Les types de permis de séjour en Grèce en 2026 : travailler, investir ou prendre sa retraite en toute sérénité

La Grèce continue de renforcer sa position comme l’une des destinations les plus attractives d’Europe pour la réinstallation, la retraite et l’investissement.

Les politiques d’accueil du pays, les options de résidence accessibles et son attrait international croissant se reflètent dans les chiffres clés suivants :

• en 2024, la Grèce a enregistré plus de 280 000 résidents non issus de l’UE, le nombre le plus élevé à ce jour ;
• le nombre total de ressortissants étrangers vivant légalement dans le pays a atteint environ 750 000 ;
• la Grèce se classe parmi les 10 meilleurs pays pour prendre sa retraite, selon le Global Retirement Index 2025 ;
• le Visa Doré de la Grèce permet d’obtenir un permis de séjour de 5 ans pour un investissement minimum de 250 000 € dans l’immobilier ou d’autres actifs éligibles ;
• depuis son lancement en 2013, près de 50 000 Visas Dorés ont été accordés, y compris des permis pour les membres de la famille ;
• le programme continue d’attirer une base internationale diversifiée, la plupart des demandeurs venant de Chine, de Turquie, du Liban, du Royaume-Uni, des États-Unis, d’Iran et d’Israël.

Ces chiffres reflètent la popularité croissante de la Grèce, non seulement en tant que destination touristique, mais aussi comme résidence à long terme et plan B stratégique pour les familles et les investisseurs du monde entier.

Les permis de séjour en Grèce sont généralement délivrés pour une durée minimale de 1 an, bien que la durée exacte dépende du type de permis accordé.

En vertu de la législation grecque, la résidence peut être accordée à diverses fins. Les types les plus courants comprennent :

1. L’investissement.
2. Le travail à distance.
3. L’emploi local.
4. L’emploi pour les professionnels hautement qualifiés.
5. L’indépendance financière.
6. Les études.
7. Le regroupement familial.
8. Le mariage.
9. La protection internationale.
10. La résidence de longue durée.

Chaque voie vers la résidence en Grèce est assortie de ses propres critères d’éligibilité, durée de validité et exigences de séjour, ce qui rend essentiel le choix de l’option correspondant le mieux à votre situation personnelle et financière.

Ce tableau compare les principaux types de permis de séjour disponibles en Grèce. Il met en évidence les conditions fondamentales pour chaque option, la durée de validité du permis, la nécessité de passer un nombre minimum de jours dans le pays et les membres de la famille qui peuvent vous accompagner.

Permis de séjour en Grèce : comparaison côte à côte

Conditions applicables aux demandeurs. Pour demander le Visa Doré de la Grèce, les investisseurs doivent être âgés de plus de 18 ans, avoir un casier judiciaire vierge et être en mesure de confirmer la légalité de leurs revenus.

Options d’investissement. Pour obtenir un permis de séjour en Grèce par investissement, les demandeurs peuvent choisir parmi 3 options : l’achat d’un bien immobilier, l’acquisition de parts de fonds d’investissement ou l’ouverture d’un dépôt bancaire.

L’investissement dans des parts de fonds nécessite un minimum de 350 000 €. Ces fonds offrent des rendements annuels moyens de 4 à 5 %. L’ouverture d’un dépôt bancaire requiert un investissement d’au moins 500 000 €.

La voie la plus populaire est l’achat d’un bien immobilier. Les seuils d’investissement varient selon le type et l’emplacement du bien :

• 250 000 € — pour les biens achetés en vue d’une rénovation ;
• 400 000 € — pour les biens sur plan et prêts à emménager d’au moins 120 m² dans les zones provinciales ;
• 800 000 € — pour les biens sur plan et prêts à emménager d’au moins 120 m² dans des emplacements prisés tels qu’Athènes et ses banlieues, Thessalonique, Mykonos, Santorin et les îles comptant plus de 3 100 habitants.

Les biens immobiliers acquis dans le cadre du Visa Doré peuvent générer des revenus grâce à la location de longue durée, avec des rendements annuels potentiels allant jusqu’à 10 %.

