Combien coûte l’obtention d’un Visa Doré au Portugal ?

Le Visa Doré du Portugal est un permis de séjour destiné aux étrangers qui investissent dans le pays. Le visa donne à ses titulaires le droit de vivre au Portugal en tant que résidents et est renouvelable tous les 2 ans. Les membres de la famille peuvent également être inclus dans la demande.

Les investisseurs peuvent choisir l’une des options suivantes :

• soutien aux arts et au patrimoine culturel — À partir de 250 000 € ;
• financement d’activités de recherche — À partir de 500 000 € ;
• achat de parts de fonds d’investissement — À partir de 500 000 € ;
• création d’une entreprise et création de 5 emplois — À partir de 500 000 € ;
• création d’une entreprise et création de 10 emplois — aucun investissement minimum.

En plus de réaliser un investissement, les demandeurs doivent répondre à plusieurs conditions. Le demandeur principal doit être âgé de plus de 18 ans, avoir un casier judiciaire vierge, ne pas avoir de dettes au Portugal, prouver l’origine licite des fonds et percevoir les revenus d’investissement en dehors du Portugal.

Le nom officiel du programme est Autorização de Residência para Investimento, ARI. Il est administré par l’Agência para a Integração, Migrações e Asilo, AIMA^{[1]Source : AIMA — Visa Doré du Portugal}. Le régime ARI a été introduit par la loi n° 29/2012.

Le Visa Doré du Portugal est un moyen de garder l’UE à portée de main sans changer de vie du jour au lendemain. Les investisseurs obtiennent une résidence légale au Portugal, une plus grande liberté de déplacement dans l’espace Schengen et la possibilité de s’installer plus tard, en incluant leur famille dans la même stratégie.

1. Plan B

Le Visa Doré du Portugal offre aux investisseurs une base juridique sécurisée dans l’UE. Il n’est pas nécessaire de déménager immédiatement, de vendre ses biens, de changer d’école ou de restructurer une entreprise du jour au lendemain. Il fonctionne comme une solution de sécurité pour la famille : le Portugal est là quand la famille en a besoin — pour une installation, les études, les soins de santé, les affaires ou simplement un environnement plus sûr.

2. Voyages sans visa dans l’espace Schengen

Les titulaires d’un Visa Doré peuvent voyager dans l’espace Schengen sans avoir à demander de visas distincts. Ils peuvent passer jusqu’à 90 jours par période de 180 jours dans d’autres États Schengen, ce qui facilite grandement les déplacements professionnels, les voyages en famille et les vacances en Europe.

3. Faible exigence de séjour

Le Visa Doré du Portugal n’oblige pas les investisseurs à résider de manière permanente dans le pays. Pour maintenir leur permis de séjour, il leur suffit de passer seulement 7 jours par an au Portugal et de renouveler leur carte de séjour dans les délais.

4. Diversification du patrimoine

L’option des fonds offre aux investisseurs l’accès à une structure d’investissement portugaise réglementée. Elle leur permet de placer une partie de leur capital au Portugal tout en garantissant une mobilité et une option de résidence à long terme.

Le capital peut être restitué à la fin de la durée du fonds — souvent dans un délai de 6 à 12 ans, selon les règles du fonds, ses performances et sa structure de sortie.

5. Inclusion des membres de la famille

Le demandeur principal peut inclure les membres de la famille proche dans la demande de Visa Doré : le conjoint, les enfants de moins de 25 ans et les parents. Les membres de la famille reçoivent des permis de séjour et bénéficient des mêmes droits que l’investisseur.

6. Haut niveau de sécurité

Le Portugal offre un niveau de sécurité qui se ressent au quotidien : des rues paisibles, une faible criminalité violente, des institutions démocratiques stables et un sentiment marqué d’ordre public. Dans le Global Peace Index 2025, le Portugal se classe au 7e rang mondial. Cet indice évalue les pays sur des indicateurs tels que la sûreté et la sécurité sociétales, les conflits en cours et la militarisation^{[2]Source : Vision of Humanity — Global Peace Index 2025}.

7. Accès aux soins de santé et à l’éducation

Selon les règles du Visa Doré du Portugal, les investisseurs souscrivent une assurance maladie privée. Le Portugal dispose d’hôpitaux privés bénéficiant d’accréditations internationales, par exemple l’Hospital da Luz Lisboa, accrédité par la Joint Commission International.

Le système de santé public peut également servir de solution de secours. Le Portugal enregistre de bons résultats en matière de soins préventifs : le taux de mortalité évitable s’élève à 117 décès pour 100 000 habitants, soit un niveau inférieur à la moyenne de l’OCDE (145), ce qui témoigne d’une médecine primaire et d’une prévention efficaces^{[3]Source : OCDE — Panorama de la santé 2025 : Portugal}.

