Visa Doré du Portugal pour les Canadiens : un guide complet de l’investissement à la citoyenneté

La résidence par investissement au Portugal permet aux citoyens non-UE d’obtenir un permis de séjour au Portugal en contribuant au moins 250 000 € à l’économie du pays. La procédure prend généralement 12 mois ou plus.

Depuis son lancement en 2012, le Portugal a délivré plus de 15 000 permis de séjour à des investisseurs et plus de 22 000 aux membres de leur famille.

Le Visa Doré du Portugal est très demandé par les Canadiens, car il leur permet de s’installer dans l’un des pays les plus ensoleillés et les plus sûrs de l’Union européenne. Le Portugal est également réputé pour son style de vie paisible, son coût de la vie abordable, son climat doux et son littoral magnifique.

Ces atouts s’accompagnent de systèmes de santé et d’éducation de grande qualité, ainsi que de réelles opportunités professionnelles et d’affaires.

1. Une opportunité de s’installer au Portugal en famille. Le conjoint de l’investisseur, ses enfants de moins de 26 ans et ses parents obtiennent un permis de séjour en même temps que le demandeur principal. Les titulaires d’un Visa Doré ont le droit d’entrer au Portugal à tout moment, même lorsque les frontières sont fermées aux autres étrangers.

2. Une voie vers la citoyenneté européenne. Le Portugal permet aux étrangers de demander un passeport après 5 ans de résidence. C’est l’une des voies les plus rapides vers la citoyenneté dans l’UE. À titre de comparaison, il faut 7 ans pour obtenir un passeport en Grèce et au moins 10 ans en Italie ou en Espagne.

3. Une exigence de séjour minime. Les titulaires de la plupart des permis de séjour au Portugal doivent passer au moins 183 jours par an dans le pays pour maintenir leur statut. Les investisseurs munis d’un Visa Doré ne sont pas tenus de résider au Portugal pendant de longues périodes. Ils doivent seulement séjourner dans le pays sept jours par an.

4. Des options d’investissement abordables. Le seuil d’investissement minimum pour le Visa Doré du Portugal est de 250 000 €, l’un des plus bas parmi les pays de l’UE. Bien que cette option la plus accessible soit non remboursable, les investisseurs peuvent acheter des parts de fonds d’investissement pour au moins 500 000 € et récupérer leurs fonds au bout de 6 à 10 ans.

5. La possibilité de vivre, travailler, étudier et entreprendre au Portugal. Les investisseurs ne sont pas restreints dans leur capacité à générer des revenus au Portugal. Les titulaires d’un Visa Doré peuvent également immatriculer des entreprises dans le pays ou travailler sur place, tandis que leurs enfants peuvent fréquenter les écoles et universités portugaises.

6. Un accès garanti à des soins de santé de haute qualité. Dans le World Health Care Index de Numbeo, le Portugal se classe 9 positions au-dessus du Canada pour la qualité globale de son système de santé — 21e place contre 30e pour le Canada. Le système de santé public portugais compte parmi les plus abordables de l’UE, avec des frais de 4,50 € pour une consultation en centre de santé primaire et de 7 € pour une consultation spécialisée.

De plus, les titulaires d’un Visa Doré peuvent recevoir des soins médicaux dans d’autres pays de l’UE si leur séjour ne dépasse pas 90 jours sur une période de 180 jours.

7. Citoyenneté pour les nouveau-nés. Un enfant né au Portugal peut obtenir la citoyenneté si au moins l’un de ses parents étrangers détient un permis de séjour depuis un an ou plus avant la naissance de l’enfant. Cette règle a été introduite en 2020 dans le cadre de modifications apportées à la loi sur la nationalité portugaise.

8. Des économies sur le coût de la vie. Le coût de la vie au Portugal est généralement inférieur de 30 % à celui du Canada. Selon Numbeo, une personne seule au Portugal a besoin d’environ 670 € par mois hors loyer. Les dépenses mensuelles estimées au Canada s’élèvent à 960 €.

