À première vue, l’Espagne et le Portugal partagent un climat, une géographie et une culture similaires. Par le passé, ils ont même formé un royaume uni.
Les deux pays proposent un programme de Visa Doré, qui permet d’obtenir un permis de séjour en contrepartie d’un investissement dans l’économie nationale. Malgré ces similitudes, leurs programmes présentent des spécificités. Explications.
Options d’investissement et frais pour les Visas Dorés d’Espagne et du Portugal
La principale différence entre les programmes de résidence réside dans les coûts engagés pour y participer. Le montant minimum d’investissement dans l’économie espagnole est de 500 000 € ; dans l’économie portugaise, il est de 250 000 €. Dans les deux pays, l’option la plus populaire est l’achat immobilier. L’analyse pourrait s’arrêter là, mais le diable se niche dans les détails.
L’Espagne propose 6 options d’investissement :
- Achat d’obligations d’État : minimum 2 millions d’€.
- Achat de parts de fonds d’investissement : minimum 1 million d’€.
- Achat d’actions de sociétés espagnoles : minimum 1 million d’€.
- Dépôt dans une banque espagnole : minimum 1 million d’€.
- Achat immobilier : minimum 500 000 €.
- Création d’entreprise : aucun montant minimum.
L’option la « moins chère » consiste à acheter un bien immobilier. Certains investisseurs perçoivent l’investissement immobilier comme une immobilisation de capital, car la valeur d’un actif ne progresse pas toujours, il est difficile de se désinvestir et les frais annexes sont nombreux.
Cependant, il est possible d’aborder la question sous un autre angle. Premièrement, dans le cadre du Visa Doré, vous n’investissez pas seulement dans un bien immobilier, mais également dans la liberté de choisir votre avenir. Deuxièmement, des agents agréés tels qu’Immigrant Invest peuvent vous accompagner dans la sélection d’un bien adapté. Enfin, s’agissant de pays européens très prisés sur le plan touristique, ce type d’investissement peut vous générer un revenu passif en cas de mise en location.
Le Portugal propose 9 options d’investissement :
- Création d’une entreprise et d’au moins 10 emplois.
- Investissement dans la restauration et la conservation du patrimoine culturel national : minimum 250 000 €.
- Achat d’un bien immobilier construit il y a plus de 30 ans ou situé dans des zones de rénovation ou de réhabilitation urbaine : minimum 350 000 €, ou 280 000 € dans les territoires à faible densité.
- Achat immobilier : minimum 500 000 €.
- Investissement dans des activités de recherche : minimum 500 000 €.
- Acquisition de parts de fonds d’investissement : minimum 500 000 €.
- Création d’une société avec un capital social de 500 000 € et la création d’au moins 5 emplois.
- Dépôt dans une banque portugaise : minimum 1,5 million d’€.
- Achat d’actions de sociétés portugaises : minimum 1,5 million d’€.
Les dépenses pour l’achat immobilier au Portugal commencent à partir de 280 000 €. Dans ce cas, vous devez acquérir un bien situé dans une zone à faible densité et construit il y a plus de 30 ans. Le seuil suivant est de 350 000 € ; il implique l’achat d’un bien immobilier de plus de 30 ans ou situé dans des zones de rénovation ou de réhabilitation.
Points importants concernant ces options : pour obtenir la résidence, vous devez non seulement acheter ce type de bien, mais également réaliser sa rénovation. En règle générale, l’estimation des dépenses est effectuée dès la phase de sélection du bien.
L’achat d’un bien immobilier dans le cadre du Visa Doré du Portugal sans ces limitations débute à partir de 500 000 €. Par conséquent, les investissements immobiliers au Portugal, soumis à des conditions similaires à celles de l’Espagne, entraînent des dépenses presque identiques.
Un changement important est intervenu dans le programme portugais en 2022. Le programme de Visa Doré comporte désormais des restrictions sur les investissements dans l’immobilier résidentiel : vous pouvez acheter ce type de bien à Madère, aux Açores et dans certains territoires continentaux. Il n’est plus possible d’acquérir un bien immobilier résidentiel sur la côte océanique. Le programme de Visa Doré de l’Espagne ne présente pas de telles limitations.
Admettons que vous appréciez les bâtiments anciens ou que vous ne prévoyiez pas de résider de manière permanente au Portugal, et que l’option immobilière à partir de 280 000 € vous convienne. Ainsi, nous pouvons retenir que le montant minimum d’investissement pour un bien en Espagne est de 500 000 €, et au Portugal de 280 000 €.
Les deux programmes entraînent des frais supplémentaires : pour y souscrire, vous devez prévoir des dépenses au-delà du simple montant de l’investissement. Le montant total des coûts dépend de chaque situation spécifique.