Les enfants peuvent étudier gratuitement dans les écoles publiques lusophones. Les écoles internationales sont payantes, tandis que les universités publiques appliquent les tarifs de scolarité nationaux, commençant souvent aux alentours de 700 € par an.

8. Droit de travailler et d’entreprendre

Le Visa Doré du Portugal permet aux investisseurs et aux membres de leur famille de travailler, de gérer une entreprise ou d’exercer une activité indépendante dans le pays. Ces droits s’appliquent quelle que soit l’option d’investissement choisie.

9. Expansion des affaires

Le Portugal constitue un ancrage pratique pour les entrepreneurs qui souhaitent s’implanter en Europe. Une entreprise peut être immatriculée en ligne en 48 heures, tandis que le pays offre un accès au marché de l’UE, aux routes commerciales de l’Atlantique, à un écosystème technologique en plein essor et à une main-d’œuvre qualifiée et multilingue.

Les chefs d’entreprise peuvent également bénéficier d’une structuration flexible. L’impôt sur les sociétés dépend de la région, de l’activité commerciale et des incitations disponibles : les taux débutent à 8,75 %. Cela rend le Portugal attractif pour les entreprises des secteurs de la technologie, des services, de l’innovation, du tourisme, du commerce et des activités internationales.

10. Adopter le rythme de vie méditerranéen

Le Portugal offre un cadre de vie axé sur l’océan, un climat doux, des villes propices aux déplacements à pied, de longs déjeuners, des marchés locaux et des activités en plein air. Le pays compte plus de 800 kilomètres de côtes atlantiques, avec des plages, des marinas, des villages de pêcheurs, des spots de surf, des complexes de golf et des sentiers de randonnée facilement accessibles depuis les grandes villes.

Le Portugal est l’un des meilleurs pays d’Europe pour la vie en plein air. Les résidents surfent à Ericeira et Nazaré, naviguent le long de la côte, jouent au golf dans l’Algarve, font de la randonnée à Madère, passent leurs week-ends dans la vallée du Douro et profitent du temps ensoleillé une grande partie de l’année.

Le Visa Doré du Portugal peut être obtenu par le biais de plusieurs options d’investissement, mais elles ne fonctionnent pas toutes de la même manière. Le choix dépend des priorités de l’investisseur : préservation du capital, rendement potentiel, niveau de risque acceptable, liquidité, implication dans la gestion de l’entreprise ou parcours plus simple basé sur une contribution.

Achat de parts de fonds d’investissement — À partir de 500 000 €

L’achat de parts dans un fonds d’investissement portugais est aujourd’hui l’une des principales voies d’accès au Visa Doré du Portugal. L’investissement minimum est de 500 000 €, et le fonds doit respecter les règles d’éligibilité du programme.

Catégories de fonds. Les fonds éligibles investissent dans différents actifs et suivent différentes stratégies :

1. Les fonds de capital-risque investissent dans de jeunes entreprises à fort potentiel de croissance.
2. Les fonds de capital-investissement (private equity) investissent dans des entreprises déjà opérationnelles et en développement.
3. Les fonds mixtes ou équilibrés investissent dans plusieurs types d’actifs, tels que des actions de sociétés et des instruments à revenu fixe.
4. Les fonds sectoriels se concentrent sur un domaine précis, comme la technologie, la santé, les infrastructures, l’énergie ou le développement immobilier.

Diversification. Les investisseurs peuvent répartir les 500 000 € requis entre plusieurs fonds éligibles. Cela permet de répartir les risques et de réduire la dépendance à l’égard d’un seul gestionnaire de fonds, d’une seule stratégie ou d’un seul portefeuille, tout en maintenant l’investissement conforme aux règles du Visa Doré.

Rendements estimés. Les rendements attendus varient généralement de 2 à 20 %, selon la stratégie du fonds, la classe d’actifs, le niveau de risque, les frais, les conditions de marché et la structure de sortie. Des rendements attendus plus élevés s’accompagnent généralement d’un risque plus élevé et d’une liquidité moins prévisible.

Allocation portugaise. Les fonds éligibles doivent investir au moins 60 % du montant souscrit dans des sociétés basées au Portugal. Cela offre aux investisseurs une exposition au marché portugais, mais le portefeuille ne peut pas être entièrement mondial.

Les 40 % restants peuvent être investis sur d’autres marchés si les règles du fonds le permettent. Certains gestionnaires utilisent cette part pour ajouter une diversification sectorielle ou géographique.

