يبلغ متوسط تكلفة العقارات السكنية في البرتغال 1٬500 يورو لكل 1 م². وفي لشبونة والغرب (ألغارف) وماديرا، تكون الفيلات والشقق أغلى بنسبة %30.
يتوفر القرض العقاري للأجانب. تمول البنوك ما يصل إلى %80 من تكلفة العقار، ويبلغ متوسط سعر الفائدة على القرض العقاري %3٫3.
اعرف المزيد عن تكاليف العقارات السكنية المحلية وكيف يمكن أن يؤدي شراء العقارات إلى الحصول على تصريح الإقامة في البرتغال.
كم تبلغ تكلفة العقار في البرتغال؟
يبلغ متوسط تكلفة العقارات في البرتغال 1٬478 يورو لكل متر مربع، وفقاً للمعهد الوطني للإحصاء (Instituto Nacional de Estatística, INE). وفي الوقت نفسه، فإن القيمة السوقية أعلى بعدة مرات من الإحصاءات الرسمية. وهناك سببان لذلك.
أولاً، لا يأخذ محللو البوابات الإلكترونية والوكالات في الاعتبار سوى العقارات التي ساهموا في بيعها. ويتم احتساب متوسط القيمة بناءً على المبلغ الذي يعلنه البائع.
ثانياً، تستخدم الإحصاءات الرسمية أسعار الإغلاق. وعلى سبيل المثال، تذكر بوابة Idealista أن متوسط سعر العقارات السكنية هو 2٬475 يورو لكل متر مربع، بينما توفر وكالة Engel&Völkers قيمة 3٬800 يورو لكل متر مربع.
كما تتأثر الأسعار بشراء أو استئجار الأجانب للسكن في البرتغال للتقدم بطلب للحصول على تأشيرة D7 والحصول على تصريح إقامة.
فيما يلي متوسط أسعار العقارات السكنية في المناطق البرتغالية، وفقاً للمعهد الوطني للإحصاء (INE):
- لشبونة — 2٬082 يورو لكل متر مربع؛
- ألغارف — 1٬972 يورو لكل متر مربع؛
- ماديرا — 1٬558 يورو لكل متر مربع؛
- المنطقة الشمالية — 1٫36 يورو لكل متر مربع؛
- جزر الأزور — 1٬387 يورو لكل متر مربع؛
- المنطقة الوسطى — 1٬130 يورو لكل متر مربع؛
- ألينتيجو — 1٬025 يورو لكل متر مربع.
ومع ذلك، تعد العقارات البرتغالية من بين الأكثر ملاءمة من حيث السعر في أوروبا. حيث يبلغ متوسط سعر المتر المربع الواحد من العقارات السكنية 9٬609 يورو في النمسا، و 8٬281 يورو في النرويج، و 6٬589 يورو في إيطاليا.
تعتبر منطقة لشبونة الأكثر اكتظاظاً بالسكان والأغلى سعراً في البرتغال. ووفقاً للمعهد الوطني للإحصاء (INE)، يبلغ متوسط سعر الشقة أو المنزل هنا 2٬100 يورو لكل 1 م².
وتقدر شركة إنجل أند فولكرز (Engel & Völkers) أن أكثر من ثلث العقارات السكنية في لشبونة يشتريها أجانب. والمستثمرون الرئيسيون هم مواطنون من فرنسا والمملكة المتحدة والبرازيل وألمانيا والصين.
يجذب المشتريين الأجانب الأحياء التاريخية في لشبونة، وألكانتارا، وبينها دي فرانكا.
وتعد كاسكايس أغلى ضواحي لشبونة، وهي تحظى بشعبية كبيرة بين السياح والمواطنين على حد سواء، لذا فإن الفيلات والشقق هنا مطلوبة بشدة.