Pour louer un appartement d’une chambre en centre-ville au Portugal, il faut compter environ 940 € par mois. Un appartement similaire en dehors du centre-ville coûte 740 €. Au Canada, les loyers sont plus élevés : 1 250 € pour un appartement en centre-ville et 1 100 € en périphérie.

9. Vivre au bord de la mer. De nombreuses villes et communes du Portugal comme Lisbonne, Porto, Cascais, Faro et Setúbal sont situées près de la côte. Même dans les terres, à Coimbra ou Évora, l’océan n’est généralement qu’à une courte distance en voiture.

Le Portugal bénéficie d’un climat méditerranéen avec des hivers doux, des étés prolongés et plus de 300 jours d’ensoleillement par an. À Lisbonne, la température moyenne en janvier est de +15 °C, tandis qu’en août elle atteint +28 °C. La neige est rare, sauf dans les régions montagneuses.

1. 250 000 € — soutien aux arts et à la restauration du patrimoine culturel. Il s’agit de l’option la plus accessible du programme de Visa Doré du Portugal. Cet investissement est non remboursable.

2. 500 000 € — achat de parts de fonds d’investissement, ce qui constitue l’option la plus populaire. La durée de détention minimale de la contribution au fonds est de 5 ans, mais les fonds sont généralement récupérés au bout de 6 à 10 ans.

3. 500 000 € — investissements dans des activités de recherche. Il s’agit d’une contribution non remboursable à des institutions de recherche publiques ou privées participant à des programmes scientifiques et technologiques nationaux.

4. 500 000 € — investissement commercial. Les demandeurs créent une nouvelle entreprise au Portugal ou investissent dans une société existante. L’investissement doit créer au moins 5 emplois et être maintenu pendant 3 ans au minimum.

5. Création d’une entreprise générant au moins 10 emplois. Cette option n’impose pas de montant minimum d’investissement. L’investissement doit être maintenu pendant au moins 5 ans.

Jusqu’à la fin de l’année 2023, les investisseurs pouvaient obtenir le Visa Doré du Portugal par un achat immobilier. Toutefois, cette option n’est plus disponible car elle a été supprimée par le gouvernement dans le cadre de la loi Mais Habitação.

Un investisseur doit remplir plusieurs conditions du Visa Doré du Portugal pour poser sa candidature :

• ne pas être citoyen d’un pays de l’UE ou de l’EEE ;
• être âgé de plus de 18 ans ;
• avoir un casier judiciaire vierge ;
• disposer d’une source de revenus légale hors du Portugal ;
• n’avoir aucune dette au Portugal ;
• souscrire une assurance médicale.

Le conjoint, qu’il soit du même sexe ou de sexe opposé, est éligible s’il est marié ou en union de fait avec l’investisseur depuis au moins deux ans.

Les enfants de moins de 26 ans sont inclus dans la demande s’ils sont financièrement dépendants de l’investisseur, célibataires, étudiants à l’université, vivent avec le demandeur principal et ont un casier judiciaire vierge.

Les parents du demandeur principal et de son conjoint peuvent également solliciter la résidence par investissement au Portugal. Les parents de moins de 65 ans doivent prouver leur dépendance financière à l’égard de l’investisseur en fournissant un certificat d’invalidité ou la preuve d’un soutien financier versé par l’investisseur.

Pour demander la résidence par investissement au Portugal, les étrangers fournissent les documents suivants, traduits en portugais :

• une copie du passeport ;
• un acte de naissance, le cas échéant ;
• un acte de mariage, le cas échéant ;
• une preuve d’entrée et de séjour légal au Portugal ;
• un numéro d’identification fiscale du pays de résidence ;
• un certificat de casier judiciaire vierge délivré par le pays de résidence actuel ;
• un document autorisant l’Agence pour l’intégration, les migrations et l’asile du Portugal (AIMA) à consulter le casier judiciaire au Portugal ;
• une déclaration sous serment attestant du respect des conditions quantitatives et temporelles minimales de l’activité d’investissement ;
• une preuve de conformité fiscale ;
• une preuve de transfert international de fonds destiné à l’investissement ;
• une assurance médicale.