Période de détention. Les fonds éligibles au Visa Doré doivent présenter une maturité minimale de 5 ans au moment de l’investissement. En pratique, de nombreux investisseurs rachètent leurs parts après 6 à 12 ans, selon les règles et la stratégie de sortie du fonds.

Investissement commercial — À partir de 500 000 €

Il existe deux options d’affaires dans le cadre du Visa Doré du Portugal :

1. Investir 500 000 € dans la création d’une entreprise et créer au moins 5 emplois pour des citoyens ou résidents portugais.
2. Créer une entreprise et créer au moins 10 emplois, sans montant d’investissement minimum ; dans une zone à faible densité, cette exigence est réduite à 8 emplois.

Coûts de création d’entreprise. La création d’une entreprise au Portugal coûte généralement entre 500 et 1 000 €, selon la méthode d’immatriculation et les services additionnels.

Les principaux frais de constitution sont :

• 220 € si l’entreprise utilise les statuts types préapprouvés ;
• 360 € si l’entreprise utilise des statuts rédigés par les parties intéressées ;
• 440 à 720 € pour les demandes urgentes^{[5]Source : Gouvernement portugais — Créer une entreprise en ligne}.

Si l’entrepreneur souhaite une dénomination sociale personnalisée, il peut avoir besoin d’un certificado de admissibilidade de firma. Ce certificat confirme que la dénomination est disponible et peut être utilisée. Si la société est immatriculée avec une marque associée, des frais supplémentaires peuvent s’appliquer.

Le loyer des bureaux dépend de la ville et de l’emplacement. À titre indicatif, un petit bureau de 10 à 12 m² peut coûter 300 € par mois.

Fiscalité des sociétés. L’impôt sur les sociétés au Portugal dépend de l’emplacement, de la taille et de l’activité de l’entreprise. Les taux principaux sont :

• 19 % — taux standard de l’impôt sur les sociétés au Portugal continental ;
• 13 % — taux standard à Madère et aux Açores ;
• 15 % — pour les PME et entreprises de taille intermédiaire sur les premiers 50 000 € de bénéfice imposable ;
• 10,5 % — pour les PME à Madère et aux Açores sur les premiers 50 000 € ;
• 12,5 % — pour les PME opérant dans les régions intérieures du Portugal continental ;
• 8,75 % — pour les PME situées dans des zones bénéficiaires spécifiques de Madère et des Açores sur les premiers 50 000 €.

Des taxes additionnelles peuvent augmenter la charge fiscale finale :

• surtaxe municipale — jusqu’à 1,5 % du bénéfice imposable ;
• surtaxe d’État — de 3 à 9 %, appliquée de manière progressive aux bénéfices importants^{[6]Source : PwC — Impôt sur les sociétés au Portugal}.

En conséquence, le taux cumulé de l’impôt sur les sociétés au Portugal continental peut atteindre 29,5 % pour les grandes entreprises réalisant des bénéfices supérieurs à 35 millions d’euros.

Financement des arts ou de la recherche — À partir de 250 000 € ou 500 000 €

Patrimoine culturel. La contribution minimale pour soutenir les arts et le patrimoine culturel au Portugal est de 250 000 €. L’investisseur effectue une contribution non remboursable pour la restauration de sites du patrimoine national ou pour des projets soutenant des activités culturelles.

Activités de recherche. Pour le financement de la recherche, la contribution minimale est de 500 000 €. Le demandeur fait un don à des projets de recherche et développement menés par des entités portugaises accréditées, telles que des universités, des centres de R&D et d’autres institutions reconnues.

Ces voies n’entraînent généralement pas de dépenses supplémentaires liées à l’investissement, mais les contributions ne sont pas remboursables.

L’achat d’un bien immobilier ne permet plus de bénéficier du Visa Doré du Portugal. Le Portugal a supprimé la voie immobilière dans le cadre de la loi n° 56/2023, entrée en vigueur en octobre 2023. Cette modification faisait partie du paquet de réformes Mais Habitação (Plus de Logement), introduit pour répondre à la crise de l’accès au logement au Portugal et réduire la pression sur le marché immobilier^{[7]Source : Diário da República — Lei n.º 56/2023, de 6 de outubro}.

Pour faire une demande dans le cadre du programme, les investisseurs doivent choisir l’une des voies d’éligibilité restantes, telles que les parts de fonds d’investissement, le soutien aux arts et au patrimoine culturel, le financement de la recherche ou la création d’entreprise.

Les étrangers peuvent toujours acheter des biens immobiliers au Portugal pour leur usage personnel ou à titre d’investissement. Un achat peut également aider à répondre à une exigence pratique du programme : les demandeurs doivent disposer d’une adresse enregistrée au Portugal. Les investisseurs peuvent utiliser le bien acheté à cette fin, mais l’achat lui-même ne leur donnera pas droit au Visa Doré.

