Comment obtenir un visa pour revenus passifs au Portugal en tant qu’Américain : guide mis à jour

Le visa D7 pour le Portugal est également connu sous le nom de visa pour revenus passifs. Il est destiné aux étrangers financièrement indépendants, y compris les retraités et les investisseurs.

Pour obtenir ce visa, un étranger doit justifier de revenus passifs d’au moins 920 €, soit 1 085 $, par mois et acheter ou louer un bien immobilier résidentiel au Portugal.

Le visa D7 est délivré pour quatre mois. Durant cette période, l’étranger doit se rendre au Portugal et demander un permis de séjour, ce qui lui donne le droit d’y travailler.

La durée initiale du permis de séjour est de deux ans. Ensuite, il peut être renouvelé pour trois ans si l’étranger ne quitte pas le Portugal plus de 6 mois consécutifs ou 8 mois au total pendant la période de validité de la résidence permanente.

1. Droit de vivre au Portugal. Les titulaires du visa D7 peuvent vivre dans l’un des pays européens les plus chauds et les plus sûrs, offrant un coût de la vie inférieur à celui des grandes villes des États-Unis et une qualité de vie supérieure.

2. Un moyen simple de devenir résident au Portugal. Le visa D7 est un moyen plus accessible d’obtenir un permis de séjour au Portugal que d’autres options, telles que le programme de la Visa Doré et le visa nomade digital.

Alors que le visa D7 exige un revenu passif d’au moins 920 €, soit 1 085 $, les candidats au Visa Doré investissent au moins 250 000 €, soit 295 000 $, et les demandeurs de visa nomade digital justifient de revenus à distance supérieurs à 3 680 €, soit 4 340 $.

3. S’installer au Portugal en famille. Le conjoint, les enfants et les parents peuvent être inclus dans la demande avec le demandeur principal.

4. Droit de travailler et d’étudier au Portugal. Les titulaires d’un visa D7 peuvent exercer une activité commerciale et créer de nouvelles entreprises dans le pays. Les résidents légaux ont accès au système éducatif, les frais de scolarité annuels dans les universités publiques variant entre 3 200 $ et 5 300 $ pour les étudiants non issus de l’UE — ce qui est beaucoup plus abordable qu’aux États-Unis, où les frais de scolarité moyens s’élèvent à 26 000 $ par an.

5. Perspective d’obtenir la citoyenneté portugaise. Un étranger peut demander la citoyenneté portugaise par naturalisation après cinq ans de résidence légale dans le pays. Un citoyen américain pourra obtenir la nationalité de ce pays de l’UE sans renoncer à son premier passeport.

Demandeurs. Pour obtenir un visa D7 pour le Portugal, le demandeur principal doit :

• avoir plus de 18 ans ;
• avoir un casier judiciaire vierge ;
• justifier d’un revenu passif stable d’au moins 920 €, soit 1 085 $, hors du Portugal ;
• acheter ou louer un bien immobilier au Portugal ;
• être prêt à s’installer au Portugal.

Membres de la famille. Les membres de la famille proche du titulaire de revenus passifs peuvent être inclus dans la demande de visa D7. Cela s’applique :

• au conjoint ou au partenaire d’une union civile ayant un casier judiciaire vierge ;
• aux enfants de moins de 18 ans ;
• aux enfants âgés de 18 à 21 ans qui ne sont pas mariés, poursuivent des études universitaires et n’exercent pas d’emploi ;
• aux enfants en situation de handicap, quel que soit leur âge ;
• aux parents financièrement dépendants du demandeur principal.

Revenus passifs. Le revenu passif minimum pour obtenir le visa D7 est adossé au salaire minimum au Portugal. En 2026, il est de 920 €, soit 1 085 $, par mois.

Ce montant doit être augmenté de 50 % si l’étranger inclut un conjoint ou un parent dans sa demande, et de 30 % pour chaque enfant. Cela signifie qu’un couple marié doit percevoir de sources de revenus passifs au moins 1 380 €, soit 1 628 $, par mois, ou 1 656 €, soit 1 953 $, par mois si un enfant est inclus.

