D7 particulièrement attractif pour les retraités, les investisseurs, les bailleurs et les entrepreneurs qui se sont retirés de la gestion opérationnelle.

Conditions de logement. Aucun montant minimal de valeur immobilière n’est exigé pour la location ou l’achat. Les demandeurs sont libres de choisir leur logement en fonction de leur budget et de leurs besoins.

Inclusion des membres de la famille. L’un des principaux avantages du visa D7 est qu’il favorise le regroupement familial. Le demandeur principal peut inclure son conjoint, ses enfants et ses parents dans la même demande, ce qui signifie que toute la famille peut s’installer au Portugal dans le cadre d’une seule procédure de visa.

Le visa D7 est souvent choisi par des demandeurs financièrement indépendants qui souhaitent s’installer au Portugal sans effectuer un investissement majeur. Au-delà des conditions d’accès abordables, ce visa offre un éventail d’avantages qui rendent la vie au Portugal plus agréable et attrayante, aussi bien pour les personnes seules que pour les familles.

1. Une immigration au Portugal à moindre coût

Les dépenses liées au visa D7 sont inférieures à celles d’une participation au programme de résidence par investissement du Portugal. L’épargne minimale requise pour obtenir un visa D7 est d’environ 15 000 €, tandis que le Visa Doré du Portugal exige un investissement d’au moins 250 000 €.

2. Inclusion des membres de la famille dans la demande

Les conjoints, les enfants de moins de 21 ans et les parents peuvent obtenir un visa D7 Portugal conjointement avec le demandeur principal. Cela permet à toute la famille de bénéficier de la vie au Portugal, de scolariser les enfants dans des écoles locales ou internationales et d’accéder au système de santé public.

3. Libre circulation sans visa dans l’espace Schengen

Les titulaires d’un visa D7 voyagent dans les 29 pays de l’espace Schengen sans avoir à obtenir de permis supplémentaires. Cela facilite tant les déplacements professionnels que les voyages de loisirs en Europe, sans lourdeurs administratives.

4. Possibilité d’obtenir la citoyenneté du Portugal

Un étranger peut demander la citoyenneté du Portugal après 5 ans de résidence. Le passeport portugais permet de voyager dans 172 pays sans visa et offre la possibilité de résider dans n’importe quel pays de l’UE. De plus, l’étranger n’est pas tenu de renoncer à son passeport d’origine, à condition que la législation de son pays d’origine autorise la double citoyenneté.

5. Vivre au Portugal

Le visa D7 permet d’obtenir un permis de séjour offrant un droit de séjour illimité au Portugal. Les titulaires d’un visa D7 Portugal et résidents bénéficient de droits quasi identiques à ceux des citoyens portugais — ils peuvent recevoir des soins médicaux dans les hôpitaux locaux, être inscrits dans les écoles et universités et bénéficier du système public de santé.

Le visa D7 Portugal est accessible aux ressortissants non-UE qui disposent de revenus passifs provenant de l’extérieur du Portugal. C’est pourquoi il est souvent appelé le visa pour revenus passifs.

Critères d’éligibilité. Le demandeur principal doit être âgé de plus de 18 ans et avoir un casier judiciaire vierge. Il doit également justifier de revenus passifs d’au moins 920 € par mois provenant de l’extérieur du Portugal et acheter ou louer un bien immobilier résidentiel au Portugal.

Inclusion des membres de la famille. Les demandeurs d’un visa D7 peuvent inclure les membres de la famille suivants dans leur demande de résidence au Portugal :

1. Conjoint — dans le cadre d’un mariage enregistré ou d’un partenariat non enregistré avec le demandeur principal.
2. Enfants âgés de moins de 18 ans.
3. Enfants âgés de 18 à 21 ans, célibataires, sans emploi et financièrement dépendants du demandeur principal.
4. Enfants en situation de handicap, quel que soit leur âge.
5. Parents financièrement dépendants du demandeur et de son conjoint.