Inclusion des membres de la famille. L’investisseur peut inclure les membres de sa famille dans la demande :

• le conjoint ou le partenaire enregistré — les partenaires doivent avoir conclu un contrat de cohabitation enregistré en Grèce ;
• les enfants de moins de 21 ans — étudiants ;
• les parents.

Les membres de la famille et l’investisseur ne sont pas autorisés à exercer un emploi salarié en Grèce. Cependant, ils sont autorisés à exercer des activités commerciales.

Validité. Le Visa Doré de la Grèce est initialement délivré pour 5 ans et peut être renouvelé tous les 5 ans tant que l’investissement est maintenu.
Après 5 ans de résidence légale, les titulaires peuvent demander un permis de séjour de longue durée dans l’UE, et après 7 ans, ils deviennent éligibles pour demander la citoyenneté grecque. Ces deux statuts accordent à toute la famille un accès complet au marché du travail et à un emploi officiel en Grèce.

Avantages. Le Visa Doré de la Grèce offre bien plus qu’une présence légale dans l’UE. Il associe sécurité, utilité financière et liberté à long terme au sein d’un même investissement :

• Résidence et rendement immobilier. L’achat d’un bien immobilier donne à l’investisseur et à sa famille le droit de vivre en Grèce, tout en détenant un actif susceptible de générer des revenus. En 2024, la valeur des biens immobiliers grecs a augmenté de 8,7 % en moyenne — une couverture utile contre l’inflation.
• Liberté d’arbitrage d’investissement. Vous devez détenir un bien immobilier, mais vous êtes libre de l’échanger contre un autre bien éligible. Cela vous laisse la flexibilité d’adapter votre stratégie d’investissement.
• Plan B durable. Le permis de séjour accorde à la famille un accès complet à la Grèce — à tout moment et pour n’importe quelle durée de séjour. C’est une garantie politique et personnelle dans un monde incertain.
• Avantages fiscaux sur les logements neufs. Les biens nouvellement construits sont exonérés de la TVA grecque de 24 %. À la place, vous payez un droit de mutation modeste de 3,09 % — un atout pour les investisseurs achetant sur plan ou auprès de promoteurs.
• Taxe forfaitaire optionnelle. Si vous devenez résident fiscal grec, vous pouvez opter pour un impôt forfaitaire de 100 000 € par an sur vos revenus mondiaux. Il s'agit d’une alternative prévisible aux taux d’imposition progressifs pouvant atteindre 45 %.

Statistiques sur le Visa Doré de la Grèce. Depuis le lancement du programme de Visa Doré par la Grèce en 2013, près de 50 000 permis de séjour ont été délivrés — non seulement aux investisseurs, mais aussi aux membres de leur famille.

En 2024, le programme a atteint de nouveaux sommets avec 9 289 demandes, représentant des investissements immobiliers d’une valeur d’au moins 2,32 milliards d’euros. Il s’agit d’une hausse par rapport à 2023, qui comptabilisait déjà 8 477 demandes. Cependant, le système de traitement n’a pas suivi le rythme. En 2024, seuls 4 536 permis ont été accordés. Cet arriéré suggère que les capacités administratives sont mises à rude épreuve par l’engouement des investisseurs.

Un changement marquant : les États-Unis représentent désormais plus de la moitié de l’ensemble des demandes, dépassant la Chine, la Turquie, le Liban et le Royaume-Uni — des pays qui dominaient historiquement le programme.

Le visa nomade digital pour la Grèce est conçu pour les personnes souhaitant adopter le mode de vie méditerranéen du pays tout en continuant à travailler à distance.

La condition d’emploi exige que le demandeur travaille pour une entreprise enregistrée hors de Grèce ou exerce en tant que travailleur indépendant avec des clients situés à l’étranger. Ce visa interdit strictement tout emploi salarié ou toute activité commerciale impliquant des entreprises ou des clients grecs sur le marché local.

L’exigence de revenu est de 3 500 € par mois, ce qui correspond à un revenu mensuel net minimum. Si le demandeur est accompagné d’un conjoint ou d’un partenaire de fait, le revenu requis augmente de 20 %. Une hausse supplémentaire de 15 % s’applique pour chaque enfant à charge.