Le demandeur soumet également les documents confirmant la réalisation de l’investissement. Selon l’option choisie, il peut s’agir d’un certificat d’immatriculation de l’entreprise ou d’une attestation délivrée par un organisme de recherche scientifique.

En plus de l’investissement, les demandeurs s’acquittent de frais gouvernementaux et administratifs. Par exemple, 605 € sont dus lors du dépôt de la demande initiale, et 6 045 € sont facturés pour chaque carte de séjour lors de l’approbation.

Les frais administratifs couvrent la traduction, la légalisation notariale et l’apostille des documents. Ils s’élèvent généralement entre 500 € et 1 000 €, selon le cabinet juridique ou l’agence qui accompagne le demandeur.

Les cartes de séjour sont renouvelées tous les deux ans. Pour chaque renouvellement, des frais de 3 023 € sont appliqués par titulaire de carte.

Coût du Visa Doré du Portugal pour les Canadiens par demandeur

1. Lisbonne : idéale pour la vie urbaine. La capitale du Portugal allie histoire, culture et infrastructures modernes. Elle accueille une communauté d’expatriés bien établie, ce qui facilite l’installation des Canadiens. Le coût de la vie à Lisbonne est plus élevé que dans les autres villes. Une famille de quatre personnes y dépense environ 2 600 € par mois hors loyer, tandis qu’une personne seule a besoin d’environ 740 €.

Lisbonne est également un pôle d’attraction pour les entreprises locales et internationales. La ville accueille des événements majeurs comme le Web Summit, l’une des plus grandes conférences technologiques au monde, attirant des entreprises et des investisseurs du monde entier. L’écosystème technologique de Lisbonne compte plus de 1 000 startups et incubateurs d’innovation, tels que Startup Lisboa et LACS.

2. Porto : une vie citadine abordable. La deuxième ville du Portugal est réputée pour son charme historique, son célèbre vin de Porto fortifié et son atmosphère paisible. Le coût de la vie à Porto est environ 8 % inférieur à celui de Lisbonne. Les dépenses mensuelles d’une personne seule hors loyer s'élèvent à environ 700 €. Les coûts mensuels estimés pour une famille de quatre personnes sont de 2 460 €.

Porto offre un mode de vie plus détendu que Lisbonne. La ville compte deux fois moins d’habitants, près de trois fois moins de touristes et des temps de trajet plus courts.

3. Cascais : la vie côtière près de la capitale. Cascais se situe à environ 30 kilomètres à l’ouest de Lisbonne. C’est une ville côtière dotée d’infrastructures modernes et de paysages maritimes. La ville est très bien reliée à Lisbonne par la ligne ferroviaire de Cascais, le trajet durant environ 40 minutes.

Cascais affiche un très faible taux de criminalité, les résidents s’y sentant en sécurité en se promenant seuls de jour comme de nuit. La ville abrite des écoles internationales, telles que la St. Julian’s School et l’International School of Cascais, ce qui la rend très attractive pour les familles.

La commune propose un large éventail d’activités en plein air, notamment des terrains de golf, des plages et des sentiers de randonnée. Cascais dispose également d’un port de plaisance actif, accueillant des sports nautiques et des compétitions de voile tout au long de l’année.

4. Faro : plages dorées et vues sur la mer. Faro, la capitale de la région de l’Algarve, se situe dans le sud du Portugal. Elle est connue pour son centre historique, ses paysages côtiers et son rôle de carrefour de transports pour l’Algarve. L’aéroport international de Faro relie la ville aux plus grandes métropoles d’Europe, d’Afrique du Nord et d’ailleurs.

Faro offre un accès à certaines des plages les plus célèbres au monde, comme la Praia de Faro. En 2024, la région de l’Algarve a été élue Meilleure destination balnéaire au monde lors des World Travel Awards pour la troisième fois.

5. Braga : une ville à taille humaine aux riches traditions. Braga est l’une des plus anciennes villes du Portugal, située à moins d’une heure de route de Porto. Braga est souvent surnommée la « Rome du Portugal » pour ses monuments historiques tels que le sanctuaire du Bom Jesus do Monte, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, et la cathédrale de la Sé, l’une des plus anciennes du pays.