Le montant de l’investissement n’est pas la seule dépense liée à la procédure de demande du Visa Doré du Portugal. Les demandeurs doivent également prévoir un budget pour les frais d’État, l’assurance médicale et, dans le cadre de l’option fonds, les frais liés au fonds d’investissement sélectionné.

Frais gouvernementaux et assurance médicale

Les frais gouvernementaux sont facturés pour chaque personne incluse dans la demande, et pas uniquement pour l’investisseur principal. Ils comprennent deux versements majeurs :

• frais de dossier de 632,10 € ;
• frais de délivrance de la carte de séjour de 6 314,20 €.

Chaque demandeur doit également être titulaire d’une assurance maladie valide pour toute la durée de validité du permis de séjour, soit 2 ans. La couverture minimale est de 30 000 €. En pratique, les prix des polices d’assurance commencent généralement à 400 € par personne et par an, soit 800 € par personne pour la première période de carte de 2 ans.

Frais liés aux fonds

Les demandeurs qui choisissent l’option des fonds d’investissement doivent également prendre en compte les frais propres au fonds. Ces coûts varient selon le fonds et peuvent influer sur le rendement final de l’investisseur :

1. Frais de souscription — 0 à 2 %. Il s'agit d'un prélèvement unique payé lorsque l’investisseur achète des parts du fonds. Il est calculé en pourcentage du montant investi.
2. Frais de performance — 0 à 30 %. Ces frais s’appliquent uniquement si le fonds réalise un bénéfice ou atteint un seuil de rendement spécifique.

Par exemple, si les frais de performance s’élèvent à 20 %, le gestionnaire du fonds peut conserver 20 % du bénéfice. Les 80 % restants reviennent à l’investisseur.

Estimation des coûts du Visa Doré du Portugal pour l’option du fonds de 500 000 €

Le Visa Doré du Portugal peut devenir une option familiale, et pas seulement un permis de séjour individuel. Le demandeur principal peut inclure les membres de sa famille proche dans la même demande, mais les conditions varient selon le membre de la famille.

Conjoint ou partenaire

L’investisseur peut inclure son conjoint, y compris un conjoint de même sexe. Le conjoint n’a pas besoin de prouver sa dépendance financière vis-à-vis du demandeur principal.

Un partenaire peut également être éligible, même si le couple n’est pas officiellement marié. Si l’union n’est pas enregistrée, le couple doit généralement prouver une relation stable depuis au moins 2 ans.

Enfants

Les enfants de l’investisseur ou de son conjoint peuvent être ajoutés à la demande s’ils ont moins de 25 ans et sont principalement dépendants du demandeur principal.

Les enfants majeurs doivent également poursuivre des études universitaires et être enregistrés à la même adresse que l’investisseur.

Parents

Les parents de l’investisseur ou de son conjoint peuvent également être inclus. Ceux âgés de 65 ans ou plus sont généralement éligibles sans justificatif de dépendance financière. Les parents de moins de 65 ans doivent prouver leur dépendance financière à l’égard de l’investisseur.

La demande de Visa Doré du Portugal exige un ensemble standard de documents personnels, financiers et relatifs à l’investissement, notamment :

• un passeport ;
• une preuve d’entrée et de séjour légal au Portugal ;
• un numéro d’identification fiscale portugais ;
• un numéro d’identification fiscale dans le pays de résidence ;
• une assurance médicale ;
• un certificat de casier judiciaire vierge ;
• une autorisation accordée à l’AIMA d’effectuer la vérification du casier judiciaire portugais ;
• une preuve de conformité fiscale et d’absence de dettes au Portugal ;
• un justificatif de domicile au Portugal ;
• un relevé bancaire couvrant les 6 derniers mois ;
• des pièces confirmant l’origine licite des fonds d’investissement ;
• la preuve du respect de la condition d’investissement éligible ;
• le reçu de paiement des frais de dossier ;
• une déclaration sous serment confirmant le respect des conditions du programme ;
• les formulaires complétés et signés, y compris les formulaires de souscription de l’investissement, les déclarations relatives à la lutte contre le blanchiment d’argent et les questionnaires de profil investisseur.

Si des membres de la famille rejoignent la demande, des documents supplémentaires peuvent être requis. Il peut s’agir d’actes de naissance pour les enfants et d’actes de mariage pour les conjoints. Pour les partenaires non mariés, des documents attestant d’une relation stable peuvent également être exigés.

Tous les documents étrangers doivent généralement être traduits en portugais, legalisés par un notaire et apostillés ou legalisés, selon le pays d’émission.