Les documents requis comprennent :

• un passeport valide ;
• une preuve de travail à distance, telle qu’un contrat de travail ;
• une assurance maladie couvrant la Grèce pour la durée du séjour ;
• des relevés bancaires démontrant le revenu mensuel requis ;
• un contrat de location ou un titre de propriété pour un logement en Grèce ;
• un certificat de casier judiciaire vierge du pays de résidence, traduit en grec ou en anglais.

Validité. Le permis de résidence pour nomade digital est initialement accordé pour une durée maximale de 2 ans. Il peut ensuite être renouvelé tous les 2 ans.

Les avantages pour les nomades digitaux en Grèce comprennent :

• une réduction de 50 % de l’impôt sur le revenu des personnes physiques pendant les 7 premières années de résidence ;
• un visa d’entrée d’une durée de 1 an ;
• aucune exigence d’évaluation du marché du travail local, d’offre d’emploi ou de parrainage par une entreprise.

Avant d’embaucher un ressortissant d’un pays tiers, l’employeur grec doit obtenir une autorisation auprès de l’administration décentralisée compétente. Cela implique la présentation d’un certificat de situation fiscale et la démonstration de sa capacité à respecter les obligations salariales prévues par le contrat de travail.

Frais. Les frais de dossier pour embaucher un travailleur étranger s’élèvent à 200 € par employé.

Des frais de traitement d’État de 300 € sont payés par l’employé lors du dépôt de la demande.

Durée du contrat. Pour être éligible à un permis de séjour, le contrat de travail doit être conclu pour une durée d’au moins 1 an.

Niveaux de salaire. Au 1er avril 2025, la Grèce a introduit les seuils de salaire minimum suivants :

• 880 € par mois — pour les employés de bureau occupant des fonctions professionnelles, de gestion ou administratives ;
• 39,30 € par jour — pour les ouvriers effectuant un travail manuel ou qualifié.

Validité. Un permis de séjour en Grèce pour travailleurs salariés est initialement délivré pour 2 ans et renouvelable par périodes de 3 ans.

Les avantages pour les salariés en Grèce sont les suivants :

• une validité liée au contrat avec des durées flexibles ;
• des renouvellements simplifiés sans avoir à fournir de nouveau contrat ;
• une couverture complète par la sécurité sociale nationale.

En 2024, 119 517 permis de séjour actifs avaient été délivrés à des fins d’emploi.

Pour les ressortissants de pays tiers hautement qualifiés, la Carte bleue européenne offre une voie alternative vers une résidence fondée sur l’emploi en Grèce.

Le salaire annuel brut minimum est de 31 919 €, ce qui correspond à 1,6 fois la moyenne nationale.

Pour être éligible à la Carte bleue européenne, le demandeur doit :

• être titulaire d’un diplôme d’enseignement supérieur reconnu en lien avec la profession et les fonctions décrites dans le contrat de travail, ou
• justifier d’au moins 5 ans d’expérience professionnelle équivalente à un niveau d’enseignement supérieur et en rapport avec le poste.

De plus, les conditions suivantes doivent être remplies :

• un contrat de travail d’au moins 6 mois en Grèce ;
• une assurance maladie complète ;
• la confirmation que le demandeur ne représente aucune menace pour l’ordre public, la sécurité publique ou la santé publique ;
• une preuve d’adresse résidentielle en Grèce, si elle est connue, ainsi que l’adresse permanente au moment de la délivrance de la Carte bleue.

Validité. La Carte bleue européenne est délivrée pour 2 ans et peut être prolongée de 3 ans supplémentaires.

Si le contrat de travail est d’une durée inférieure à 2 ans, le permis sera délivré pour la durée du contrat augmentée de 3 mois, sous réserve que le total ne dépasse pas la limite maximale de 2 ans.

Les avantages pour les titulaires de la Carte bleue européenne en Grèce comprennent :

• la possibilité de s’installer dans un autre État membre de l’UE après 18 mois pour y occuper un emploi hautement qualifié selon les règles de la Carte bleue de cet État — sans visas ni permis supplémentaires ;
• une validité liée au contrat assortie d’une période de grâce ;
• la possibilité de faire une demande directement en Grèce sans obtenir au préalable un visa national de long séjour ;
• l’égalité de traitement concernant le travail et les droits sociaux.

En 2024, 58 Cartes bleues européennes ont été délivrées en Grèce.