أمثلة على العقارات للمستثمرين في كاشكايش
البرتغال, Cascais
860,000 € — 1,395,000 €
Elegant and stylish apartments, Cascais
133 مترًا² — 231 مترًا²
2—3 
2—3 
البرتغال, Cascais
585,000 € — 1,080,000 €
Apartments with ocean view, Cascais
65 مترًا² — 162 مترًا²1—2 1—2 تجذب منطقة الغرب (ألغارف) الزوار بشواطئها المتوسطية وملاعب الغولف. ويبلغ متوسط سعر الشقة أو المنزل هنا 2٬000 يورو لكل 1 م².
ووفقاً لشركة إنجل أند فولكرز (Engel & Völkers)، فإن تسعة من كل عشرة عقارات في المنطقة يشتريها أجانب. وتعد مدينة البوفيرا، وبرايا دو كارفويرو، وبورشيس المناطق الأكثر شعبية.
تعد ماديرا أرخبيلاً من الربيع الدائم وشعبية لدى السياح والمستثمرين الأجانب. وعلى مدار العام الماضي، ارتفعت أسعار الشقق في ماديرا بنسبة %17، بينما ارتفعت أسعار المنازل بنسبة %14. وتعد مدينة فونشال أغلى مدينة في الأرخبيل.
أمثلة على العقارات للمستثمرين في ماديرا
البرتغال, Funchal
1,230,000 € — 1,500,000 €
Elegant House with sea view, Funchal
273 مترًا² — 313 مترًا²3 3 
البرتغال, Funchal
1,230,000 €+
House with Ocean View, Funshal
146 مترًا²6 4 
البرتغال, Funchal
600,000 € — 995,000 €
Comfortable offices and apartments, Funchal
72 مترًا² — 241 مترًا²2 2 تضم المنطقة الوسطى جامعة كويمبرا، التي تقع ضمن أفضل 500 جامعة في تصنيف QS العالمي المرموق للجامعات. ويعمل أو يدرس ثلث سكان المدينة في الجامعة.
ووفقاً لموقع Idealista، يبلغ متوسط سعر العقارات في كويمبرا 1٬700 يورو لكل متر مربع.
وتقع بورتو، ثاني أكبر مدينة في البرتغال، في المنطقة الشمالية. وتشهد العقارات السكنية طلباً مستمراً: حيث تُباع الشقق بحوالي 1٬400 يورو لكل متر مربع، والمنازل بحوالي 1٬100 يورو لكل متر مربع.
وتوجد الأسعار الأكثر ملاءمة في منطقة ألدوار، والأعلى في بونفيم.
وترتفع أسعار الشقق في جزر الأزور بنسبة %10 سنوياً. ويبلغ متوسط السعر 1٬400 يورو لكل متر مربع. وتضم ريبيرا غراندي ونورديستي وفيلا فرانكا دو كامبو أعلى أسعار العقارات.
وتعتبر ألينتيجو المنطقة الأكثر حرارة وأقلها سكاناً في البرتغال. ويبلغ متوسط سعر الشقة هنا 1٬000 يورو لكل متر مربع، ومتوسط سعر المنزل 1٬100 يورو لكل متر مربع.
أمثلة على العقارات للمستثمرين في ألينتيجو
البرتغال, Evora
280,000 € — 350,000 €
Share in a 5-star hotel complex with vineyards
البرتغال, Evora
2,250,000 €+
Building in the city center
5,376 مترًا²كيفية شراء شقة أو منزل في البرتغال
يمكن أن تتم عملية شراء العقارات البرتغالية عن بُعد. حيث يبرم محامٍ عقد البيع والشراء نيابة عن المشتري. ولإتمام المعاملة، سيتوجب على المشتري القيام بما يلي:
- الحصول على رقم دافع الضرائب الفردي (NIF). يمكن لمواطني الدول غير التابعة للاتحاد الأوروبي القيام بذلك من خلال محامٍ أو ممثل ضريبي.
- فتح حساب مصرفي في البرتغال من خلال محامٍ. يمكن للمواطنين والمقيمين في البلاد فقط القيام بذلك عبر الإنترنت.