Pour maintenir le Visa Doré du Portugal et renouveler leurs permis de séjour, les investisseurs doivent continuer à remplir les conditions du programme tout au long de la période de résidence. L’obligation principale consiste à conserver l’investissement.

Les titulaires du Visa Doré doivent également :

• passer au moins 7 jours par an au Portugal ;
• conserver une assurance maladie valide ;
• maintenir une adresse enregistrée au Portugal ;
• payer des impôts au Portugal s’ils y deviennent assujettis ;
• éviter toute infraction pénale et conserver un casier judiciaire vierge ;
• informer les autorités de tout changement personnel pertinent, tel qu’une nouvelle adresse, un changement d’état civil ou une modification de la composition de la famille.

Les cartes de séjour portugaises doivent être renouvelées tous les 2 ans jusqu’à ce que le titulaire obtienne la résidence permanente ou un passeport portugais. La demande de renouvellement est soumise en ligne au plus tard 30 jours avant l’expiration de la carte de séjour^{[8]Source : Diário da República — Lei n.º 23/2007, de 4 de julho}.

Le dossier de documents pour le renouvellement comprend généralement :

• une carte de séjour valide, ou une carte expirée depuis moins de 6 mois ;
• un passeport ;
• deux photos ;
• une preuve de solvabilité financière ;
• une autorisation permettant à l’AIMA de vérifier le casier judiciaire portugais ;
• les informations relatives au paiement des impôts, le cas échéant.

Les frais gouvernementaux pour la réémission de la carte de séjour s’élèvent à 3 157,80 € par personne, soit la moitié des frais de délivrance initiaux de la carte.

Les titulaires du Visa Doré du Portugal peuvent demander la citoyenneté après 10 ans de résidence légale. Une période plus courte de 7 ans s’applique aux citoyens des pays lusophones^{[9]Source : Gouvernement du Portugal — Le Parlement approuve la nouvelle loi sur la nationalité}.

Les enfants peuvent bénéficier d’un accès plus rapide à la citoyenneté. Un enfant né au Portugal peut être éligible si, au moment de sa naissance, l’un de ses parents réside légalement au Portugal depuis au moins 5 ans.

Pour demander la citoyenneté portugaise, les titulaires du Visa Doré doivent :

• réussir un test de langue portugaise ;
• faire preuve de connaissances sur la culture, l’histoire et le système politique portugais ;
• déclarer par écrit leur engagement envers les principes démocratiques ;
• conserver un casier judiciaire vierge.

L’examen de la demande prend généralement environ 7 mois, alors que l’ensemble du processus d’obtention de la citoyenneté peut prendre jusqu’à 1 an.

Le Portugal autorise la double citoyenneté. Cela signifie que les investisseurs n’ont pas besoin de renoncer à leur première citoyenneté après avoir obtenu un passeport portugais, à moins que les lois de leur pays d’origine n’interdisent la double nationalité.

Les citoyens portugais peuvent voyager sans visa dans l’espace Schengen et vers plus de 170 autres pays et territoires, notamment le Royaume-Uni, le Japon, le Canada, Singapour, les Émirats arabes unis et le Brésil.

Les titulaires du Visa Doré du Portugal ne deviennent pas automatiquement résidents fiscaux. La résidence fiscale dépend du temps qu’ils passent dans le pays et de la question de savoir si le Portugal devient leur résidence principale.

Critères d’attribution de la résidence fiscale

Une personne est considérée comme résidente fiscale portugaise si elle passe plus de 183 jours au Portugal au cours d’une période de 12 mois, même si ces jours ne sont pas consécutifs. La résidence fiscale peut également être établie par la possession d’un logement au Portugal témoignant de l’intention de le conserver et de l’utiliser comme résidence habituelle, même pour un séjour plus court.

Dès qu’une personne devient résidente fiscale portugaise, elle est imposée au Portugal sur l’ensemble de ses revenus mondiaux. Les non-résidents ne sont imposés que sur les revenus de source portugaise.

Impôt sur le revenu des personnes physiques

Au Portugal, l’impôt sur le revenu des personnes physiques est prélevé selon un barème progressif. Pour les résidents fiscaux, les taux s’échelonnent de 12,5 à 48 %, en fonction du montant du revenu annuel.

Les non-résidents s’acquittent d’un taux forfaitaire de 25 % sur leurs revenus de source portugaise.

Un taux de solidarité additionnel s’applique aux revenus les plus élevés. Le revenu imposable supérieur à 80 000 € est soumis à une taxe supplémentaire de 2,5 %, tandis que la tranche supérieure à 250 000 € est soumise à une taxe supplémentaire de 5 %. Ce prélèvement s’ajoute au taux ordinaire de l’impôt sur le revenu des personnes physiques^{[10]Source : PwC — Impôt sur le revenu au Portugal}.