Condition de résidence. Le visa D7 convient aux personnes qui prévoient de s’installer au Portugal. L’exigence de séjour obligatoire est de 16 mois sur une période de 2 ans. De plus, les résidents ne peuvent pas passer plus de 6 mois consécutifs hors du Portugal. Le non-respect de cette condition peut entraîner la perte du statut du permis de séjour.

La demande de visa D7 implique davantage que la seule justification d’un revenu stable. Les demandeurs doivent également démontrer des économies suffisantes, disposer d’un logement au Portugal et s’acquitter des frais administratifs. Le coût global dépend de la composition de la famille, du logement choisi et du mode de vie personnel.

Revenu passif

Les bénéfices commerciaux, les redevances de propriété intellectuelle, les pensions de retraite et les revenus locatifs sont considérés comme des revenus passifs et peuvent être utilisés pour demander le visa D7 Portugal.

Le revenu minimum requis est adossé au salaire minimum au Portugal, qui s'élève à 920 € par mois en 2025. Si des membres de la famille sont inclus dans la demande, le demandeur principal doit ajouter 50% de ce revenu pour un conjoint ou un parent et 30% pour chaque enfant.

Économies

Il est nécessaire de maintenir un solde sur un compte bancaire portugais équivalent à 12 mois de revenus, soit 11 040 €. Ce montant devient disponible après l’obtention de la carte de séjour.

Le seuil minimum d’économies augmente de 50 % si un conjoint est inclus et de 30 % pour chaque enfant.

Autres coûts

L’assurance voyage coûte au moins 14 € par mois pour chaque membre de la famille pendant son séjour au Portugal sous couvert du visa D7. Des frais de dossier ainsi que des frais liés au traitement et à la délivrance de la carte de séjour sont également requis.

Dépenses minimales pour le visa D7 Portugal

Logement au Portugal

Les demandeurs doivent disposer d’un logement et d’une adresse enregistrée pour obtenir un permis de séjour. Ils peuvent soit louer, soit acheter un bien immobilier. Il n’y a aucune restriction quant au type, à l’ancienneté ou à la valeur du bien.

Le coût moyen d’achat d’une maison à Lisbonne est de 3 600 € par m², tandis que les biens immobiliers résidentiels à Madère sont plus abordables, à 2 500 € par m². 

Frais liés à l’immobilier :

• droit de timbre — 0,8% de la valeur du bien ;
• taxe de transfert immobilier — jusqu’à 8% de la valeur du bien ;
• taxe foncière municipale annuelle — 0,3 à 0,8%.

Les prix des loyers varient également selon les régions. À Lisbonne, le prix moyen de location est de 17 € par m², tandis que la location d’un appartement à Albufeira coûte entre 10 et 15 € par m². Les locataires doivent également s’acquitter des charges d’eau et d’électricité, qui ne sont pas incluses dans la facture de loyer.

Selon le site officiel du visa D7 Portugal, les demandeurs doivent préparer un ensemble de documents justifiant leur identité, leur indépendance financière et leur éligibilité à la résidence^{[1]Source : Liste des documents, Ministère des Affaires étrangères, Portugal}. 

La liste peut varier légèrement en fonction du consulat portugais auprès duquel la demande est soumise, mais elle comprend généralement les éléments suivants :

1. Passeport valide au moins 6 mois au-delà de la durée de séjour prévue au Portugal.
2. Deux photographies récentes en couleur répondant aux exigences biométriques.
3. Preuve d’un revenu passif d’au moins 920 € par mois, telle que des relevés de pension, des rapports de dividendes, des contrats de bail ou des redevances de propriété intellectuelle. Le revenu augmente en présence de personnes à charge.
4. Relevé bancaire portugais attestant d’une épargne équivalant à au moins 12 mois de revenus, soit un minimum de 11 040 € pour un demandeur seul.
5. Contrat de bail ou d’achat immobilier au Portugal confirmant une adresse de résidence enregistrée.
6. Número de Identificação Fiscal, NIF, le numéro d’identification fiscale portugais, pouvant être obtenu en personne ou par procuration.
7. Police d’assurance maladie valide au Portugal jusqu’à l’obtention de l’accès au système de santé national.
8. Certificat de casier judiciaire vierge du pays de résidence, délivré au cours des trois derniers mois.
9. Documents d’état civil, tels que les actes de mariage et de naissance, pour les membres de la famille accompagnants.