Un revenu mensuel d’au moins 2 000 € est requis pour prétendre au statut de personne financièrement indépendante en Grèce. La source de revenus doit se situer hors de Grèce.

Si des membres de la famille accompagnent le demandeur, le revenu requis augmente de 20 % pour le conjoint et de 15 % pour chaque enfant à charge.

Aucun emploi salarié ni activité commerciale en Grèce n’est autorisé sous ce type de permis de séjour. Cependant, après avoir détenu le permis pendant 5 ans et obtenu la résidence de longue durée, tous les membres de la famille acquièrent le droit de travailler dans le pays.

Validité. Le permis est accordé initialement pour 3 ans et est renouvelable pour une période supplémentaire de 3 ans, à condition que les exigences financières restent satisfaites.

Les avantages applicables aux indépendants et personnes financièrement autonomes sont énumérés ci-dessous :

• un seul permis, de multiples types de revenus — qu’il s’agisse d’une pension passive, de dividendes, de rendements locatifs ou de revenus d’indépendant ;
• un impôt forfaitaire de 7 % sur les revenus de retraite pendant une durée maximale de 10 ans — l’un des plus bas d’Europe pour les retraités.

Conditions applicables. Les demandeurs doivent fournir une preuve d’admission universitaire et démontrer qu’ils peuvent subvenir financièrement à leurs besoins pendant leurs études. Pour satisfaire à cette exigence, un montant d’au moins 400 € par mois doit être disponible sur un compte bancaire.

Les avantages dont bénéficient les étudiants sont :

• le droit de travailler à temps partiel — 15 heures par semaine ;
• une validité pluriannuelle alignée sur le programme d’études ;
• la possibilité d’obtenir un permis de séjour non seulement pour des études universitaires, mais aussi pour suivre des programmes de formation professionnelle, des cours de langue, des écoles de musique ou l’Académie ecclésiastique de l’Athoniade.

Validité. Le permis de séjour est délivré pour la durée des études. Après avoir vécu en Grèce pendant 5 ans, les étudiants peuvent devenir résidents de longue durée, généralement après l’obtention d’un master.

Condition. Si un ressortissant étranger a vécu en Grèce pendant 2 ans avec un permis de séjour, il a le droit de faire venir ses proches parents.

Les membres de la famille éligibles comprennent :

• le conjoint âgé de plus de 18 ans ;
• les enfants mineurs — non mariés.

Validité. Le permis de séjour pour regroupement familial est délivré pour la même durée que le permis détenu par le membre de la famille garant. Pour renouveler le permis de séjour du membre de la famille, il est nécessaire de reconfirmer les liens familiaux, ainsi que le statut fiscal et social du garant.

Les avantages pour les membres de la famille obtenant un permis de séjour en Grèce :

• l’accès à un emploi dès le premier renouvellement de leur permis de séjour ;
• une validité et des renouvellements synchronisés du permis.

Pour épouser un citoyen grec, un ressortissant étranger doit d’abord entrer en Grèce avec un visa touristique et déposer une demande de mariage auprès de la mairie locale. Une fois le mariage officiellement enregistré et un acte de mariage délivré, le conjoint étranger devient éligible pour demander un permis de séjour.

Une exigence clé consiste à prouver l’authenticité du mariage. Le couple peut être convoqué à un entretien au cours duquel des questions sur leur vie commune leur seront posées pour confirmer la sincérité de la relation.

Validité. Le permis de séjour accordé par le mariage est valable 5 ans. Après cette période, le conjoint étranger peut demander la résidence de longue durée.

Les avantages pour les résidents grecs par le mariage :

• l’accès au marché du travail ;
• un permis de 5 ans dès la première délivrance ;
• la citoyenneté après 3 ans ;
• pas de relèvement spécifique du seuil de revenu pour le conjoint ;
• le droit à un permis indépendant après un divorce, si le mariage a duré au moins 3 ans ;
• des droits au regroupement familial.

Éligibilité. En Grèce, le statut de réfugié est accordé aux personnes qui ne peuvent pas retourner dans leur pays d’origine en raison d’une crainte fondée de persécution basée sur :

• la race ;
• la religion ;
• la nationalité ;
• l’appartenance à un groupe social particulier ;
• les opinions politiques.