Autres impôts

Impôt sur les plus-values. L’impôt sur les plus-values s’applique à la vente d’actions. En règle générale, les gains sont imposés à un taux forfaitaire de 28 %. Toutefois, seuls 50 % du gain sont imposables si les actions sont détenues dans une micro ou petite entreprise non cotée en bourse^{[11]Source : PwC — Détermination du revenu des personnes physiques au Portugal}.

Droits de succession et de donation. Le Portugal ne prélève pas d’impôt sur la fortune, de droits de succession ou de droits de donation sur les transmissions aux membres de la famille proche : conjoints, enfants, petits-enfants, parents et grands-parents. 

Si des actifs sont transmis à un parent éloigné ou à une personne hors du cercle familial, un droit de timbre de 10 % s’applique aux donations et successions^{[12]Source : Portal das Finanças — Page d’information sur le droit de timbre}.

Taxe foncière. Les propriétaires immobiliers au Portugal paient une taxe foncière municipale annuelle. Le taux varie de 0,3 à 0,45 % pour les biens urbains et jusqu’à 0,8 % pour les biens ruraux. 

Les biens immobiliers de grande valeur peuvent également être soumis à un impôt sur la fortune supplémentaire : 0,4 % pour les sociétés et 0,7 à 1,5 % pour les personnes physiques^{[13]Source : Portal das Finanças — Impôts municipaux au Portugal}.

Taxe de transfert immobilier. Le taux de la taxe de transfert immobilier dépend du type et de la localisation du bien. Les biens ruraux sont imposés à 5 %. L’immobilier commercial est imposé à 6,5 %, qu’il soit urbain ou rural. Les biens urbains résidentiels sont imposés selon un barème progressif, avec des taux atteignant 7,5 %^{[14]Source : APCMC — Barèmes pratiques de l’IMT en vigueur pour 2026}.

Droit de timbre. Le droit de timbre s’applique à un large éventail de transactions, de contrats et d’actes juridiques. Un taux de 0,8 % s’applique aux transferts immobiliers à titre onéreux ou par donation. 

Les donations et successions peuvent également être soumises à un droit de timbre supplémentaire de 10 %, sauf exonération.

Le transfert d’un fonds de commerce peut être imposé à 5 %. Les polices d’assurance couvrant des risques au Portugal peuvent également être soumises au droit de timbre, avec des taux dépendant du type d’assurance^{[12]Source : Portal das Finanças — Page d’information sur le droit de timbre}.

Taxe sur la valeur ajoutée. Le Portugal applique trois taux de TVA, selon le type de biens ou de services :

• taux normal — 23 % au Portugal continental, 22 % à Madère et 16 % aux Açores ;
• taux réduit — 13 % au Portugal continental, 12 % à Madère et 9 % aux Açores ;
• taux super réduit — 6 % au Portugal continental, 4 % à Madère et 4 % aux Açores.

Les exportations et les livraisons de biens intracommunautaires sont soumises à un taux zéro de TVA^{[15]Source : Gov.pt — Taxe sur la valeur ajoutée au Portugal}.

Impôt sur les sociétés. Les sociétés résidant fiscalement au Portugal continental paient l’impôt sur les sociétés au taux forfaitaire de 19 % sur leur revenu imposable. Dans les régions autonomes de Madère et des Açores, le taux est réduit à 13 %.

Impôt sur les dividendes. Les dividendes et les revenus d’intérêts sont imposés au taux forfaitaire de 28 %^{[11]Source : PwC — Détermination du revenu des personnes physiques au Portugal}.

Outre le Portugal, des programmes de Visa Doré sont également proposés en Grèce, en Hongrie, en Italie et en Lettonie. Chypre et Malte proposent des programmes d’investissement qui accordent immédiatement la résidence permanente, tandis que les autres pays délivrent d’abord des permis de séjour temporaires.

Chaque programme comporte ses propres exigences, options d’investissement, seuils et coûts additionnels. Le meilleur choix dépend de l’objectif de l’investisseur : réinstallation, diversification du patrimoine, planification fiscale, expansion commerciale ou voie à long terme vers la résidence permanente ou la citoyenneté. Chaque option comporte ses propres avantages, limites et compromis pratiques.

Comparaison des programmes européens de Visa Doré

Le Visa Doré du Portugal reste l’une des options de résidence par investissement les plus solides d’Europe, mais il ne s’agit pas d’un programme où l’on s’investit avant de tout oublier. Les vrais défis apparaissent généralement après la réalisation de l’investissement : délais d’attente, mise à jour des documents, questions fiscales, performance des fonds et évolution de la réglementation.