Tous les documents étrangers doivent être traduits en portugais et légalisés par apostille ou certification consulaire. Les consulats peuvent également exiger des documents complémentaires, par exemple une preuve de réservation de voyage ou une lettre de motivation expliquant l’objectif de la réinstallation.

En règle générale, la procédure de demande de visa D7 prend environ 6 mois ou plus.

Le visa D7 est habituellement délivré dans un délai de 60 jours à compter du dépôt de la demande initiale. Après l’obtention du visa, le titulaire dispose de 4 mois pour entrer au Portugal et déposer une demande de résidence. La carte de séjour doit également être délivrée dans un délai maximal de 90 jours après le dépôt de la demande.

Les autorités portugaises sont tenues de respecter des délais légaux. Si la demande de résidence n’est pas traitée au terme des 90 jours, le demandeur a le droit d’intenter un recours en justice contre l’AIMA.

Demander un visa D7 pour le Portugal peut sembler simple, mais de nombreux demandeurs commettent des erreurs qui entraînent des retards ou même des refus. D’après l’expérience d’Immigrant Invest, les problèmes suivants sont les plus courants.

1. Preuve insuffisante de revenus passifs

Il arrive que les demandeurs fournissent des documents financiers incomplets ou incohérents. Par exemple, ils peuvent ne transmettre qu’un mois de relevés bancaires au lieu de six, ou des sources de revenus qui ne sont pas considérées comme stables.

Préparez au moins 6 mois de relevés bancaires confirmant des revenus passifs réguliers. Les sources acceptables incluent les pensions, les dividendes, les revenus locatifs ou les redevances. Veillez à ce que le niveau de revenu atteigne le seuil minimum de 920 € par mois, augmenté des montants additionnels pour les personnes à charge.

2. Maintien insuffisant de l’épargne requise

Certains demandeurs sous-estiment l’importance de présenter une épargne suffisante sur un compte bancaire portugais. Les autorités s’attendent à voir au moins 11 040 € pour un demandeur seul, montant majoré de 50% pour un conjoint et de 30% pour chaque enfant.

Ouvrez un compte bancaire portugais à l’avance et transférez le montant requis avant de déposer votre demande. Cela témoigne de votre engagement et de votre stabilité financière.

3. Absence de logement confirmé

Soumettre une demande de résidence sans contrat de location ou d’achat valide constitue l’un des motifs de refus les plus fréquents. Les réservations à court terme type Airbnb ou les réservations d’hôtel ne sont pas acceptées.

Garantissez un contrat de bail à long terme ou un acte d’achat et enregistrez votre adresse avant de solliciter le visa.

4. Documents manquants ou périmés

Les certificats de casier judiciaire datant de plus de trois mois, les documents non traduits ou l’absence d’apostille peuvent entraîner des retards.

Vérifiez les exigences du consulat au préalable, traduisez l’ensemble des documents en portugais et faites-les légaliser par apostille ou certification consulaire.

5. Non-respect des conditions de résidence

Certains titulaires de visa D7 pensent à tort que la simple obtention du visa suffit à conserver la résidence. En réalité, le Portugal exige que les résidents passent au moins 16 mois dans le pays au cours des deux premières années.

Planifiez votre réinstallation de façon réaliste et veillez à respecter les conditions de séjour pour maintenir et renouveler votre permis de séjour.

1. Coût de la vie. Le Portugal demeure l’un des pays les plus abordables d’Europe occidentale. Même si les coûts du logement à Lisbonne ont augmenté et dépassent parfois ceux de Madrid, le coût global de la vie reste inférieur à celui de l’Espagne et nettement en dessous de celui des États-Unis.

Vivre à Lisbonne est en moyenne 40 à 50 % moins cher qu’à New York. Selon Numbeo, les dépenses mensuelles moyennes pour une personne seule, hors loyer, s’élèvent à environ 750 à 900 €, tandis qu’une famille de quatre personnes dépense environ 2 200 à 2 500 €^{[2]Source : coût de la vie au Portugal Numbeo}.