Comparaison des coûts des programmes de Visa Doré
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|---|---|---|
Achat immobilier | À partir de 500 000 € | À partir de 280 000 € |
Taxes et impôts | 7 à 12 % pour les logements neufs OU 6 à 10 % pour les logements anciens OU jusqu’à 25 % pour les biens immobiliers commerciaux | 6 à 8 % de taxe de transfert ET 0,4 % d’impôt foncier annuel |
Frais de notaire | 600 € à 1 000 € | — |
Droit de timbre | — | 0,8 % |
Frais d’enregistrement ou de dossier | 975 € par membre de la famille | 533 € par membre de la famille |
Assurance médicale | — | À partir de 400 € par personne |
Carte de séjour | 5 000 € par membre de la famille | 5 340 € par membre de la famille |
Coût total pour un investisseur seul | Environ 546 975 € | Environ 310 913 € |
Coût total pour une famille de quatre personnes | Environ 564 900 € | Environ 329 732 € |
Examinons les options d’investissement au Portugal.
Part dans un hôtel 4 étoiles à Lisbonne, 350 000 €
Vous pouvez consulter la liste complète des options sur notre site dédié à l’immobilier.
Retour sur investissement des Visas Dorés d’Espagne et du Portugal
Les deux pays bénéficient d’un secteur touristique développé ; ainsi, en achetant un bien immobilier, vous pouvez générer des revenus en le louant.
L’Espagne et le Portugal offrent la possibilité de revendre le bien immobilier et les titres financiers après 5 ans de détention sans perdre son statut de résident, à condition toutefois d’avoir obtenu la résidence permanente.
Vous ne pouvez obtenir la résidence en Espagne que si vous y résidez effectivement ; au Portugal, vous pouvez obtenir la résidence permanente sans obligation de vous y installer.
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Délai de traitement et durée de validité des Visas Dorés espagnol et portugais
En résumé, le délai d’obtention d’un permis de séjour en Espagne est de 2 à 3 mois. Au Portugal, il est de 8 à 10 mois. La procédure d’obtention de la résidence en Espagne comprend 4 étapes principales. Au Portugal, elle en compte 8. Dans les deux cas, vous devez vous rendre dans le pays pour déposer vos documents et procéder à l’enregistrement biométrique.
Les étapes principales sont similaires :
- vérification diligente préliminaire afin d’identifier les problèmes potentiels et d’évaluer le risque de refus ;
- sélection d’une option d’investissement ;
- respect de la condition d’investissement du programme ;
- préparation des documents ;
- soumission de la demande de Visa Doré en personne ;
- obtention des cartes de séjour.
En Espagne, la demande est traitée dans un délai de 20 jours, et au Portugal dans un délai de six mois.
Après l’obtention du permis de séjour, l’étape suivante concerne son renouvellement. Les deux pays délivrent des permis de séjour valables deux ans. Au Portugal, vous pouvez prétendre au renouvellement si vous passez au moins sept jours par an dans le pays. L’Espagne n’impose pas cette condition : vous devez simplement vous rendre en Espagne une fois par an, sans durée minimale de séjour.
Après deux renouvellements du permis de séjour au Portugal, vous pouvez demander la citoyenneté. En résumé, vous pouvez prétendre à un passeport européen 5 ans après l’obtention de votre permis de séjour. Après deux ans de détention du permis de séjour et de résidence en Espagne, vous pouvez demander un permis de séjour de cinq ans. Si vous vous installez en Espagne et y résidez pendant cinq ans, vous pouvez demander la résidence permanente et, au bout de 10 ans, la citoyenneté.
Porto se caractérise principalement par son architecture moderne et contemporaine, mais compte également quelques ouvrages baroques. Le prix moyen du mètre carré à Porto est d’environ 3 738 € ; à Lisbonne, les prix sont plus élevés et varient entre 3 048 € et 9 211 €.
Qui peut obtenir un Visa Doré en Espagne et au Portugal
Les personnes éligibles à l’inclusion dans la demande sont similaires dans les deux programmes : l’investisseur, son conjoint, les enfants de moins de 18 ans et les parents.
Dans le cadre de la demande de Visa Doré au Portugal, il est également possible d’inclure les frères et sœurs de moins de 26 ans s’ils sont financièrement dépendants et sous tutelle. Cette possibilité n’existe pas dans la demande espagnole.
Concernant les enfants de plus de 18 ans, les demandeurs au Portugal peuvent inclure leurs enfants de moins de 26 ans s’ils sont financièrement dépendants, vivent avec l’investisseur ou étudient à l’université. En Espagne, il n’y a pas de limite d’âge pour les enfants, mais des conditions de dépendance financière, de célibat et d’absence d’enfants s’appliquent. Cela signifie que vous pouvez inclure votre fille de 30 ans si elle n’est pas mariée, n’a pas d’enfants et ne dispose d’aucune source de revenus personnelle.