Retards administratifs

Les demandeurs du Visa Doré du Portugal peuvent faire face à de longs délais de traitement, mais l’AIMA a commencé à dématérialiser davantage de procédures afin de réduire le traitement manuel et de faciliter les renouvellements.

Depuis le 16 février 2026, les renouvellements du Visa Doré du Portugal sont soumis via le portail de renouvellement de l’AIMA. Les demandeurs déposent leur demande de renouvellement et paient les frais en ligne ; les rendez-vous en personne ne sont nécessaires que si l’AIMA doit recueillir des données biométriques^{[16]Source : AIMA — Annonce du portail de renouvellement en ligne des ARI}.

En mai 2026, l’AIMA a annoncé que les documents signés numériquement sont acceptés pour les demandes et renouvellements de permis de séjour au Portugal. Cela devrait accélérer la soumission des documents et réduire le besoin de procédures papier^{[17]Source : The Portugal News — L’AIMA indique que les documents signés numériquement sont valides pour les demandes de résidence}.

Néanmoins, les retards restent un problème concret. Ils peuvent avoir une incidence sur l’enregistrement biométrique, l’acceptation, la délivrance des cartes, les renouvellements, la planification familiale et la scolarisation des enfants.

Évolutions législatives et fiscales

Le Portugal a déjà modifié le cadre du Visa Doré, et d’autres modifications ultérieures restent possibles. Le changement le plus important a été la suppression de l’immobilier de la liste des investissements éligibles. 

Les règles fiscales ont également évolué. L’ancien régime des résidents non habituels (NHR) a pris fin pour la plupart des nouveaux demandeurs, tandis que le nouveau régime IFICI est plus restreint et s’adresse principalement aux professionnels hautement qualifiés de secteurs spécifiques^{[18]Source : Portal das Finanças — Régime IFICI}.

Les règles relatives à la citoyenneté évoluent également. En mai 2026, le Portugal a approuvé des réformes étendant la période de naturalisation de 5 à 10 ans pour la plupart des ressortissants non européens et non CPLP, et à 7 ans pour les ressortissants de l’UE et de la CPLP, sous réserve de publication finale, de règles transitoires et de directives d’application.

Confusions relatives à la résidence fiscale

Un Visa Doré du Portugal correspond à un statut d’immigration, et non à une résidence fiscale automatique. La détention de la carte ne signifie pas en soi que l’investisseur devient un résident fiscal portugais.

Une personne est considérée comme résidence fiscale au Portugal si elle passe plus de 183 jours dans le pays au cours d’une période de 12 mois ou si elle dispose d’un logement au Portugal indiquant l’intention de le conserver et de l’utiliser comme résidence habituelle.

Le piège réside dans la surévaluation ou la sous-évaluation de l’exposition fiscale. Une adresse enregistrée, un achat immobilier, de longs séjours, une réinstallation familiale ou une activité commerciale au Portugal doivent faire l’objet d’une vérification auprès d’un conseiller fiscal avant que le déménagement n'établisse une résidence fiscale effective.

Risques insuffisamment expliqués de l’option fonds

L’option de placement dans un fonds est désormais l’une des principales options du Visa Doré du Portugal. Un fonds réglementé reste un produit d’investissement et non un dépôt garanti.

Les investisseurs doivent examiner la stratégie du fonds, les frais, la période de blocage des fonds, les conditions de sortie, l’allocation d’actifs, la gouvernance, le reporting et l’historique des performances. Certains fonds peuvent présenter une liquidité limitée, des perspectives de revente incertaines ou des sorties différées. Les frais de performance et de souscription peuvent également réduire le rendement final.

Le principal piège consiste à traiter l’option fonds comme une simple démarche d’immigration. Il s’agit à la fois d’une voie d’immigration et d’une décision d’investissement.

Risque lié à l’origine des fonds

Les demandeurs du Visa Doré du Portugal doivent prouver que l’argent de leur investissement a une origine licite. Cela peut devenir complexe si les fonds proviennent de plusieurs comptes, de revenus d’entreprise, de dividendes, de ventes immobilières, de successions, de crypto-actifs, de prêts ou de structures d’entreprises.

L’approche la plus sûre consiste à préparer le dossier sur l’origine des fonds avant de transférer le montant de l’investissement.

Expiration des documents et lourdeur administrative

La procédure du Visa Doré du Portugal nécessite de nombreux documents, dont certains ont une durée de validité limitée. Si le traitement de la demande prend plus de temps que prévu, certains éléments du dossier devront être mis à jour avant la soumission, l’enregistrement biométrique, l’acceptation ou le renouvellement.