Les formes de revenus suivantes sont éligibles au visa D7 pour le Portugal :

• les pensions de retraite ;
• les loyers immobiliers ;
• les dividendes, à condition de ne pas travailler pour la société ;
• les intérêts d’épargne ;
• les redevances (royalties) ;
• la propriété intellectuelle ;
• les gains issus d’investissements financiers à long terme et à taux fixe ;
• les valeurs mobilières transmissibles.

Les demandeurs doivent également justifier d’une épargne d’au moins 12 mois de salaire minimum portugais. En 2026, le montant requis est de 11 040 €, soit 13 023 $. En cas de demande en famille, les exigences d’épargne augmentent de 50 % pour le conjoint et de 30 % pour chaque enfant. Cela signifie que le demandeur principal doit ajouter 5 520 €, soit 6 393 $, pour le conjoint et 3 132 €, soit 3 907 $, pour chaque enfant.

Bien immobilier au Portugal. Avant de solliciter le visa, les demandeurs garantissent un logement au Portugal. Il n’y a aucune restriction quant au type, à l’ancienneté, à la valeur ou à la localisation du bien immobilier que le demandeur achète ou loue pour obtenir le visa D7.

Le prix moyen de l’immobilier dans le pays est de 2 526 € (2 620 $) par m². Dans la capitale du Portugal, Lisbonne, les prix peuvent atteindre 5 333 € (5 531 $) par m².

Le coût du visa D7 pour le Portugal dépend de deux facteurs seulement : le nombre de membres de la famille inclus dans la demande et la valeur du bien immobilier acheté ou loué.

Si le demandeur achète un bien immobilier, il doit également s’acquitter du droit de timbre et de la taxe de transfert immobilier. S’il choisit de louer un logement, c’est le propriétaire qui paiera les taxes.

En dehors de ces dépenses, le demandeur doit également acheter ou louer un bien immobilier résidentiel sans aucune limite de valeur ni exigence particulière. Par exemple, le prix moyen d’un appartement T2 en vente à Lisbonne est de 370 000 €, soit 384 000 $, tandis qu’un loyer mensuel s’élève à environ 900 €, soit 933 $.

Si le demandeur choisit d’acheter un logement, il s’acquitte également d’un droit de timbre de 0,8 %, d’une taxe de transfert immobilier de 0 à 8 % et d’une taxe annuelle de 0,3 à 0,8 % de la valeur du bien.

Les documents suivants sont requis avec le formulaire de demande de visa D7 :

• un passeport en cours de validité ;
• deux photos d’identité ;
• un justificatif de revenus passifs d’au moins 920 €, soit 1 085 $, par mois ;
• un justificatif de logement — un contrat de bail de 12 mois ou un titre de propriété ;
• un certificat de casier judiciaire vierge ;
• une assurance voyage valide incluant une couverture santé ;
• six mois de relevés bancaires.

Le visa D7 n’est pas le seul moyen d’obtenir un permis de séjour au Portugal. Pour les investisseurs, il est possible de solliciter le Visa Doré du Portugal.

Dans ce cas, le demandeur réalise un investissement minimum de 250 000 €, soit 250 000 $, dans l’économie portugaise, avec plusieurs options disponibles, telles que l’achat de parts de fonds d’investissement, l’investissement commercial avec création d’emplois, le soutien aux arts et au patrimoine culturel, ou encore le don à la recherche scientifique.

Différences entre le visa D7 et le Visa Doré au Portugal

1. Le visa D7 pour le Portugal offre un accès simplifié à un permis de séjour pour les citoyens américains disposant de tout type de revenus passifs d’au moins 920 € par mois provenant de l’étranger.
2. Les pensions de retraite, loyers immobiliers, redevances (royalties), dividendes et intérêts constituent des formes de revenus passifs éligibles pour solliciter le visa D7.
3. L’autre condition essentielle pour obtenir le visa consiste à acheter ou louer un bien immobilier résidentiel de tout type dans le pays.
4. Le visa est délivré pour 4 mois. Pendant cette période, le demandeur doit se rendre au Portugal pour y obtenir un permis de séjour de deux ans.