- إبرام اتفاقية أولية تتضمن وصفاً للشقة أو المنزل، والسعر، وإجراءات الدفع، وحقوق والتزامات الأطراف.
- دفع عربون بنسبة %10—30 من تكلفة السكن. إذا غير المشتري رأيه وتراجع عن الاتفاقية، فلن يتم استرداد العربون.
- الحصول على وثيقة السجل العقاري (Caderneta Predial Urbana) التي تحتوي على معلومات حول موقع العقار، ومساحته، وعدد غرف النوم، وخصائص أخرى.
- طلب بيان التسجيل (Certidão de Teor) الذي يحتوي على معلومات حول نوع العقار وموقعه ومالكه.
- دفع ضريبة نقل الملكية العقارية IMT بنسبة 0٫3 إلى 0٫8% من القيمة المساحية.
- اختيار موثق عقود لمراجعة الوثائق.
- دفع المبلغ المتبقي للعقار مطروحاً منه العربون.
- توقيع عقد البيع والشراء بحضور موثق العقود.
يرسل موثق العقود نسخاً من العقد إلى مصلحة الضرائب والسجل العقاري (Conservatoria do Registo Predial) لتسجيل المالك الجديد.
كيفية الحصول على قرض عقاري لشراء عقار في البرتغال
يمكن لمواطني البرتغال، وكذلك الأجانب الذين يزيد أعمارهم عن 18 عاماً، الحصول على قروض عقارية لشراء منزل أو شقة.
تمنح البنوك البرتغالية قروضاً لشراء العقارات السكنية في الأسواق الجديدة والثانوية. وتتراوح مدة عقد القروض بين سنتين و40 سنة.
يبلغ متوسط أسعار الفائدة على التمويل العقاري في البنوك البرتغالية %3٫3. وتعتمد على الدفعة الأولى، والوضع المالي للمقترض، وقيمة العقار، ومدة القرض العقاري. على سبيل المثال، يمنح بنك BPI قروضاً عقارية لغير المقيمين بفائدة سنوية ثابتة قدرها %5٫9. ويكون الحد الأقصى لمبلغ القرض 150٬000 يورو.
تتراوح الدفعة الأولى للقرض العقاري في البنوك البرتغالية بين %20—50 من قيمة العقار. فعلى سبيل المثال، يبلغ الحد الأدنى للدفعة الأولى للقرض %20 في بنك Novobanco و%30 في بنك Santander. وتتراوح نسبة الفائدة السنوية على القرض العقاري من 4٫9 إلى %6٫0.
قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري، تقوم البنوك بتقييم العقارات. وهذه الخدمة مدفوعة: على سبيل المثال، يتقاضى بنك BPI مبلغ 340 يورو مقابل ذلك.
تعرض بعض البنوك على موقعها الإلكتروني قوائم بالفيلات أو الشقق الموافَق على منح قرض عقاري لها. على سبيل المثال، يمكن العثور على قائمة مثل هذه على موقع بنك Millennium BCP.
تُقبل طلبات القروض العقارية في فروع البنوك البرتغالية أو عبر الإنترنت. على سبيل المثال، يمكن تقديم الطلبات والوثائق عبر موقع Novobanco الإلكتروني. وبعد أن يتخذ قسم الائتمان قراراً بشأن القرض العقاري، يقوم بإخطار المقترض.
تكاليف صيانة العقارات في البرتغال
يدفع مالكو الشقق والمنازل في البرتغال ضريبة بلدية سنوية، وهي ضريبة IMT، بنسبة 0.3‑0.8% من القيمة التقديرية للعقار. وتحدد كل بلدية سعرها الخاص.
وإذا تجاوزت قيمة العقار 600٬000 يورو، يُفرض رسم الثروة AIMI. ويُحسب بنسبة 0.7—1%.
