Visa Doré Portugal vs Grèce : quel programme d’investissement choisir ?

Un Visa Doré est un permis de séjour délivré en contrepartie d’un investissement dans l’économie d’un pays. Les demandeurs peuvent acheter des biens immobiliers, acquérir des titres financiers ou créer des entreprises. Après avoir satisfait à la vérification diligente, ils deviennent résidents en quelques mois.

La Grèce et le Portugal font partie des différents pays européens proposant des programmes de Visa Doré.

Délais. En Grèce, le statut s’obtient à partir de 4 mois, tandis qu’au Portugal, la procédure est plus longue et dure au moins 12 mois.

Options d’investissement. La Grèce propose neuf options d’investissement, la plus prisée étant l’achat immobilier d’une valeur minimale de 250 000 €. Toutefois, depuis le 31 août 2024, le seuil d’investissement est passé à 400 000 € et 800 000 €, selon la région.

Le Portugal propose cinq options d’investissement, mais ne permet pas l’achat immobilier dans le cadre du programme de Visa Doré. La plupart des demandeurs choisissent d’acquérir des parts de fonds d’investissement pour 500 000 €.

Parmi les avantages communs des Visas Dorés du Portugal et de la Grèce, on compte :

• les voyages sans visa dans l’espace Schengen jusqu’à 90 jours sur une période de 180 jours ;
• l’accès gratuit à la santé et à l’éducation en Europe ;
• la possibilité d’obtenir la citoyenneté ;
• des régimes fiscaux spéciaux pour les investisseurs.

Des différences existent néanmoins, notamment concernant les exigences de séjour minimum. Le Portugal exige que les étrangers séjournent dans le pays au moins 7 jours par an pour maintenir leur statut. La Grèce n’impose aucune exigence de ce type, ce qui constitue un avantage majeur par rapport à d’autres types de permis de séjour en Grèce.

Bien que les deux pays proposent des régimes fiscaux spéciaux, le Portugal applique des critères d’éligibilité spécifiques. Les investisseurs résidents fiscaux à Madère ou aux Açores et y travaillant pour des entreprises peuvent bénéficier du statut fiscal de résident non habituel (NHR). Ce statut s’applique également aux investisseurs travaillant dans des startups. En Grèce, tout investisseur devenant résident fiscal peut s’acquitter d’un impôt forfaitaire.

Comparaison des avantages des permis de séjour par investissement : Portugal vs Grèce

Les ressortissants étrangers peuvent obtenir le statut de résident dans les deux pays en investissant un montant minimum de 250 000 €. Au Portugal, les demandeurs ont le choix entre 5 options, tandis que la Grèce propose près du double de voies vers la résidence par investissement.

Le Portugal propose les options suivantes :

• acquisition de parts de fonds d’investissement — à partir de 500 000 € ;
• soutien aux arts et à la restauration du patrimoine culturel — à partir de 250 000 € ;
• soutien aux activités de recherche — à partir de 500 000 € ;
• investissement commercial — à partir de 500 000 € ;
• création d’une entreprise avec la création de 10 emplois — aucune exigence de montant minimum d’investissement.

En plus de l’investissement, les demandeurs doivent régler des frais de dossier de 605 € par personne, des frais de délivrance de la carte de séjour de 6 045 € par personne et des frais administratifs d’un montant minimum de 300 € par personne. Tous les demandeurs doivent souscrire une assurance maladie d’environ 400 € par personne.

En Grèce, il existe 9 options d’investissement :

• achat immobilier — de 250 000 € à 800 000 € ;
• bail de 10 ans pour un hébergement touristique — à partir de 250 000 € ;
• multipropriété pour un hébergement touristique — à partir de 250 000 € ;
• obtention d’un bien immobilier par succession ou donation — à partir de 250 000 € ;
• achat de parts de fonds d’investissement alternatifs ou d’organismes de placement collectif — à partir de 350 000 € ;
• ouverture d’un dépôt à terme — à partir de 500 000 € ;
• achat d’obligations d’État — à partir de 500 000 € ;
• achat d’obligations d’entreprises et d’État cotées en bourse — à partir de 500 000 € ;
• investissement commercial — à partir de 800 000 €.

Depuis le 1er septembre 2024, les investisseurs achetant un bien immobilier doivent consacrer de 400 000 € à 800 000 €, selon l’emplacement du bien.

L’investissement minimum s’élève à 800 000 € pour les biens immobiliers situés en Attique, à Thessalonique, Mykonos, Santorin et sur les îles comptant au moins 3 100 habitants. Le seuil requis est d’au moins 400 000 € si le bien se trouve dans d’autres régions.

Le montant minimum antérieur de 250 000 € ne s’applique plus que si l’investisseur achète un bien destiné à être rénové ou transformé en logement résidentiel.

Outre l’investissement, le demandeur s’acquitte également de frais de 2 000 € pour lui-même et de 150 € pour chaque membre adulte de la famille inclus dans la demande. L’assurance maladie, obligatoire, coûte environ 300 € par personne.