Les certificats de casier judiciaire ne sont généralement acceptés que s’ils ont été délivrés au cours des 3 derniers mois. Les relevés bancaires doivent également être récents, couvrant habituellement les 6 derniers mois. L’assurance maladie doit rester valide pour la période de résidence, et les passeports doivent disposer d’une durée de validité suffisante pour la délivrance de la carte.

La difficulté pratique réside dans la lassitude face à la conformité : l’investisseur prépare le dossier une première fois, mais des retards peuvent imposer la demande de nouveaux certificats, de relevés bancaires actualisés, de nouvelles traductions et du renouvellement de l’assurance avant la délivrance de la carte de séjour.

Déplacement obligatoire avec toute la famille pour la collecte des données biométriques

Les demandeurs du Visa Doré doivent se rendre à un rendez-vous pour l’enregistrement biométrique au Portugal. Si des membres de la famille sont inclus dans la demande, ils doivent généralement être présents eux aussi.

Pour un demandeur seul, cela est généralement facile à gérer. Pour une famille, l’organisation peut devenir plus complexe. Le voyage implique la gestion des visas, des vols, du calendrier scolaire, des contraintes professionnelles, des parents âgés, des besoins médicaux et de la validité des documents. Si un membre de la famille ne peut pas se rendre au rendez-vous, sa partie de la demande peut être retardée.

Immigrant Invest est une société de conseil agréée qui accompagne les investisseurs dans l’obtention de la résidence et de la citoyenneté par investissement. Nous disposons de 20 ans d’expérience, de 11 bureaux dans le monde et avons accompagné plus de 10 000 clients dans leur réinstallation internationale, la migration d’investissement et la planification de résidence à long terme.

Pour le Visa Doré du Portugal, nous accompagnons l’investisseur à chaque étape de la procédure. Nos services comprennent :

• la vérification diligente préliminaire afin d’évaluer le profil du demandeur et de réduire le risque de refus ;
• l’examen de l’origine des fonds avant la signature des contrats ou le transfert de capital ;
• la coordination avec des spécialistes indépendants lorsque des conseils fiscaux ou d’investissement sont nécessaires ;
• l’immatriculation au NIF et l’ouverture d’un compte bancaire portugais par procuration ;
• la sélection et la vérification de l’option du Visa Doré éligible, y compris la vérification de l’éligibilité des fonds ;
• la préparation de la demande de Visa Doré, y compris pour les membres de la famille ;
• la traduction, la légalisation et la certification notariale des documents, le cas échéant ;
• le suivi de la validité des documents afin d’éviter toute expiration au cours de la procédure ;
• la soumission de la demande via le portail officiel ;
• la coordination des rendez-vous pour l’enregistrement biométrique au Portugal ;
• l’assistance pour l’acquisition ou la location d’un logement en vue de disposer d’une adresse enregistrée au Portugal ;
• l’accompagnement lors des renouvellements tous les 2 ans ;
• le suivi des évolutions légales et réglementaires susceptibles d’avoir un impact sur le calendrier de l’investisseur.

Immigrant Invest aide les investisseurs à éviter les erreurs courantes, telles que le transfert de fonds avant la finalisation des vérifications, le dépassement des délais de validité des documents ou la mauvaise compréhension des obligations fiscales et de renouvellement. Nous suivons également les mises à jour légales et réglementaires et informons rapidement nos clients de tout changement susceptible d’avoir un impact sur leur demande ou leur calendrier.

1. Le Visa Doré du Portugal propose 5 options d’investissement : l’achat de parts de fonds d’investissement pour au moins 500 000 €, le soutien aux arts et au patrimoine culturel pour un montant d’au moins 250 000 €, le financement de la recherche scientifique pour un montant d’au moins 500 000 €, la création d’une entreprise à partir de 500 000 €, ou la création d’au moins 10 emplois sans seuil d’investissement minimum.
2. Le demandeur principal peut inclure les membres de sa famille dans la demande. Les proches éligibles peuvent être un conjoint ou partenaire, les enfants de moins de 25 ans et les parents.
3. L’obtention du Visa Doré du Portugal nécessite généralement 12 mois ou plus.
4. L’exigence de séjour minimum est de seulement 7 jours par an. Cela permet aux investisseurs de conserver le Portugal comme plan B, de maintenir leur mobilité en Europe et de décider indépendamment s’ils souhaitent devenir résidents fiscaux portugais.
5. Les principaux avantages comprennent la liberté de voyager sans visa dans l’espace Schengen, l’accès aux soins de santé et à l’éducation, le droit de travailler et de créer une entreprise, ainsi que la possibilité de vivre dans un pays méditerranéen stable et sûr.