Le demandeur doit prouver qu’il est menacé de torture, de traitements inhumains ou de sanctions pénales.

Validité. Un permis de séjour pour réfugiés est délivré pour 3 ans, avec possibilité de renouvellement. Les conjoints et les enfants du demandeur ont également le droit de recevoir un permis de séjour.

Les avantages d’un permis de séjour pour réfugiés :

• le droit de travailler ;
• la protection contre l’expulsion ;
• les droits au regroupement familial ;
• des programmes d’aide à l’intégration ;
• la citoyenneté après 3 ans, si la personne est reconnue comme apatride par les autorités grecques.

Un total de 50 117 statuts de réfugié ont été accordés en 2024.

Condition de résidence. La résidence de longue durée en Grèce est accessible après 5 ans de résidence dans le pays. De courtes absences sont autorisées au cours de cette période, à condition qu’elles ne dépassent pas 6 mois consécutifs ou un total de 10 mois sur la période de 5 ans.

Condition d’intégration. Les demandeurs doivent faire la preuve d’une connaissance de la langue grecque de niveau A2, ainsi que d’une compréhension de base de l’histoire et de la culture grecques.

Exigence de revenus — 10 560 € par an. Les prétendants à la résidence de longue durée en Grèce doivent justifier d’un revenu annuel au moins égal au salaire minimum, qui s’élève en 2025 à 10 560 €.

Les avantages de la résidence de longue durée en Grèce :

• l’accès complet au marché du travail grec, permettant à tous les résidents de travailler et de créer une entreprise ;
• un statut à vie ;
• aucune exigence de séjour obligatoire.

Validité. Le statut de résident de longue durée n’a pas de date d’expiration, bien que la carte de séjour doive être renouvelée tous les 5 ans.

Tous les citoyens de l’UE, de l’EEE, de la Suisse et les membres de leur famille ont le droit de résider en Grèce.

Une procédure simple. Aucun visa particulier, permis de séjour ou investissement n’est requis. Les personnes prévoyant de séjourner en Grèce pendant plus de 90 jours doivent simplement enregistrer leur présence.

Procédure d’enregistrement. L’enregistrement s’effectue auprès du service local des étrangers et de l’immigration ou dans les centres de services aux citoyens, et est généralement finalisé dans les 30 jours suivant le dépôt de la demande.

Documents requis. Un passeport valide ou une carte nationale d’identité, une preuve d’emploi ou d’autosuffisance financière, ainsi qu’une assurance maladie doivent être fournis.

Les droits et avantages clés comprennent :

• le droit de travailler, d’étudier ou de prendre sa retraite en Grèce ;
• l’accès aux services publics dans les mêmes conditions que les citoyens grecs ;
• la citoyenneté après 3 ans.

1. Porte d’entrée vers l’UE et l’espace Schengen. Le permis de séjour en Grèce offre bien plus que le droit de vivre en Grèce — il ouvre la porte à l’ensemble de l’espace Schengen. Les titulaires peuvent voyager sans visa à travers 28 pays jusqu’à 90 jours par période de 180 jours, ce qui évite d’avoir à solliciter des visas distincts pour des destinations telles que la France, l’Allemagne ou l’Espagne.

La résidence en Grèce apporte également une flexibilité pour les déplacements professionnels ou de loisirs organisés à court préavis, ainsi qu’un accès simplifié aux soins de santé et aux services publics dans les pays de l’UE. Après 5 ans de résidence légale, il devient possible de demander le statut de résident de longue durée en Grèce. La citoyenneté est accessible après 7 ans de résidence en Grèce.

2. Une installation aisée. Grâce à une communauté d’expatriés importante et bien implantée, la Grèce propose un réseau d’entraide solide à travers des groupes en ligne actifs, des rencontres locales et des associations communautaires. Parmi les plus populaires figurent InterNations Athens et Digital Nomads Greece.

Cette présence internationale favorise également un niveau élevé de maîtrise de l’anglais. Selon l’indice EF, la Grèce se classe au 9e rang mondial parmi les pays possédant la meilleure maîtrise de l’anglais, facilitant la communication pour les non-hellénophones.

De plus, la Grèce occupe le 10e rang mondial pour la facilité d’installation, selon l’enquête Expat Insider. Ce classement témoigne de l’atmosphère accueillante du pays, de son mode de vie détendu, de ses communautés bienveillantes et de son ouverture générale envers les étrangers.