Braga accueille également l’université du Minho, qui attire des étudiants et des enseignants universitaires, apportant une énergie dynamique à la ville.

Le coût de la vie à Braga est nettement inférieur à celui de Lisbonne. En moyenne, les dépenses du quotidien à Braga sont environ 15 % moins chères. Une personne seule y dépense environ 640 € par mois hors loyer, tandis qu’une famille de quatre personnes a besoin d’environ 2 200 €.

L’impôt sur le revenu des personnes physiques est prélevé au Portugal selon un barème progressif allant de 13,25 % à 48 %. Ce taux s’applique aux résidents fiscaux et dépend de leur revenu annuel. Au Canada, le revenu est imposé à un taux de 15 à 33 %.

Les non-résidents au Portugal paient un impôt sur le revenu au taux forfaitaire de 25 %. Cet impôt ne s’applique qu’aux sources de revenus perçues au Portugal.

Pour devenir résident fiscal au Portugal, il faut vivre dans le pays pendant 183 jours par an. Pour changer de résidence fiscale, les citoyens canadiens soumettent une demande au bureau des impôts portugais et y mentionnent leur adresse enregistrée au Portugal.

Une convention de double imposition entre le Canada et le Portugal permet aux citoyens de ces pays d’éviter d’être imposés deux fois sur les mêmes revenus.

Les taxes foncières au Portugal sont payées une fois par an ainsi que lors de l’acquisition d’un bien immobilier. L’impôt municipal annuel sur l’immobilier dépend de l’emplacement : jusqu’à 0,45 % pour les biens urbains, et 0,8 % pour les zones rurales. Au Canada, les taux d’imposition foncière varient de 0,28 % à Vancouver à 2,64 % à Winnipeg.

Les acquéreurs immobiliers s’acquittent d’une taxe de transfert immobilier allant de 0 à 7,5 %, selon le type et la valeur du bien. Une taxe de 5 % s’applique en zone rurale et de 6,5 % lors de l’achat d’un bien commercial, quel que soit son emplacement.

La taxe générale de transfert immobilier au Canada s’élève à 1 % sur la première tranche de 200 000 $ de la juste valeur marchande du bien, et atteint 3 % pour les biens évalués à plus de 2 000 000 $.

L’imposition des cryptomonnaies s’applique aux plus-values issues de la vente d’actifs cryptographiques détenus depuis moins d’un an. Le taux d’imposition est de 28 %. L’impôt sur les cryptomonnaies ne s’applique pas aux actifs détenus depuis plus d’un an. Les détenteurs de cryptomonnaies ne paient pas de taxe sur les échanges de crypto à crypto ni sur les actifs non fongibles comme les NFT.

Au Canada, la cryptomonnaie est imposée comme une marchandise. Les gains tirés de la vente, de l’échange ou du commerce d’actifs cryptographiques sont considérés comme des gains en capital, dont 50 % sont imposables au taux de l’impôt sur le revenu (15 à 33 %). Les cryptomonnaies obtenues par le minage ou reçues en paiement sont intégralement imposées comme un revenu ordinaire.

Les Canadiens peuvent demander la citoyenneté portugaise après 5 ans de détention d’un permis de séjour. Cette période est comptabilisée à partir de la date de soumission de la première demande de résidence. Elle intègre le délai de traitement et les retards éventuels.

Les titulaires d’un Visa Doré doivent seulement résider au Portugal 7 jours par an durant les 5 années requises. En comparaison, les étrangers titulaires d’autres visas long séjour doivent séjourner au Portugal au moins 183 jours par an pour conserver leur statut.

Pour prétendre à la citoyenneté au Portugal, les demandeurs doivent également attester de leur maîtrise du portugais au niveau A2.

Le passeport portugais offre un accès sans visa à 172 pays. Il permet aux voyageurs passionnés originaires du Canada d’accéder plus facilement à de nouvelles destinations. Par exemple, les citoyens portugais n’ont pas besoin de visa pour se rendre en Turquie, en Arménie, au Venezuela et dans de nombreuses îles d’Océanie, contrairement aux Canadiens.