تشمل تكاليف صيانة العقارات السكنية في البرتغال ليس فقط الضرائب بل وأيضاً فواتير المرافق. وتعتمد أسعار الكهرباء والماء والغاز على الوقت من السنة، والمنطقة، والتعرفة.
الكهرباء. تعتمد الأسعار على الموسم، ويوم الأسبوع، ونوع العداد. ويبلغ متوسط السعر 0٫15 يورو لكل متر مربع. وتندر التدفئة المركزية في منازل البرتغال، لذا تكون أسعار الكهرباء في الشتاء أعلى.
وهناك ثلاثة أنواع من تعرفة الكهرباء في البرتغال:
- بسيطة (tarifa simples) — أسعار الكهرباء ثابتة ولا تعتمد على الوقت من اليوم؛
- مزدوجة (bi-horária) — الأسعار أقل بين الساعة 10 مساءً و 8 صباحاً؛
- ثلاثية (tri-horária) — تعتمد الأسعار على ساعات اليوم والفترة من السنة. والأغلى ثمنًا هي الساعات بين 8:30 صباحاً و 10:30 صباحاً، وبين 6 مساءً و 8:30 مساءً. وفي أيام السبت، تنقل ساعات الذروة إلى 9:30 صباحاً حتى 1 ظهراً، ومن 6:30 مساءً حتى 10 مساءً.
وعلى سبيل المثال، تتقاضى شركة GALP، وهي مزود للكهرباء في البرتغال، 0٫18 يورو لكل متر مربع خلال ساعات الذروة و 0٫09 يورو لكل متر مربع خلال ساعات خارج الذروة.
ويمكن للمالكين استخدام الهاتف أو تطبيق الهاتف المحمول لتقديم قراءات العدادات.
المياه. تعتمد تكلفة إمدادات المياه في البرتغال على منطقة الإقامة. وتتوفر أدنى التعرفات في جنوب البلاد. وعلى سبيل المثال، يدفع المستهلكون حوالي 250 يورو لكل 120 متر مكعب من الماء في فيلا دو كوندي وحوالي 88 يورو لكل 120 متر مكعب في فيلا نوفا دي فوز كوا.
الغاز. تتوصل بعض الشقق في البرتغال بشبكة توزيع الغاز. ولدى كل منطقة مزودها وتعرفاتها الخاصة. وعلى سبيل المثال، تزود شركة Lisboagas الغاز لسكان لشبونة وكاشكايش و 14 بلدية أخرى.
وإذا لم تكن هناك شبكة غاز، يشتري المالكون اسطوانات الغاز. وتتراوح الأسعار للتر الواحد من 3 إلى 14 سنتاً.
لماذا يشتري الأجانب عقارات في البرتغال؟
الأمان والراحة. صنّفت شركة وساطة التأمين Insurly البرتغال ضمن أكثر 20 دولة أماناً في العالم. فنادراً ما تتأثر البلاد بالكوارث الطبيعية وتتميز بمعدلات جريمة منخفضة وسكان محليين ودودين.
وتقع لشبونة، عاصمة البرتغال، ضمن قائمة أفضل 5 مدن للمغتربين وفقاً لموقع Expat Insider. وتحظى لشبونة بشعبية لدى السياح: حيث تضم المدينة العديد من المعالم السياحية والأماكن المخصصة للمشي، ومناخاً صافياً ودافئاً: إذ تشرق الشمس 250 يوماً في السنة.
وتعتبر قلعة ساو جورج السمة البارزة للشبونة. ومن بين المعالم الأكثر زيارة دير جيرونيموس، وبرج بيليم، ووسط مدينة بايكسا، ومصعد سانتا خوستا، وحديقة إدواردو السابع، وقصر أشودا.
استثمار مربح. يمكن أن تكون العقارات في البرتغال أصلاً سائلاً، حيث ترتفع الأسعار بشكل مستمر. وفي المتوسط، ارتفعت أسعار السكن في البرتغال بنسبة %12 على مدار العام.