Qui peut être inclus dans la demande de Visa Doré
Fiscalité en Espagne et au Portugal
Tous les résidents en Espagne doivent déclarer leurs revenus mondiaux. Vous obtenez le statut de résident fiscal si vous résidez en Espagne plus de 183 jours par an.
L’Espagne applique un barème d’imposition progressif — plus vos revenus sont élevés, plus le taux est important :
- revenus inférieurs à 12 450 € par an — 19 % ;
- de 12 451 € à 20 200 € — 24 % ;
- de 20 201 € à 35 200 € — 30 % ;
- de 35 201 € à 60 000 € — 37 % ;
- plus de 60 000 € — 45 %.
Vous devez déclarer tous vos actifs d’un montant supérieur à 50 000 €. L’Espagne a conclu des conventions de double imposition avec 90 pays. Parmi eux figurent le Royaume-Uni, les pays de l’UE, l’Inde et la Chine.
En règle générale, l’impôt sur les sociétés en Espagne s’élève à 25 %. Des réductions existent pour certains types d’entreprises et certaines régions. La TVA varie de 4 % à 21 %.
La résidence fiscale au Portugal fonctionne de la même manière : si vous résidez 183 jours par an au Portugal, vous obtenez la résidence fiscale. L’imposition y est également progressive :
- revenus inférieurs à 7 112 € par an — 14,5 % ;
- de 7 112 € à 10 732 € — 23 % (abattement possible de 604,50 €) ;
- de 10 732 € à 20 322 € — 28,5 % (abattement de 1 194,80 €) ;
- de 20 322 € à 25 075 € — 35 % (abattement de 2 515,63 €) ;
- de 25 075 € à 36 967 € — 27 % (abattement de 3 017,27 €) ;
- de 36 967 € à 80 882 € — 45 % (abattement de 5 974,54 €) ;
- plus de 80 882 € — 48 % (abattement de 8 401,21 €).
Le Portugal a signé des conventions de double imposition avec 78 pays. Cette liste comprend les pays de l’Union européenne, les États-Unis, la Chine, les Émirats arabes unis et l’Inde.
L’impôt sur les sociétés au Portugal varie de 14,7 % à 21 %, le montant exact dépendant du bénéfice de l’entreprise et de la région. La TVA s’échelonne de 4 % à 23 %.
Cadre de vie en Espagne et au Portugal
Climat. Les deux pays bénéficient d’un climat doux et d’un fort ensoleillement. On compte environ 300 jours de soleil par an au Portugal et environ 280 en Espagne. Ces destinations sont idéales pour les personnes qui apprécient les hivers doux sans neige et supportent bien les températures chaudes. Le climat portugais est toutefois plus rigoureux : en hiver, il peut faire frais et l’humidité de l’air est plus élevée.
Langue. L’espagnol et le portugais ont la même origine latine, 90 % du vocabulaire est très proche et la grammaire est similaire. Les influences historiques diffèrent : l’espagnol a emprunté à l’arabe, le portugais aux Celtes ; par conséquent, la sonorité du portugais rappelle parfois celle du français. Si vous souhaitez résider de manière permanente dans l’un de ces pays, l’apprentissage de la langue locale est indispensable dans les deux cas.
Économie. L’Espagne est plus prospère que le Portugal et le niveau de vie y est plus élevé. Toutefois, les dépenses alimentaires et le coût de la vie quotidienne au Portugal sont plus abordables qu’en Espagne : la différence est d’environ 20 %.
Position de l’Espagne et du Portugal dans l’Indice de prospérité 2021
Le tourisme exerce un impact majeur sur l’économie de chacun des deux pays. Selon la Banque mondiale, l’Espagne figurait au 6e rang des pays européens pour le PIB en 2020. En 2022, elle occupe la 17e place du classement mondial, tandis que le Portugal se situe au 36e rang.
L’espérance de vie en Espagne est de 82,38 ans, contre 80,38 ans au Portugal.
Les universités espagnoles jouissent d’une renommée supérieure à celle des universités portugaises, mais en tant que résident, il est également envisageable d’étudier au Royaume-Uni, en Autriche, en Suisse ou en Allemagne.
Le système de santé espagnol figure parmi les meilleurs d’Europe (à la 5e place), bien que la qualité des soins au Portugal soit tout à fait comparable. La différence réside principalement dans les coûts, les soins médicaux étant plus abordables au Portugal.
La Sagrada Família est l’un des sites touristiques les plus populaires d’Espagne.
En conclusion
Chacun des programmes de Visa Doré présente ses avantages et ses inconvénients. L’Espagne convient particulièrement aux personnes recherchant une solution de sécurité dans un pays à l’économie développée ou souhaitant obtenir un résultat rapide.
Le Portugal permet de participer avec un capital de départ plus réduit et d’accéder à la citoyenneté européenne dans un délai relativement court de 5 ans.
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