Les citoyens portugais peuvent obtenir un visa électronique pour l’Inde ou un visa à l’arrivée en Égypte, des options qui ne sont pas accessibles aux Canadiens.

Le Portugal autorise la double citoyenneté, permettant aux Canadiens d’obtenir la citoyenneté portugaise sans renoncer à leur passeport d’origine.

1. Prix de l’immobilier. Le prix moyen des logements au Portugal est de 1 721 € par mètre carré. Ces dernières années, il a augmenté d’environ 9 % par an. Ce chiffre est supérieur à la moyenne de 446 € par mètre carré au Canada, mais demeure plus abordable que les 1 896 € observés en Espagne voisine ou les 1 851 € en Italie.

La ville la plus chère pour acheter un logement est Lisbonne — 5 655 € par mètre carré. À Porto et à Funchal, le coût avoisine les 3 500 €. Les villes proposant les logements les plus abordables à l’achat sont Portalegre, Guarda et Castelo Branco — entre 808 € et 884 € par mètre carré.

Les trois municipalités affichant les loyers les plus bas, sous la barre des 270 € par mois, sont Vila Flor (dans le district de Bragance), Vila Nova de Foz Côa (à Guarda) et Sátão (à Viseu). Les plus chères sont Lisbonne, Cascais, Oeiras et Porto. Y louer une maison de 100 m² coûte plus de 1 200 € par mois.

2. L’anglais est suffisant. Le Portugal se classe au 6e rang sur 116 pays selon l’EF English Proficiency Index, la population locale maîtrisant l’anglais à un niveau très élevé — supérieur à celui observé en Grèce, en Autriche, en Allemagne ou à Chypre.

Les régions du Portugal les plus anglophones sont Braga, Viseu, Coimbra et Aveiro. Les habitants d’Évora, de Lisbonne, de Madère et de Porto font également preuve d’une très bonne maîtrise de l’anglais.

3. Transports. Le Portugal dispose d’un réseau de transports performant et abordable. Dans les grandes métropoles comme Lisbonne et Porto, les tickets de métro, de bus et de tramway débutent à 1,65 €. Les taxis coûtent environ 3,50 € auxquels s’ajoutent 0,50 € par kilomètre. Les trains à grande vitesse, tels que l’Alfa Pendular, relient les villes principales pour un tarif compris entre 25 € et 45 €.

La location d’une voiture débute à 20–50 € par jour. La voiture n’est pas indispensable pour circuler en ville, mais s’avère idéale pour explorer les zones rurales, les petites communes ou des régions comme la vallée du Douro ou l’Algarve.

La situation géographique du Portugal facilite les déplacements. L’Espagne se trouve à 2–3 heures de route, tandis que les vols vers le Maroc durent 1,5 heure. Comptez environ 2,5 heures de vol pour rejoindre la France.

Les vols directs à destination du Canada depuis Lisbonne et Porto durent environ 7 heures, pour un coût aller-retour oscillant entre 500 € et 1 000 €.

1. Le programme du Visa Doré du Portugal offre aux investisseurs canadiens une voie simplifiée pour s’installer dans l’UE avec la perspective d’obtenir la citoyenneté après 5 ans.
2. Le Visa Doré du Portugal propose cinq options et deux seuils d’investissement : 250 000 € ou 500 000 €. Les investisseurs s’acquittent également d’environ 7 550 € de frais gouvernementaux et administratifs.
3. Les étrangers peuvent inclure des membres de la famille dans la demande : leur conjoint, les enfants de moins de 26 ans et les parents financièrement dépendants.
4. Les Canadiens peuvent trouver une ville portugaise adaptée à leurs goûts. De Lisbonne, dynamique et ambitieuse, à Faro, refuge côtier aux plages dorées.
5. Bien que les prix moyens de l’immobilier au Portugal soient plus élevés qu’au Canada, le coût de la vie global au Portugal est 30 % inférieur à celui du Canada.
6. Le Portugal offre aux investisseurs canadiens un climat plus doux, une grande qualité de vie pour un coût plus abordable, ainsi que la possibilité de vivre, travailler, étudier et exercer une activité commerciale au Portugal.