3. Qualité de vie abordable. Le coût de la vie global en Grèce est d’environ 21 % inférieur à celui des États-Unis ou du Royaume-Uni. Les denrées alimentaires de base en Grèce coûtent environ 19 % de moins qu’au Royaume-Uni et près de 38 % de moins qu’aux États-Unis.

Les loyers y sont également nettement plus abordables — en moyenne 50 % inférieurs. Par exemple, un appartement d’une chambre dans le centre d’Athènes se loue environ 460 € par mois, tandis qu’un logement similaire à Londres ou à New York dépasse 1 000 €.

4. Sécurité et stabilité. Selon l’indice de sécurité Numbeo, la Grèce est classée comme un pays plus sûr que l’Irlande, la Suède, la Nouvelle-Zélande et l’Italie. Le taux d’homicides volontaires y est de seulement 0,8 pour 100 000 habitants.

5. Climat méditerranéen tout au long de l’année. Le climat doux de la Grèce offre quatre saisons distinctes et agréables, avec des hivers frais et pluvieux, des printemps et des automnes doux, ainsi que de longs étés secs idéaux pour la vie en plein air. Cette météo favorise un mode de vie actif toute l'année et approvisionne les marchés locaux en produits frais de saison — des fraises et cerises du printemps aux agrumes de l'hiver.

6. Mode de vie sain. La Grèce favorise le bien-être grâce à ses atouts naturels et culturels. Les sources thermales thérapeutiques de Milos et d’Icarie apaisent le corps et l’esprit, tandis que l’Épire et Paxos offrent des ciels nocturnes figurant parmi les plus préservés d’Europe pour des nuits réparatrices sous les étoiles.

Grâce à des microclimats variés — des matinées enneigées du mont Parnasse aux après-midis ensoleillés à Delphes —, les résidents bénéficient d’un environnement équilibré qui contribue à une espérance de vie de 83,1 ans.

7. Riche diversité culturelle et naturelle. La diversité des paysages et du patrimoine permet aux résidents de profiter de la Grèce non seulement comme lieu de vie, mais aussi comme un pays à explorer et redécouvrir continuellement.

Dans le Nord, les lacs Prespa près de la frontière albanaise dévoilent un paysage paisible de zones humides, d’espèces d’oiseaux rares et d’ermitages byzantins taillés dans la roche. La péninsule du Pélion associe des montagnes boisées à des plages cachées et des villages en pierre comme Tsagarada et Makrinitsa.

Dans le Péloponnèse, la région montagneuse d’Arcadie propose des sentiers empreints de mythologie et d’anciens monastères nichés dans des gorges, tandis que le Magne voisin offre des maisons-tours fortifiées et des littoraux escarpés spectaculaires. Plus à l’est, l’île de Samothrace est un paradis pour les randonneurs, renommée pour ses cascades, ses sources chaudes et ses ruines mystiques.

1. Les catégories suivantes de ressortissants de pays tiers peuvent obtenir un permis de séjour en Grèce : les employeurs, les nomades digitaux, les personnes financièrement indépendantes, les étudiants, les membres de la famille de résidents grecs, les professionnels hautement qualifiés et les réfugiés.
2. Les investisseurs peuvent également devenir résidents grecs grâce au Visa Doré. Les options d’investissement comprennent l’achat d’un bien immobilier, l’investissement dans des parts de fonds d’investissement ou un dépôt bancaire. Le seuil minimum est de 250 000 €.
3. Pour maintenir la résidence, les étrangers doivent passer 183 jours par an dans le pays. L’exception concerne les titulaires d’un Visa Doré, qui ne sont soumis à aucune exigence de séjour obligatoire.
4. Les résidents grecs bénéficient de voyages sans visa dans l’ensemble de l’UE et de l’espace Schengen, de l’accès aux hôpitaux et écoles publics, d’une vaste communauté d’expatriés, d’un climat chaud toute l’année et d’une riche diversité culturelle et naturelle.
5. Les résidents grecs peuvent exercer un emploi salarié en Grèce, à l’exception des investisseurs, des nomades digitaux et des personnes financièrement indépendantes.