Les acquéreurs de biens immobiliers en Grèce doivent en outre s’acquitter de frais notariés s’élevant à 1–2 % de la valeur du bien et d’une taxe de transfert immobilier de 3,09 % de la valeur du bien.

Examinons les dépenses liées à l’obtention d’un Visa Doré selon les options les plus prisées : l’achat de parts de fonds d’investissement au Portugal et l’achat immobilier en Grèce.

Dépenses minimales pour l’obtention d’un Visa Doré pour un demandeur seul et une famille de quatre personnes

Les investisseurs sollicitant un Visa Doré au Portugal ou en Grèce doivent remplir les critères suivants :

• être âgés de plus de 18 ans ;
• être ressortissants de pays non-membres de l’UE et de l’EEE ;
• ne pas avoir d’antécédents judiciaires ni de poursuites pénales ;
• justifier de la légalité de leurs revenus.

Les demandeurs du Visa Doré au Portugal doivent également s’assurer que leurs fonds d’investissement proviennent de l’extérieur du Portugal.

Dans les deux pays, les investisseurs peuvent inclure leur conjoint, leurs enfants et leurs parents dans la demande.

Conditions applicables aux membres de la famille

Les Visas Dorés du Portugal et de la Grèce constituent tous deux une voie vers la citoyenneté. Pour obtenir un passeport, le ressortissant étranger doit remplir les conditions de résidence, réunir les pièces requises et déposer une demande auprès des autorités compétentes du pays.

Années de résidence. La citoyenneté portugaise peut être sollicitée après 5 ans de détention d’un permis de séjour. En Grèce, l’accès à la nationalité devient possible après 7 ans de résidence.

Présence physique. Les résidents portugais souhaitant devenir citoyens ne sont pas tenus d'occuper une résidence continue dans le pays. Un séjour de 7 jours par an suffit pour maintenir ce statut. En Grèce, une présence physique d'au moins 183 jours par an est requise pour obtenir la citoyenneté grecque.

Compétences linguistiques. Les deux pays exigent des ressortissants étrangers qu’ils maîtrisent la langue officielle : le portugais au Portugal et le grec en Grèce.

Test de citoyenneté. En Grèce, les demandeurs doivent passer un examen de citoyenneté portant sur la culture, l’histoire, la géographie et les institutions du pays. Aucun test de citoyenneté n’est exigé au Portugal.

La Grèce et le Portugal sont des pays présentant de nombreuses similitudes. Tous deux bénéficient d’un climat méditerranéen et d’un coût de la vie modéré par rapport à d’autres États de l’UE. Cependant, les raisons d’y résider diffèrent selon les profils.

Le Portugal figure parmi les pays les plus sûrs au monde, ce qui en fait un cadre idéal pour les familles et les retraités en quête d’un cadre de vie paisible. Les nomades digitaux choisissent fréquemment le Portugal, qui représente une excellente option pour les travailleurs à distance souhaitant évoluer au sein d'une communauté dynamique.

Les amateurs de sports nautiques apprécieront également le Portugal. Grâce à son climat privilégié, son littoral varié et ses fortes traditions maritimes, le pays est reconnu comme une destination privilégiée pour la voile et le surf.

La Grèce offre des atouts significatifs aux entrepreneurs désireux d’optimiser leur fiscalité. Par exemple, les investisseurs obtenant un Visa Doré et devenant résidents fiscaux ont la possibilité de s’acquitter d’un impôt forfaitaire annuel de 100 000 € sur leurs revenus de source étrangère.

Le pays constitue un choix remarquable pour les passionnés d’histoire et de culture, abritant de nombreux sites antiques plusieurs fois millénaires. La Grèce séduira également les voyageurs : sa situation géographique offre un accès aisé vers des pays tels que l’Italie, la Bulgarie, la Turquie, l’Égypte, le Liban et bien d’autres.

Portugal vs Grèce : comparaison

1. Le Portugal et la Grèce délivrent des Visas Dorés en contrepartie d’un investissement minimum de 250 000 €.
2. Au Portugal, l’option la plus recherchée consiste à acquérir des parts de fonds d’investissement. En Grèce, les demandeurs privilégient généralement l’achat immobilier.
3. Le Visa Doré du Portugal s’obtient en 12 mois minimum, tandis que le Visa Doré de la Grèce nécessite au moins 4 mois.
4. Pour prétendre à un permis de séjour par investissement, le demandeur doit avoir plus de 18 ans, présenter un casier judiciaire vierge et justifier de la légalité de ses revenus.
5. Les deux Visas Dorés ouvrent une voie vers la citoyenneté. L’obtention du passeport portugais s’effectue après 5 ans sans obligation de réinstallation. En Grèce, l’éligibilité à la nationalité intervient après 7 ans de résidence continue.
6. Les deux permis de séjour offrent la possibilité de voyager sans visa dans l’espace Schengen, d’avoir une double citoyenneté, de bénéficier d’un accès gratuit à l’éducation et aux soins de santé, ainsi que d’inclure les membres de sa famille.