Comparaison du coût de la vie : Lisbonne, Madrid et New York

2. Exigences bancaires. Les demandeurs doivent fournir une preuve de revenus passifs d’au moins 920 € par mois et d’économies d’au moins 11 040 €. Des montants supplémentaires sont requis pour les personnes à charge : 50 % pour le conjoint et 30 % pour chaque enfant.

Un compte bancaire portugais doit être ouvert avant le dépôt de la demande de visa. Les autorités demandent généralement des relevés bancaires couvrant les six derniers mois afin de s’assurer que les revenus sont stables et légitimes. Conserver ses économies sur un compte local est également recommandé, car cela démontre des liens réels avec le Portugal.

3. Assurance maladie. Une assurance maladie privée est requise jusqu’à ce que les demandeurs puissent accéder au système de santé public portugais, le SNS. Le coût d’une assurance privée varie généralement de 400 à 1 000 € par an et par personne, selon la couverture, l’âge et l’état de santé.

Après s’être enregistrés en tant que résidents, les demandeurs peuvent accéder au SNS, bien que beaucoup conservent une assurance privée pour bénéficier d’un accès plus rapide à certains services.

Voici l’histoire d’Andrew et Larisa, un couple international marié qui a obtenu avec succès un visa D7 Portugal. Andrew, citoyen canadien, et Larisa, originaire d’Ukraine, se sont rencontrés il y a plusieurs années au Mexique. Tous deux travaillent dans les technologies de l’information et voyagent fréquemment. Il y a deux ans, ils se sont installés à Tbilissi, en Géorgie, séduits par le climat, le coût de la vie abordable et la qualité des infrastructures.

Après être devenus parents, ils ont décidé de s’installer dans un pays plus prospère. Ayant entendu des retours positifs sur le visa D7, ils ont choisi cette voie. Andrew disposait de revenus passifs suffisants issus de loyers pour être le demandeur principal et inclure Larisa ainsi que leur nouveau-né, Tomas, dans la demande.

Avant de déposer sa demande à Ankara, la famille devait ouvrir un compte bancaire, obtenir un numéro d’identification fiscale et louer un appartement. Andrew, qui pouvait voyager sans visa au Portugal grâce à son passeport canadien, a passé deux mois à Lisbonne pour accomplir ces démarches.

Par la suite, la famille a sollicité son visa D7 auprès du consulat portugais d’Ankara et a décidé de résider à Istanbul en attendant la décision. Deux mois plus tard, sa demande était acceptée. Ils sont retournés en Géorgie, ont préparé leurs affaires et ont emménagé à Lisbonne.

À Lisbonne, le couple a effectué son rendez-vous auprès du SEF (désormais AIMA) et a reçu ses permis de séjour. Aujourd’hui, ils sont installés au Portugal et continuent de construire leur nouvelle vie en Europe.

Les étrangers ne disposant pas de revenus passifs peuvent tout de même s’installer au Portugal grâce à d’autres options de visa.

Le Visa Doré du Portugal offre une autre voie d’accès pour obtenir un permis de séjour en investissant à partir de 250 000 € dans l’économie portugaise. Les demandeurs peuvent choisir parmi différentes options d’investissement, notamment :

• les contributions à un fonds ;
• les investissements commerciaux ;
• les investissements dans la science et la culture.

Le visa nomade digital est conçu pour les travailleurs à distance. Les demandeurs doivent percevoir un revenu d’au moins 3 680 € par mois pour être éligibles.

Comparaison des visas D7, Doré et pour nomade numérique au Portugal

L’obtention d’un permis de séjour via le visa D7 permet aux étrangers de demander la résidence permanente ou la citoyenneté portugaise après 5 ans.

En octobre 2025, le Parlement portugais devrait se prononcer par vote sur le rallongement éventuel de ce délai à 6 ans, ce qui pourrait avoir un impact sur le calendrier d’obtention de la citoyenneté.