وتنمو أسعار سوق العقارات الثانوية بشكل أسرع من السوق الأولية.
ديناميكيات أسعار العقارات السكنية في البرتغال، وفقاً للمعهد الوطني للإحصاء (INE)
في عام 2022، اشترى الأجانب عقارات بقيمة 3٫6 مليار يورو في البرتغال، وهو ما مثل زيادة بنسبة %20 مقارنة بالعام السابق.
ربحية مضمونة. يمكن للأجانب تأجير العقارات التي اشتروها في البرتغال. وعلى مدار العام الماضي، ارتفعت معدلات الإيجار بنسبة %23.
وفقاً لبوابة Global Property Guide، يبلغ متوسط العائد السنوي للشقق %5٫6 في لشبونة، و%5٫9 في فونشال، و%5٫7 في سيتوبال.
تعتمد أسعار الإيجار على المنطقة ومدة الإيجار وحجم العقار. وفي المناطق السياحية، تكون معدلات الإيجار أعلى.
أسعار الإيجار في البرتغال، وفقاً لموقع نمبيو (Numbeo)
الأهلية للحصول على تصريح إقامة. يلزم استئجار أو شراء عقار في البرتغال للحصول على إحدى التأشيرات الوطنية التي تؤدي إلى الحصول على وضع الإقامة:
- تُمنح تأشيرة D7 في البرتغال للأجانب الذين يملكون حداً أدنى من الدخل السلبي يبلغ 11٬040 يورو سنوياً؛
- تُمنح تأشيرة D2 في البرتغال لراد الأعمال الذين إما استثمروا في شركة برتغالية، أو لديهم خطة عمل جديدة لتقديمها، أو يخططون لفتح فرع لشركتهم الأجنبية في البلاد؛
- تُمنح تأشيرة الشركات الناشئة في البرتغال لرواد الأعمال الذين يقدمون فكرة مشروع ناشئ مبتكرة ويبرمون اتفاقية مع حاضنة أعمال برتغالية؛
- تُمنح تأشيرة HQA في البرتغال للمهنيين الأجانب المهرة الذين يحصلون على عرض عمل في البلاد براتب لا يقل عن 1٬568 يورو شهرياً.
بعد الحصول على إحدى هذه التأشيرات، يمتلك الأجانب وأسرهم مهلة 4 أشهر للوصول إلى البرتغال، والعثور على عقار للإقامة فيه، والتقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة.
ستصدر بطاقة الإقامة لمدة سنتين ويمكن تجديدها لمدة 3 سنوات أخرى. ويمكن للأجانب الحاصلين على تصريح الإقامة في البرتغال:
- العيش والعمل والدراسة في البلاد؛
- دخول دون تأشيرة إلى أي دولة في منطقة شنغن أو الاتحاد الأوروبي وقضاء 90 يوماً في أي فترة 180 يوماً هناك؛
- التقدم بطلب للحصول على الجنسية بعد 5 سنوات من الإقامة الدائمة في البرتغال.
النقاط الرئيسية: العقارات في البرتغال
- تُسجل أعلى أسعار العقارات السكنية في البرتغال في لشبونة، والغرب (ألغارف)، والمنطقة الشمالية، وماديرا.
- تتوفر القروض العقارية للأجانب. حيث تمنح البنوك البرتغالية قروضاً عقارية بمتوسط فائدة يبلغ %3٫3.
- يمكن للمالكين تأجير عقاراتهم. ويبلغ متوسط عائد الإيجار في لشبونة %5٫6.
- يمكن إصدار تصريح إقامة للأجانب الذين يشترون أو يستأجرون عقاراً في البرتغال. وللحصول على التصريح، يختارون تأشيرة وطنية: تأشيرة D7 في البرتغال، أو تأشيرة D2 في البرتغال، أو تأشيرة الشركات الناشئة في البرتغال، أو تأشيرة HQA في البرتغال.
موثوق به من قبل أكثر من 10,000 مستثمر