Conditions d’accès à la résidence permanente et à la citoyenneté

Les demandeurs doivent remplir les conditions suivantes :

1. Cinq ans de résidence légale au Portugal sous le couvert d’un permis de séjour valide.
2. Aucun casier judiciaire grave et aucune dette fiscale impayée.
3. Preuve d’intégration dans la société portugaise, telle qu’une résidence active dans le pays, une participation à la vie communautaire ou la scolarisation des enfants dans des écoles locales.
4. Connaissance de la langue portugaise au moins au niveau A2.

L’examen de langue portugaise

Le niveau linguistique est vérifié dans le cadre de l’examen CIPLE, Certificado Inicial de Português Língua Estrangeira^{[3]Source : Conditions pour le Certificat initial de portugais langue étrangère}. Au niveau A2, les demandeurs doivent être capables de :

• comprendre et utiliser des expressions quotidiennes ;
• se présenter et poser des questions simples ;
• lire et rédiger des textes courts et simples ;
• gérer des interactions courantes dans les commerces, les banques ou les services publics.

Des cours de préparation sont largement accessibles au Portugal, en présentiel comme en ligne. La réussite à l’examen est une étape essentielle pour l’obtention de la citoyenneté, bien qu’elle ne soit pas requise pour la résidence permanente.

L’intégration communautaire en pratique

Les autorités portugaises évaluent également le niveau d’intégration des demandeurs au sein de la société. Elles apprécient cette intégration à travers des éléments matériels prouvant que les demandeurs se sont réellement établis au Portugal :

1. Un justificatif de résidence de longue durée, comme des factures d’eau et d’électricité ou des contrats de bail, démontre une présence réelle au Portugal.
2. Une participation active à la vie communautaire, par exemple en adhérant à des associations locales ou en faisant du bénévolat, constitue également un élément favorable.
3. Les liens économiques, qu’il s’agisse d’un emploi, de la gestion d’une entreprise ou du paiement d’impôts, renforcent le dossier d’intégration.
4. Les liens familiaux au Portugal, tels que des enfants scolarisés dans des établissements locaux ou un conjoint résidant déjà dans le pays, apportent une preuve supplémentaire de l’ancrage du demandeur dans la communauté.

L’intégration n’est pas traitée comme une simple formalité. Au contraire, elle montre si le demandeur a adopté le Portugal comme son nouveau foyer, en contribuant à l’économie et à la société du pays. Cet équilibre entre stabilité financière, adaptation culturelle et liens sociaux est ce qui finit par convaincre les autorités d’un engagement sincère en faveur d’une résidence de longue durée.

Pour beaucoup, l’obtention de la citoyenneté portugaise marque l’aboutissement du parcours de réinstallation. Elle confère le droit de vivre et de travailler partout dans l’Union européenne et offre un accès sans visa ou avec visa à l’arrivée à plus de 170 pays. Plus important encore, elle garantit aux demandeurs et à leur famille la sécurité d’appartenir à un État membre stable de l’UE, tout en préservant la possibilité de conserver une double citoyenneté.

1. Le visa D7 Portugal est conçu pour les personnes disposant d’un revenu passif mensuel minimum, tel que des dividendes, des loyers ou une pension de retraite, atteignant ou dépassant 920 €.
2. Le visa D7 permet aux membres de la famille, y compris les conjoints, les enfants et les parents, de faire une demande conjointement avec le demandeur principal.
3. Le permis de séjour obtenu grâce au visa D7 est valide pendant 2 ans et peut être renouvelé pour 3 années supplémentaires si l’étranger a résidé au Portugal pendant un total de 16 mois sur deux ans.
4. Après avoir détenu un permis de séjour pendant 5 ans, les personnes physiques peuvent demander la résidence permanente ou la citoyenneté portugaise si elles passent un total de 28 mois sur trois ans dans le pays.
5. Pour les personnes ne disposant pas de revenus passifs, d’autres voies existent pour obtenir un permis de séjour au Portugal, notamment le Visa Doré et le visa pour nomade numérique.